2024年商業(yè)樓宇物業(yè)委托管理協(xié)議

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)委托管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3清潔衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5其他服務(wù)4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同雙方的義務(wù)5.1委托方的義務(wù)5.2管理方的義務(wù)6.合同雙方的權(quán)益6.1委托方的權(quán)益6.2管理方的權(quán)益7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理8.違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.2管理方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.合同的生效11.1簽署生效11.2先決條件12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.2.1本協(xié)議所涵蓋的物業(yè)范圍包括但不限于：_______。1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于_______，具體地址為：_______。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)的總建筑面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，具體包括但不限于：_______。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于：_______。3.2安全保障3.2.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于：_______。3.3清潔衛(wèi)生3.3.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：_______。3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.4.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：_______。3.5其他服務(wù)3.5.1管理方應(yīng)提供其他服務(wù)，包括但不限于：_______。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算4.1.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式為：_______。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向管理方支付管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同雙方的義務(wù)5.1委托方的義務(wù)5.1.1委托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：_______。5.2管理方的義務(wù)5.2.1管理方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：_______。第六條合同雙方的權(quán)益6.1委托方的權(quán)益6.2管理方的權(quán)益第八條違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.1.1委托方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金的具體金額為_______。8.2管理方的違約責(zé)任8.2.1管理方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金的具體金額為_______。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可以請求_______進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向_______提起訴訟。第十條法律適用10.1適用法律10.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。10.2法律解釋10.2.1本協(xié)議中的名詞和術(shù)語，除非文意另有說明，否則應(yīng)以_______的解釋為準(zhǔn)。第十一條合同的生效11.1簽署生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2先決條件第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1本協(xié)議附件包括：_______。12.2附件的有效性12.2.1附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.3泄露后果13.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同修改14.2.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)維護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)安全管理制度附件四：物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護(hù)方案附件五：費(fèi)用計(jì)算和支付細(xì)節(jié)附件六：保密協(xié)議附件七：合同變更和解除條件附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施、currentcondition和使用情況等基本信息。此信息應(yīng)為合同簽訂時的最新數(shù)據(jù)，并由委托方提供。附件二：物業(yè)維護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)周期、清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)的要求等。這些標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、明確，便于管理方執(zhí)行和委托方監(jiān)督。附件三：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于出入管理制度、消防安全制度、緊急事件應(yīng)對措施等。制度內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，確保物業(yè)安全。附件四：物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護(hù)的具體方案，包括但不限于清潔和養(yǎng)護(hù)的頻率、使用的清潔劑和養(yǎng)護(hù)材料、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：費(fèi)用計(jì)算和支付細(xì)節(jié)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付細(xì)節(jié)，包括但不限于費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、支付周期和方式等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方需保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。同時，應(yīng)明確保密期限和泄露后的責(zé)任承擔(dān)。附件七：合同變更和解除條件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更和解除的條件，包括但不限于變更和解除的情形、通知期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。每個違約行為都應(yīng)配以具體的示例說明，以便于在實(shí)際操作中明確違約責(zé)任和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方未按約定時間支付管理費(fèi)用。2.管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)。3.管理方未按約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。4.管理方未按約定進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)工作。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.委托方未按約定時間支付管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行金，具體金額為遲延支付金額的_______%。2.管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于修復(fù)損壞設(shè)施、賠償損失等。3.管理方未按約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)事故造成的損失確定。4.管理方未按約定進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于重新清潔和養(yǎng)護(hù)、賠償損失等。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的價值的_______%作為違約金。示例說明：若委托方延遲支付管理費(fèi)用超過約定支付期限_______天，則視為違約，需支付遲延履行金。例如，若遲延支付金額為人民幣10萬元，則遲延履行金為10萬元的_______%，即1萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指當(dāng)事人約定的一方違約時應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。4.遲延