不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議格式2024年

不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式2024年版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5抵押價(jià)值1.6債務(wù)1.7債務(wù)人1.8債權(quán)人第二條協(xié)議主體2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息第三條抵押物的描述3.1不動(dòng)產(chǎn)位置3.2不動(dòng)產(chǎn)面積3.3不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)第四條抵押的價(jià)值與評(píng)估4.1抵押價(jià)值評(píng)估4.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)4.3抵押價(jià)值確認(rèn)第五條債務(wù)的描述5.1債務(wù)金額5.2債務(wù)期限5.3債務(wù)用途第六條抵押權(quán)的設(shè)立與生效6.1抵押登記6.2登記機(jī)構(gòu)6.3抵押權(quán)生效時(shí)間第七條抵押物的使用與保管7.1使用限制7.2保管責(zé)任第八條債務(wù)的履行8.1債務(wù)人還款義務(wù)8.2還款方式與期限8.3違約金計(jì)算第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1債務(wù)違約情況9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3抵押物處置第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3仲裁申請(qǐng)第十二條法律適用12.1合同法律適用12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條附則14.1合同修改與補(bǔ)充14.2合同附件14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議1.2抵押人甲方是指將抵押物抵押給乙方，并承擔(dān)債務(wù)履行責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.3抵押權(quán)人乙方是指接受甲方抵押的抵押物，并擁有要求甲方履行債務(wù)的權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.4抵押物抵押物是指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行，將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。具體包括但不限于房屋、土地使用權(quán)等。1.5抵押價(jià)值抵押價(jià)值是指抵押物的評(píng)估價(jià)值，作為債務(wù)履行擔(dān)保的最高限額。1.6債務(wù)債務(wù)是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定的還款義務(wù)所承擔(dān)的金錢債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金等。1.7債務(wù)人債務(wù)人是指承擔(dān)債務(wù)履行責(zé)任的甲方。1.8債權(quán)人債權(quán)人是指擁有債務(wù)履行請(qǐng)求權(quán)的乙方。第二條協(xié)議主體2.1抵押人信息甲方姓名/名稱：________________住所/注冊(cè)地：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________證件類型及號(hào)碼：________________2.2抵押權(quán)人信息乙方姓名/名稱：________________住所/注冊(cè)地：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________證件類型及號(hào)碼：________________第三條抵押物的描述3.1不動(dòng)產(chǎn)位置抵押物位于________________市（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。3.2不動(dòng)產(chǎn)面積抵押物的房屋面積為_(kāi)_______________平方米，土地面積為_(kāi)_______________平方米。3.3不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。第四條抵押的價(jià)值與評(píng)估4.1抵押價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告書(shū)給乙方。4.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)比較法、收益法等方法，結(jié)合抵押物的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。4.3抵押價(jià)值確認(rèn)雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)確認(rèn)的抵押價(jià)值為本次債務(wù)的擔(dān)保金額。第五條債務(wù)的描述5.1債務(wù)金額本次債務(wù)的總金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。5.2債務(wù)期限債務(wù)的履行期限為自債務(wù)發(fā)生之日起至________________年________________月________________日止。5.3債務(wù)用途甲方保證債務(wù)用于合法用途，并提交相關(guān)證明材料給乙方。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與生效6.1抵押登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，將本協(xié)議約定的抵押權(quán)辦理登記手續(xù)，取得抵押登記證書(shū)。6.2登記機(jī)構(gòu)抵押登記機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________市（縣）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。6.3抵押權(quán)生效時(shí)間本協(xié)議簽訂后，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起生效。第八條債務(wù)的履行8.1債務(wù)人還款義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還債務(wù)。8.2還款方式與期限（1）等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括本金和利息，直至債務(wù)清償完畢。（2）等額本金還款方式：每月償還相同的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至債務(wù)清償完畢。甲方應(yīng)按照約定的還款期限和方式，將還款金額支付至乙方指定的賬戶。8.3違約金計(jì)算甲方未按照約定的還款期限和方式償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1債務(wù)違約情況甲方未按照本協(xié)議約定的還款方式和期限償還債務(wù)的，乙方有權(quán)啟動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償乙方債權(quán)。9.3抵押物處置抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于清償甲方的債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還甲方。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方主張解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前_________日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3仲裁申請(qǐng)雙方也可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本協(xié)議與國(guó)家法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、政策規(guī)定相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同終止條件本協(xié)議在債務(wù)清償完畢后自動(dòng)終止。第十四條附則14.1合同修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、債務(wù)合同等。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于________________年________________月________________日，在________________簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：債務(wù)合同附件四：還款計(jì)劃表附件五：抵押登記證明附件六：甲方身份證明附件七：乙方身份證明附件八：授權(quán)委托書(shū)（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等信息，并確定抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。3.債務(wù)合同：甲方與第三方簽訂的債務(wù)合同，明確債務(wù)的金額、期限、用途等條款。4.還款計(jì)劃表：詳細(xì)記錄甲方的還款義務(wù)，包括還款金額、還款期限、還款方式等。5.抵押登記證明：證明本協(xié)議約定的抵押權(quán)已辦理登記手續(xù)，取得抵押登記證書(shū)。6.甲方身份證明：甲方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。7.乙方身份證明：乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。8.授權(quán)委托書(shū)（如有）：如有代理人參與本協(xié)議的簽訂，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)，明確代理人的授權(quán)范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款期限和方式償還債務(wù)。2.甲方未履行債務(wù)履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物。5.乙方未履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定的還款期限和方式償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。2.甲方未履行債務(wù)履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)啟動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，并優(yōu)先受償乙方債權(quán)。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。5.乙方未履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定的還款期限和方式償還債務(wù)，甲方應(yīng)按照逾期本金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。若甲方逾期償還債務(wù)的時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則違約金計(jì)算如下：逾期本金金額×0.0005×逾期天數(shù)說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押人：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。4.抵押權(quán)人：指接受不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押的債權(quán)人。5.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)。6.債權(quán)人：指有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)的人。7.債務(wù)人