二手房交易合同協(xié)議書

二手房交易合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________二手房交易合同協(xié)議書甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某某”】地址：【填寫甲方地址，如：“某市某區(qū)某路某號(hào)”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某某”】地址：【填寫乙方地址，如：“某市某區(qū)某路某號(hào)”】第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【填寫房屋地址，如：“某市某區(qū)某路某號(hào)”】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)，如：“某字第號(hào)”】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途，如：“住宅”】，房屋的總建筑面積為【填寫建筑面積，如：“120平方米”】，其中套內(nèi)建筑面積為【填寫套內(nèi)建筑面積，如：“100平方米”】。第二條交易價(jià)格2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付交易價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【填寫付款期限，如：“7個(gè)工作日”】內(nèi)，將交易價(jià)格的【填寫比例，如：“30%”】作為定金支付給甲方，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【填寫付款期限，如：“7個(gè)工作日”】內(nèi)支付給甲方。3.2乙方支付定金后，如乙方未按照本協(xié)議約定履行購買義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【填寫交付期限，如：“30個(gè)工作日”】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡等交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【填寫過戶期限，如：“30個(gè)工作日”】內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋現(xiàn)狀及維修5.1甲方應(yīng)對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行說明，如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2乙方購買該房屋后，如發(fā)現(xiàn)新的瑕疵或需要維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【填寫比例，如：“5%”】。6.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或違反本協(xié)議，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某某”】代表：【填寫甲方代表，如：“某某”】簽字（或蓋章）：日期：【填寫日期，如：“2021年X月X日”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某某”】代表：【填寫乙方代表，如：“某某”】簽字（或蓋章）：日期：【填寫日期，如：“2021年X月X日”】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀說明書4.維修清單5.交易價(jià)格支付憑證6.過戶手續(xù)辦理資料7.雙方身份證明文件8.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的定金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。4.乙方未按照約定時(shí)間履行購買義務(wù)，或解除本合同。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證的房屋。2.交易價(jià)格：雙方約定的購買該房屋的價(jià)格。3.定金：乙方支付給甲方的購買房屋的預(yù)付款。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付不符合約定：甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合約定。2.遇到乙方拖延支付交易價(jià)格：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.遇到甲方拖延辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.遇到合同爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向