杭州二手房合同中的常見問題

杭州二手房合同中的常見問題合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于浙江省杭州市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2甲方違反本合同第1.3條的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.首付款支付憑證8.房款支付憑證9.銀行按揭貸款合同復(fù)印件10.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定遷出房屋內(nèi)戶口，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押物，按期償還貸款本息的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋或未遷出戶口：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求解除合同。2.乙方未按時支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求解除合同。3.銀行按揭貸款辦理不順利：雙方可協(xié)商延長貸款辦理時間，或?qū)ふ移渌J款途徑。4.過戶稅費問題：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費