二手房貸款攻略

二手房貸款攻略合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________丙方（貸款銀行）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意出售其房屋，乙方愿意購買該房屋，并鑒于丙方愿意為乙方提供貸款，三方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.4房屋共有權(quán)人：__________________（如有）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶；2.3剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)通過丙方貸款支付，具體貸款事宜詳見本合同附件《貸款申請》。第三條貸款申請3.1乙方應(yīng)向丙方申請人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）的貸款，用于支付剩余房款；3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)證明材料，并簽署相關(guān)貸款文件；3.3丙方應(yīng)自收到乙方貸款申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)，審查乙方貸款申請，并通知乙方審批結(jié)果；3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。第四條貸款發(fā)放及還款4.1丙方審批通過后，應(yīng)將貸款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）劃撥至甲方指定的賬戶；4.2乙方應(yīng)按照丙方制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金；4.3乙方還款過程中，如有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條房屋交付及過戶5.1乙方支付首付款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；5.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同；6.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；6.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢、貸款還款完畢之日起終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；7.2乙方逾期還款的，應(yīng)按照丙方制定的逾期還款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；9.2本合同附件《貸款申請》為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.身份證明復(fù)印件3.收入證明復(fù)印件4.貸款申請表格5.房屋買賣合同復(fù)印件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定支付首付款或貸款。3.乙方逾期還款或未按照約定償還貸款。4.丙方未按照約定時(shí)間審查貸款申請，或未批準(zhǔn)貸款申請。5.甲方未協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，導(dǎo)致貸款進(jìn)度受到影響。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)的房屋，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.首付款：買方在購買房屋時(shí)，首次支付的房款。3.貸款：買方向銀行申請的用于支付房屋買賣價(jià)格的款項(xiàng)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付首付款或貸款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款或貸款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.乙方逾期還款：乙方應(yīng)按照銀行制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如逾期還款，應(yīng)支付逾期還款違約金。4.貸款申請未批準(zhǔn)：如丙方未批準(zhǔn)貸款申請，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的首付款。5.房屋過戶問題：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，