城市通信用地管理辦法

城市通信用地管理辦法合同編號：__________城市通信用地管理辦法合同甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供通信用地給乙方使用，乙方按照約定進(jìn)行建設(shè)和管理，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條用地范圍和面積1.1甲方提供的通信用地位于__________，用地面積為__________平方米。1.2乙方根據(jù)實(shí)際需要，可以向甲方申請調(diào)整用地范圍和面積，具體事宜雙方另行協(xié)商。第二條用地用途2.1乙方在甲方提供的通信用地上建設(shè)、運(yùn)營和管理通信設(shè)施，包括但不限于基站、通信線路、通信塔等。2.2乙方必須按照約定的用途使用通信用地，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。第三條用地期限3.1本協(xié)議的有效期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。3.2協(xié)議期滿后，如乙方需要繼續(xù)使用通信用地，應(yīng)提前__________個月向甲方提出續(xù)期申請，雙方協(xié)商辦理續(xù)期手續(xù)。第四條用地費(fèi)用4.1甲方提供通信用地給乙方使用，乙方應(yīng)按照甲方要求支付用地費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地租賃費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：__________元/平方米·月。4.2乙方按照本協(xié)議約定的用地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每__________個月向甲方支付一次用地費(fèi)用，具體支付時間及方式雙方另行協(xié)商。第五條建設(shè)和管理5.1乙方在通信用地上建設(shè)的通信設(shè)施，應(yīng)符合國家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保通信設(shè)施的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量要求完成通信設(shè)施的建設(shè)，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。5.3乙方應(yīng)做好通信設(shè)施的維護(hù)和管理，確保通信設(shè)施的正常使用，如有損壞或故障，應(yīng)及時修復(fù)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證通信用地的權(quán)屬清晰，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2甲方應(yīng)按照約定提供通信用地，確保乙方正常建設(shè)和使用通信設(shè)施。6.3乙方應(yīng)按照約定支付用地費(fèi)用，并按照約定用途使用通信用地。6.4乙方應(yīng)遵守國家及相關(guān)行業(yè)的法律法規(guī)，不得擅自改變通信用地的用途。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定支付用地費(fèi)用的，甲方有權(quán)按約定解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。7.3甲方未按照約定提供通信用地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的通信用地權(quán)屬證明文件2.乙方通信設(shè)施建設(shè)規(guī)劃及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件3.乙方支付用地費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.通信用地實(shí)地考察照片或視頻資料5.通信設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)的相關(guān)合同和協(xié)議6.甲方和乙方簽署的保密協(xié)議7.甲方和乙方簽署的技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供通信用地，或提供土地不符合約定用途。2.甲方未按照約定時間提供土地，導(dǎo)致乙方建設(shè)進(jìn)度延遲。3.乙方未按照約定用途使用通信用地，或未按照約定時間支付用地費(fèi)用。4.乙方建設(shè)的通信設(shè)施不符合國家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未按照約定完成通信設(shè)施建設(shè)，或未接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。6.乙方未按照約定維護(hù)和管理通信設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障。7.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.通信用地：指專門用于建設(shè)、運(yùn)營和管理通信設(shè)施的土地。2.用地費(fèi)用：包括土地租賃費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。3.通信設(shè)施：指用于傳輸、接收和處理通信信號的設(shè)備和建筑物。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：與甲方溝通，商定具體的交付時間，必要時依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.土地用途變更：提前與甲方溝通，取得甲方同意后進(jìn)行用途變更。3.用地費(fèi)用支付問題：確保按時支付用地費(fèi)用，如有困難，與甲方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用支付計劃。4.通信設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不符：要求乙方按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，必要時可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。5.設(shè)施維護(hù)和管理不到位：要求乙方加強(qiáng)設(shè)施的維護(hù)和管理，確保通信設(shè)施正常運(yùn)行。6.爭議發(fā)生：首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的