2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同樣本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評估與評估機(jī)構(gòu)6.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評估6.2評估機(jī)構(gòu)第七條房產(chǎn)抵押的登記與辦理7.1房產(chǎn)抵押的登記7.2房產(chǎn)抵押的辦理第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附錄第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指在此合同中，向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的中華人民共和國公民。1.2貸款人的定義貸款人是指在此合同中，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同建立房產(chǎn)抵押借款關(guān)系，借款人將自有房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人向借款人提供相應(yīng)的借款金額。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其依法取得的房屋所有權(quán)抵押給貸款人，作為借款合同的擔(dān)保方式。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人依法取得的，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的使用功能，能夠獨(dú)立登記，獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款金額及利息、費(fèi)用等。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體數(shù)額以合同附件為準(zhǔn)。3.2借款用途借款人應(yīng)按合同約定使用借款，不得挪作他用。借款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。具體期限以合同附件為準(zhǔn)。4.2還款方式（1）借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額還款。（2）還款方式可以是等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。第五條利率與費(fèi)用5.1利率借款利率為年利率【】%，具體利率以合同附件為準(zhǔn)。5.2費(fèi)用（1）借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。（2）費(fèi)用具體金額及支付方式在合同附件中約定。第六條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評估與評估機(jī)構(gòu)6.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評估借款人與貸款人應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。6.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，獨(dú)立、公正地進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估。借款人和貸款人應(yīng)共同認(rèn)可評估結(jié)果。第七條房產(chǎn)抵押的登記與辦理7.1房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)抵押登記。抵押登記應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2房產(chǎn)抵押的辦理（1）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供辦理抵押所需的全部文件、證件和材料。（2）貸款人應(yīng)按照約定時(shí)間，辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。（3）抵押辦理完成后，貸款人應(yīng)向借款人出具相應(yīng)的抵押憑證。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利（1）借款人有權(quán)按照合同約定使用借款。（2）借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按時(shí)還款。（3）借款人有權(quán)要求貸款人按照約定提供借款服務(wù)。8.2借款人的義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)還款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得有任何損害貸款人利益的行為。（3）借款人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合貸款人完成抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款及利息。（2）貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。（3）貸款人有權(quán)要求借款人配合完成抵押登記等相關(guān)手續(xù)。9.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)按照合同約定提供借款，并按照約定方式支付借款。（2）貸款人應(yīng)保證借款的安全性，妥善保管借款人的借款資料。（3）貸款人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合借款人完成抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更（1）合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同的變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同的解除（1）合同的解除應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同的解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任（1）借款人未按照合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期利率支付逾期利息。（2）借款人未按照合同約定使用借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任（1）貸款人未按照合同約定提供借款的，應(yīng)向借款人支付違約金。（2）貸款人未按照合同約定支付借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式（1）借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止（1）合同終止的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）合同終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同的解除（1）合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）合同解除后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）借款人和貸款人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。（2）本合同未盡事宜，可由借款人和貸款人協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附錄本合同附件包括借款合同、房產(chǎn)抵押價(jià)值評估報(bào)告、房產(chǎn)抵押登記證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在借款人與貸款人履行合同過程中，需要涉及到除借款人和貸款人之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于確保合同的履行，保障借款人、貸款人和第三方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)與要求（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，獨(dú)立、公正地進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評估工作，并出具評估報(bào)告。3.2登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)與要求（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成房產(chǎn)抵押登記工作。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房產(chǎn)抵押登記的信息公開、透明。3.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的職責(zé)與要求（1）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為借款人提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù)。（2）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行保險(xiǎn)賠付義務(wù)。3.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)與要求（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在借款人違約時(shí)，履行相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定一個(gè)最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由借款人和貸款人在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或其他違法行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與借款人、貸款人的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與借款人發(fā)生任何法律關(guān)系。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與貸款人發(fā)生任何法律關(guān)系。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1第三方介入的爭議解決方式如借款人、貸款人與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與借款人、貸款人的爭議解決方式第三方與借款人、貸款人之間的爭議，應(yīng)按照雙方簽訂的協(xié)議或合同約定解決。如無約定，可參照上述爭議解決方式處理。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約賠償?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行其職責(zé)，造成借款人、貸款人損失的，應(yīng)予以賠償。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入的其他約定事項(xiàng)第三方介入的其他約定事項(xiàng)，可由借款人和貸款人協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入的附錄第三方介入的附錄應(yīng)包括與第三方簽訂的協(xié)議、合同、評估報(bào)告、登記證明等文件。第十條第三方介入的合同生效、終止與解除10.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款合同附件2：房產(chǎn)抵押價(jià)值評估報(bào)告附件3：房產(chǎn)抵押登記證明附件4：保險(xiǎn)合同附件5：擔(dān)保合同附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：借款合同借款合同是借款人與貸款人之間借款的協(xié)議，明確了借款金額、用途、期限、利率、還款方式等條款。附件2：房產(chǎn)抵押價(jià)值評估報(bào)告房產(chǎn)抵押價(jià)值評估報(bào)告是由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告。附件3：房產(chǎn)抵押登記證明房產(chǎn)抵押登記證明是房產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)出具的，證明借款人的房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記的文件。附件4：保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同是借款人與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之間簽訂的，為借款人的抵押房產(chǎn)提供保險(xiǎn)保障的合同。附件5：擔(dān)保合同擔(dān)保合同是借款人與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間簽訂的，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的合同。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是借款人、貸款人與第三方之間簽訂的，明確了第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定按時(shí)還款。2.借款人未按照合同約定使用借款。3.貸款人未按照合同約定提供借款。4.貸款人未按照合同約定支付借款。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)按照逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.貸款人違約的，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如借款人未按照合同約定按時(shí)還款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，逾期利率為年利率的【】%，借款人應(yīng)按照逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明