2024年度「惠州物業(yè)管理」合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度「惠州物業(yè)管理」合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3合同標(biāo)的1.4費(fèi)用第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5其他服務(wù)第三條費(fèi)用支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3支付時(shí)間3.4支付方式第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3監(jiān)督與檢查第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3提前通知第七條違約責(zé)任7.1合同雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條其他條款14.1雙方約定14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋（1）甲方：惠州物業(yè)管理有限公司（2）乙方：惠州物業(yè)管理服務(wù)接收方1.2物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)維護(hù)與管理：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域維護(hù)等；（2）安全保障：包括但不限于物業(yè)的安全防范、消防安全、出入管理等；（3）環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾分類處理、綠化帶清潔等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等；（5）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同標(biāo)的：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.4費(fèi)用是指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的物業(yè)安全和利益。2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的安全管理部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.4甲方應(yīng)建立健全的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5其他服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第三條費(fèi)用支付3.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計(jì)算；（2）維修基金：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司維修資金提取比例計(jì)算。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)建立健全的質(zhì)量保證體系，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升。4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出建議和意見(jiàn)。甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方的建議和意見(jiàn)，及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可以續(xù)簽。第六條合同的變更與終止6.1合同變更（1）合同雙方同意，可以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容；（2）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3提前通知（1）合同雙方應(yīng)在合同終止前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同雙方應(yīng)在合同變更前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第七條違約責(zé)任7.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償金。7.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；9.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2如果雙方約定適用其他法律，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；11.3合同的失效、修改或解除不影響雙方在合同有效期間的權(quán)利和義務(wù)。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知、文件等可以通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，也可以通過(guò)電話、電子郵件等方式進(jìn)行；12.2通知和文件的有效送達(dá)時(shí)間為對(duì)方收到之時(shí)，以書(shū)面形式送達(dá)的，以送達(dá)日期為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明；13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；13.3附件三：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范；13.4附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案；13.5附件五：環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；13.6其他附件。第十四條其他條款14.1雙方在合同簽訂過(guò)程中口頭達(dá)成的其他約定，應(yīng)有書(shū)面記錄，并作為本合同附件；14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則協(xié)商解決；14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲方和乙方同意，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈淖匀蝗?、法人和其他組織；15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管部門(mén)等；15.3第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方介入的事宜，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果；16.2甲方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.3甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.4甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)提供服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。第十七條第三方責(zé)任與賠償17.1第三方介入期間，如因其原因造成物業(yè)損失或人身傷害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；17.3甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、協(xié)助訴訟等；17.4甲方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。第十八條第三方介入的額外條款與說(shuō)明18.1如果第三方介入導(dǎo)致合同條款的變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容；18.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，及時(shí)調(diào)整合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用等；18.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響物業(yè)的正常管理和乙方的合法權(quán)益；18.4甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自引入第三方介入。第十九條第三方責(zé)任限額19.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在服務(wù)合同中予以明確；19.2如果第三方介入導(dǎo)致物業(yè)損失或人身傷害，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；19.3如果第三方未購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，以確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全；19.4甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取措施降低第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于簽訂擔(dān)保協(xié)議、要求第三方提供履約保證金等。第二十條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估20.1甲方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行定期評(píng)估；20.2甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用等；20.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告第三方介入的情況和評(píng)估結(jié)果，確保乙方了解第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果；20.4乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)質(zhì)量和效果提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。第二十一條第三方介入的終止與撤離21.1第三方介入完成后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)終止服務(wù)并提供撤離；21.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定撤離物業(yè)區(qū)域，并清理相關(guān)場(chǎng)地；21.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)方便第三方撤離提供必要的協(xié)助和支持；21.4第三方撤離后，甲方應(yīng)向乙方報(bào)告撤離情況，并確保物業(yè)區(qū)域的正常管理和安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明附件內(nèi)容：物業(yè)的詳細(xì)情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件內(nèi)容：詳細(xì)列出安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于消防安全管理、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于垃圾處理規(guī)定、綠化植物養(yǎng)護(hù)要求等。附件六：第三方服務(wù)合同樣本附件內(nèi)容：提供第三方服務(wù)合同的樣本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額等。附件七：責(zé)任保險(xiǎn)購(gòu)買證明附件內(nèi)容：提供第三方購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)的證明文件，以保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。附件八：擔(dān)保協(xié)議附件內(nèi)容：如有必要，提供第三方提供的擔(dān)保協(xié)議，以確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。附件九：履約保證金協(xié)議附件內(nèi)容：如有必要，提供第三方提供的履約保證金協(xié)議，以確保第三方按合同約定提供服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.甲方未按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)提供安全保障；3.甲方未按照合同約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)；4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.第三方未按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行服務(wù)；7.第三方未購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償金；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；3.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4.如果第三方未購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以根據(jù)實(shí)際損失向甲方提出賠償要求，例如物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生了設(shè)備故障，甲方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方損失了一定的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行維護(hù)和管理的行為。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.賠償金：指當(dāng)一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.連帶賠償責(zé)任：指當(dāng)?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5.責(zé)任保險(xiǎn)：指第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。6.擔(dān)保：指第三方提供的保證，以確保其按照合同約定提供服務(wù)，并保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全