2024三亞二手房買賣備案合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024三亞二手房買賣備案合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責任第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂日期12.2生效日期12.3終止日期第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)標的房屋結(jié)構(gòu)為：X，建筑總面積為X平方米。2.3房屋面積2.4房屋用途標的房屋用途為：住宅。第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式1）一次性付款：乙方應在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)，將成交價支付給甲方。2）按揭付款：乙方應按銀行審批的貸款額度及期限，通過銀行按揭貸款方式支付成交價。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣拾捌萬捌仟元整），剩余款項甲方應按照銀行貸款進度配合乙方辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后按銀行放款時間支付。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；3）甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀甲方保證標的房屋現(xiàn)狀如下：1）結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；2）設(shè)施齊全，功能正常；3）物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等配套設(shè)施正常運行。6.2維修責任自標的房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修責任由乙方承擔。因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。具體維修事項雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價的2%。7.2買方違約乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價的2%。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除本合同的解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。10.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C原件及復印件。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準支付物業(yè)管理費用。11.2戶口遷移甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施標的房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電等，具體清單詳見附件。第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。12.2生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止日期本合同在標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應明確修訂內(nèi)容，并按照本合同的簽署程序進行。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計2000字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方職責第三方在合同履行過程中，應按照約定履行各自職責，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。15.3第三方責任第三方應承擔因其過錯導致甲方或乙方損失的責任。但甲乙雙方的損失如因不可抗力或其他第三方原因?qū)е碌?，第三方不承擔責任。第十六條第三方費用16.1第三方費用指第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、過戶費、傭金等。16.2甲方和乙方應按照合同約定承擔第三方費用。具體費用標準及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十七條第三方選擇17.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并應提前告知對方。17.2甲乙雙方選定的第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，以確保合同順利履行。第十八條第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.2甲方和乙方應要求第三方書面承諾其責任限額。第十九條第三方介入后的合同變更19.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十十條第三方介入后的爭議解決20.1如因第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方退出21.1如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應重新協(xié)商確定第三方。21.2重新協(xié)商確定的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第二十二條第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。22.2第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不免除甲乙雙方履行合同的責任。第二十三條第三方信息披露23.1甲方和乙方應向第三方如實披露房屋及雙方基本情況。23.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明及相關(guān)文件。第二十四條第三方違約24.1如第三方違反本合同或與甲乙雙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。24.2甲方和乙方因第三方違約遭受的損失，有權(quán)要求第三方賠償。本部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋現(xiàn)狀說明附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件6：過戶機構(gòu)提供的過戶服務(wù)協(xié)議附件7：評估機構(gòu)提供的房屋評估報告附件8：貸款銀行提供的貸款意向書附件9：買賣雙方簽署的補充協(xié)議附件10：第三方出具的書面承諾附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同履行的基礎(chǔ)。附件2：買賣雙方身份證明要求：原件掃描件，清晰可見，有效期內(nèi)的身份證。說明：確認買賣雙方的身份，作為合同主體的依據(jù)。附件3：房屋現(xiàn)狀說明要求：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等。說明：便于雙方了解標的房屋的實際狀況。附件4：家具家電清單要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：明確附屬設(shè)施的種類和數(shù)量，便于交付時核對。附件5：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：原件掃描件，雙方簽字蓋章，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。說明：規(guī)定物業(yè)管理的條款，包括費用支付、服務(wù)內(nèi)容等。附件6：過戶機構(gòu)提供的過戶服務(wù)協(xié)議要求：原件掃描件，雙方簽字蓋章，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。說明：規(guī)定過戶服務(wù)的條款，包括費用支付、服務(wù)內(nèi)容等。附件7：評估機構(gòu)提供的房屋評估報告要求：原件掃描件，評估機構(gòu)蓋章，評估日期在有效期內(nèi)。附件8：貸款銀行提供的貸款意向書要求：原件掃描件，銀行蓋章，明確貸款額度、利率、還款方式等。附件9：買賣雙方簽署的補充協(xié)議要求：原件掃描件，雙方簽字蓋章，明確補充內(nèi)容。說明：對原合同內(nèi)容的補充和修訂。附件10：第三方出具的書面承諾要求：原件掃描件，第三方簽字蓋章，明確承諾事項。說明：第三方對特定事項的承諾，作為合同履行的保障。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付成交價或支付的款項不符合約定。3.第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準。責任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價的2%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價的2%。3.第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬元。如乙方未按約定時間支付成交價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金10萬元。如評估機構(gòu)未按約定時間提供評估報告，甲方和乙方均有權(quán)要求評估機構(gòu)支付違約金5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于海南省三亞市區(qū)路號棟單元室。2.成交價：指本合同確定的房屋交易價格，為人民幣X萬元整。3.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，計算方式為成交價的2%。4.過戶