04版房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)用地）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條：房地產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)及費(fèi)用3.2過戶時(shí)間及責(zé)任第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附則9.1合同的附件9.2合同的修訂第十條：其他約定10.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀10.2房屋裝修及改造第十一條：合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)第十二條：合同份數(shù)12.1合同副本數(shù)量及分發(fā)第十三條：合同語言及適用法律13.1語言13.2適用法律第十四條：隱私保護(hù)與保密14.1保護(hù)范圍14.2保密義務(wù)及例外第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.3.1房地產(chǎn)坐落：市區(qū)路號1.3.2土地使用權(quán)證號：號1.3.3房產(chǎn)證號：號1.3.4土地用途：商業(yè)用地1.3.5房屋結(jié)構(gòu)：層（地上層，地下層）1.3.6房屋面積：平方米（不含公攤面積）第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：層（地上層，地下層）2.1.3房屋面積：平方米（不含公攤面積）2.1.4土地使用權(quán)面積：平方米2.1.5土地用途：商業(yè)用地2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元2.2.2.1首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.2.2剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。2.3交付時(shí)間及條件2.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。2.3.2房地產(chǎn)交付的條件：2.3.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.3.2.2房地產(chǎn)符合國家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；2.3.2.3房地產(chǎn)已通過相關(guān)政府部門的驗(yàn)收，并取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第三條：房地產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)及費(fèi)用3.1.1買受人應(yīng)自取得貸款批準(zhǔn)文件之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.1.2過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.2過戶時(shí)間及責(zé)任3.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.2.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證其對所售房地產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵；4.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)；4.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)；4.2.2買受人應(yīng)自取得貸款批準(zhǔn)文件之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)；4.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；4.2.4買受人應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2解除條件及后果5.2.1合同解除的條件：5.2.1.1第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1買受人按照貸款銀行的要求支付完畢剩余房款；8.2.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件：8.3.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.1.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第九條：附則9.1合同的附件9.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等；9.1.2附件的名稱、編號、頁數(shù)等應(yīng)與正本一致。9.2合同的修訂9.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；9.2.2修訂后的合同內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十條：其他約定10.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀10.1.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)，房屋現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；10.1.2房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)實(shí)地查驗(yàn)房屋，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。10.2房屋裝修及改造10.2.1買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出賣人提出申請，并取得出賣人書面同意；10.2.2裝修或改造過程中，買受人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全及質(zhì)量。第十一條：合同簽署11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同于年月日由雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同于市區(qū)路號簽署。第十二條：合同份數(shù)12.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。第十三條：合同語言及適用法律13.1本合同采用中文書寫，未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同適用中華人民共和國法律，如有爭議，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十四條：隱私保護(hù)與保密14.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；14.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，雙方不得泄露對方保密信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房地產(chǎn)交易過程中的中介方、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等；1.2.2第三方范圍還包括其他根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，參與本合同履行過程的單位和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)事項(xiàng)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；2.2.2第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)；3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為：元；3.2.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及市場行情。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，不得受制于甲方；4.1.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不得受制于乙方；4.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行；5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的信息和資料。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約情形6.1.1第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)事項(xiàng)；6.1.2第三方提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2第三方違約責(zé)任及處理6.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約給甲乙雙方造成的損失；6.2.2甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更情形7.1.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，如破產(chǎn)、停業(yè)等；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方變更。7.2第三方變更程序7.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提出變更申請，并說明變更原因；7.2.2甲乙雙方協(xié)商一致后，同意第三方變更，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：第三方退出8.1第三方退出情形8.1.1第三方完成其合同義務(wù)，甲乙雙方同意退出；8.1.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意退出。8.2第三方退出程序8.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提出退出申請，并說明退出原因；8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致后，同意第三方退出，并簽訂書面退出協(xié)議。第九條：第三方介入的額外條款及說明9.1額外條款9.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；9.1.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2說明9.2.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；9.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保其服務(wù)符合甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條：第三方責(zé)任劃分10.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任；10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等途徑解決。第十一條：第三方介入后的合同修訂1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：房地產(chǎn)評估報(bào)告附件六：房地產(chǎn)買賣合同草稿附件七：貸款批準(zhǔn)文件附件八：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件九：裝修及改造方案附件十：物業(yè)管理協(xié)議附件十一：其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的官方所有權(quán)證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。3.規(guī)劃許可證：應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的規(guī)劃許可證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。4.施工許可證：應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的施工許可證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。5.房地產(chǎn)評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。6.房地產(chǎn)買賣合同草稿：為本合同的初步草案，用于雙方初步確認(rèn)交易內(nèi)容。7.貸款批準(zhǔn)文件：應(yīng)為國家金融機(jī)構(gòu)出具的，對買受人貸款申請的批準(zhǔn)文件。8.過戶手續(xù)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。9.裝修及改造方案：應(yīng)包含裝修及改造的設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。10.物業(yè)管理協(xié)議：應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的物業(yè)管理協(xié)議，由物業(yè)管理公司提供。11.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：應(yīng)包含本合同履行過程中可能涉及到的其他法律法規(guī)及政策文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)。2.甲方提供的房地產(chǎn)不符合本合同約定的描述。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房價(jià)。4.乙方未按照約定使用房地產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)事項(xiàng)。6.第三方提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.守約方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助履行違約方的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本合同所涉及的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對房地產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。4.收益權(quán)：指從房地產(chǎn)中獲