2024全新商場場地租賃合同的履行要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場場地租賃合同的履行要點本合同目錄一覽1.租賃場地及用途1.1場地的具體位置和面積1.2租賃用途的限制與要求1.3租賃場地的交付和接收2.租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件及程序3.租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的期限和時間3.3租金支付的金額和方式4.租賃場地的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責任4.2出租人的維護責任4.3維修和保養(yǎng)的具體要求5.保險責任5.1承租人的保險責任5.2出租人的保險責任6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)7.違約責任7.1出租人的違約行為及責任7.2承租人的違約行為及責任8.解除合同的條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構(gòu)10.合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的稅費條款11.3合同的法律法規(guī)遵守12.附件12.1租賃場地平面圖12.2租賃合同的補充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃場地及用途1.1場地的具體位置和面積甲方向乙方提供位于北京市朝陽區(qū)路號全新商場的第三層全部區(qū)域，總面積為平方米，作為乙方的商業(yè)用途。具體位置和面積詳見附件一：租賃場地平面圖。1.2租賃用途的限制與要求乙方只能將租賃的場地用于附件一中所示的商業(yè)用途，不得擅自改變場地用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地用于任何違法或違反商場規(guī)定的活動。1.3租賃場地的交付和接收甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)完成場地的交付和接收。甲方應(yīng)保證場地在交付時符合商業(yè)用途的基本要求，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等標準。乙方在接收場地后應(yīng)進行內(nèi)部裝修和布置，但應(yīng)確保裝修和布置符合商場的規(guī)定和標準。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。2.2租賃期限的延長條件及程序如乙方希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前六個月向甲方提出書面延長申請。甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)書面答復(fù)乙方。如果甲方同意延長租賃期限，雙方應(yīng)就延長后的租賃條款進行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金為每月人民幣元整，按年支付。租金的計算方式不包括任何物業(yè)費、稅費等額外費用。3.2租金支付的期限和時間乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當月的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。3.3租金支付的金額和方式乙方應(yīng)按約定的租金金額和支付方式按時支付租金。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條租賃場地的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責任乙方應(yīng)對租賃場地進行日常維護和保養(yǎng)，確保場地的安全、衛(wèi)生和正常使用。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膱龅卦O(shè)施損壞或故障的維修費用。4.2出租人的維護責任甲方應(yīng)對租賃場地的公共區(qū)域和共用設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生和正常使用。甲方應(yīng)承擔因公共區(qū)域和共用設(shè)施導(dǎo)致的乙方場地設(shè)施損壞或故障的維修費用。4.3維修和保養(yǎng)的具體要求乙方應(yīng)按照商場的規(guī)定進行場地的維修和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施的正常運行。乙方在進行大型維修或改造時，應(yīng)事先向甲方申請并獲得甲方書面同意。第五條保險責任5.1承租人的保險責任乙方應(yīng)自行購買并維持一份商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等風險。乙方應(yīng)在保險單中列明甲方為第一受益人。5.2出租人的保險責任甲方應(yīng)購買并維持一份公眾責任保險，保障商場內(nèi)發(fā)生的意外事件對第三方造成的損害。甲方應(yīng)在保險單中列明乙方為第一受益人。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租。第八條違約責任8.1出租人的違約行為及責任如甲方未能按照合同約定提供租賃場地或未能履行甲方其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方不得以任何理由延遲交付或擅自改變租賃場地的條件。8.2承租人的違約行為及責任如乙方未能按照合同約定支付租金或未能履行乙方其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方不得以任何理由延遲支付租金或擅自改變租賃場地的用途。第九條解除合同的條件及程序9.1合同解除的條件1.對方嚴重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；3.法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序雙方同意，如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)立即通知對方，并在解除合同前協(xié)商確定解除的具體事宜，包括但不限于場地的歸還、租金的結(jié)算等。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方同意，如在履行本合同時發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和機構(gòu)本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市。雙方同意，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)由北京市區(qū)人民法院管轄。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方同意，在合同有效期內(nèi)和解除合同后，對合同內(nèi)容及其談判過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的稅費條款雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行的稅費。11.3合同的法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第十二條附件12.1租賃場地平面圖詳見附件一：租賃場地平面圖。12.2租賃合同的補充協(xié)議詳見附件二：租賃合同的補充協(xié)議。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日13.2承租人簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日第十四條日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。第三方可以包括中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形中介方協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向；評估機構(gòu)對租賃場地進行評估；維修服務(wù)提供商對租賃場地進行維護和保養(yǎng)；保險公司為雙方提供保險服務(wù)。第二條第三方責任限額2.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內(nèi)應(yīng)對其提供的服務(wù)負責。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額。責任限額可以采用固定金額、按比例計算或根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和風險程度確定。具體責任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序當甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)時，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入前，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條款。3.2第三方介入的條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；甲乙雙方同意第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用；第三方服務(wù)不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同建立，第三方對甲方和乙方均不承擔合同義務(wù)。甲方和乙方不應(yīng)將第三方視為對方的代理人或代表。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理5.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對第三方服務(wù)的質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，有權(quán)要求第三方及時整改。5.2甲方和乙方的管理權(quán)甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)的過程和結(jié)果進行管理，確保第三方服務(wù)符合合同約定。甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行評價，并根據(jù)評價結(jié)果決定是否繼續(xù)委托第三方服務(wù)。第六條第三方服務(wù)的變更和終止6.1第三方服務(wù)的變更如甲方或乙方認為需要變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或條件，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)的終止如甲方或乙方認為第三方服務(wù)無法滿足合同要求，有權(quán)終止第三方服務(wù)。終止第三方服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方服務(wù)費用的支付7.1第三方服務(wù)費用的確定第三方服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。費用可以根據(jù)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和期限等因素確定。7.2第三方服務(wù)費用的支付甲方和乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用。支付方式可以采用一次性支付、分期支付或按服務(wù)進度支付等。第八條第三方服務(wù)的違約處理8.1第三方違約的情形第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約的處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方服務(wù)的爭議解決9.1爭議解決的方式如在第三方服務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市。雙方同意，任何因第三方服務(wù)引起的爭議均應(yīng)由北京市區(qū)人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同的有效期和權(quán)利義務(wù)應(yīng)依法繼承。11.2合同轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但甲方和乙方另有約定的除外。第十二條附件12第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地平面圖描述：詳細展示租賃場地的布局和面積分布。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，尺寸適宜，標注清晰。附件二：租賃合同的補充協(xié)議描述：包含租賃合同中未涉及的具體條款，如特殊事件處理、額外服務(wù)協(xié)議等。要求：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同擬定，并由法律顧問審核。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議描述：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用及違約責任等。要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并具備法律效力。附件四：保險單據(jù)描述：展示甲方和乙方購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性。要求：保險單據(jù)應(yīng)由保險公司提供，且保險期限應(yīng)覆蓋租賃期限。附件五：維修服務(wù)記錄描述：記錄租賃期間內(nèi)的維修服務(wù)情況，包括維修日期、內(nèi)容、費用等。要求：維修服務(wù)記錄應(yīng)由第三方提供，且需經(jīng)甲乙雙方確認。附件六：租金支付憑證描述：展示乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。要求：租金支付憑證應(yīng)由乙方提供，且需包含付款日期、金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按時交付租賃場地，或交付的場地不符合約定條件。2.乙方未能按時支付租金，或支付的租金金額不足。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃場地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金金額和損失賠償額應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租場地給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的場地使用費。3.第三方