2024年度觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同范圍與目標(biāo)2.1商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)與指標(biāo)第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.2人員配置與培訓(xùn)4.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理5.2提供必要資料與信息5.3遵守商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用金額6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為與后果8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的泄露后果第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)13.2第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同附件14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：人員配置與培訓(xùn)方案14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明14.4附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表14.5附件五：合同變更、終止與解除相關(guān)表格第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X公司，地址：X。1.2乙方名稱：X運(yùn)營(yíng)管理有限公司，地址：X。1.3丙方名稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司，地址：X。第二條合同范圍與目標(biāo)2.1乙方將為丙方提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、顧客服務(wù)等。2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)是在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的租金收入增長(zhǎng)20%，客流量增長(zhǎng)30%，并且保持物業(yè)設(shè)施的安全和良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。第三條合同期限3.1合同起始日期為2024年1月1日。3.2合同終止日期為2025年12月31日。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括租戶關(guān)系管理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等。4.2乙方需配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并對(duì)丙方員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。4.3乙方需按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保丙方及顧客的滿意度。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方需配合乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，提供必要的信息和資料。5.2丙方需遵守乙方向外公布的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則，確保商業(yè)地產(chǎn)的和諧運(yùn)營(yíng)。5.3丙方需按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，延遲支付的，應(yīng)支付延遲部分的違約金。第六條費(fèi)用與支付6.1丙方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整。6.2丙方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為每季度支付一次，每次支付的費(fèi)用為年度服務(wù)費(fèi)用的25%。6.3如果丙方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，延遲部分的費(fèi)用將按照每天千分之五的比例計(jì)算違約金。第七條合同的變更與終止7.1如果甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容或終止合同。7.2如果丙方延遲支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。7.3合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給丙方，并且按照合同約定處理未支付的服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1如果任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的10%作為違約金。8.3如果違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1任何合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言為中文。第十條保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密信息的泄露導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。11.3合同的解除應(yīng)按照合同約定或者依法進(jìn)行。第十二條通知與送達(dá)12.1各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知。12.2通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系方式。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，應(yīng)由各方協(xié)商一致補(bǔ)充。13.2本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：人員配置與培訓(xùn)方案14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明14.4附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表14.5附件五：合同變更、終止與解除相關(guān)表格合同結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，第三方參與或影響合同各方之間的交易或服務(wù)行為。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、技術(shù)支持等。2.2第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方介入的程序3.1甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。3.2第三方介入需提前通知其他各方，并告知介入的目的、范圍和期限。3.3第三方介入不得影響合同各方之間的權(quán)利和義務(wù)，不得改變合同的內(nèi)容。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方介入的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，并對(duì)介入的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的行為不得違反法律法規(guī)，不得損害合同各方及他人的合法權(quán)益。4.3第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方介入的權(quán)益5.1第三方介入有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。5.2第三方介入有權(quán)要求其他各方提供必要的資料和信息。5.3第三方介入不得干涉合同各方之間的管理和決策。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止需合同各方書面同意。6.2第三方介入終止后，其權(quán)利和義務(wù)隨之終止。6.3第三方介入終止后的遺留問(wèn)題由合同各方協(xié)商解決。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的違約行為導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議由合同各方協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的合同各方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密信息的泄露導(dǎo)致合同各方損失的，第三方介入應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的費(fèi)用支付10.1第三方介入的費(fèi)用支付方式由合同各方協(xié)商確定。10.2第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在介入服務(wù)完成后。第十一條第三方介入的權(quán)益保障11.1合同各方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于支付費(fèi)用、提供資料等。11.2合同各方不得無(wú)故解除第三方介入的服務(wù)，如解除需提前通知并說(shuō)明原因。第十二條第三方介入的義務(wù)12.1第三方介入應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。12.2第三方介入應(yīng)遵守合同各方制定的規(guī)章制度和管理要求。第十三條第三方介入的權(quán)利13.1第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定要求合同各方提供必要的支持和協(xié)助。13.2第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和獎(jiǎng)勵(lì)。第十四條第三方介入的賠償責(zé)任14.1第三方介入因其違約行為導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2第三方介入的賠償責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不得超出其承諾的責(zé)任范圍。第十五條第三方介入的責(zé)任限制15.1第三方介入的責(zé)任限制在其承諾的范圍內(nèi)，不包括合同各方之間的違約責(zé)任。15.2第三方介入不承擔(dān)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第十六條第三方介入的其他規(guī)定16.1合同各方應(yīng)與第三方介入簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2合同各方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二：人員配置與培訓(xùn)方案附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：合同變更、終止與解除相關(guān)表格附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、顧客服務(wù)等。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了乙方為丙方提供的人員配置與培訓(xùn)方案，包括人員數(shù)量、職位分配、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容等。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)闡述了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，包括丙方及顧客的滿意度、租金收入增長(zhǎng)、客流量增長(zhǎng)等指標(biāo)。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了費(fèi)用支付的明細(xì)表，包括服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更、終止與解除的程序和要求，包括變更條件、終止條件、解除程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的義務(wù)。2.甲方、乙方、丙方延遲履行合同約定的義務(wù)。3.甲方、乙方、丙方提供的信息、資料不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約方的賠償責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不得超出其承諾的責(zé)任范圍。示例說(shuō)明