2(2024版)商場茶樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)商場茶樓租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積確認第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費用承擔4.1租賃期內費用承擔4.2租賃期外費用承擔第五條維修責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任第六條裝修與變更6.1裝修規(guī)定6.2變更審批程序第七條合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除通知期限第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述：本合同所指租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商場茶樓，茶樓樓棟編號為，茶樓內具體位置為。茶樓建筑總面積為平方米，其中實際可租賃經營面積為平方米。1.2租賃面積確認：承租方確認租賃的茶樓面積為平方米，具體房間分布及面積分配詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X個工作日后，即年月日。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結束。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃期內，承租方應按月支付租金。租金標準為人民幣（大寫）：玖佰元整（小寫）：900.00元/平方米/月。租賃面積為平方米，故每月租金總額為人民幣（大寫）：玖拾萬零玖佰元整（小寫）：900,900.00元。3.2租金支付周期：租金支付周期為一個月，承租方應在每個月的日前支付當月租金。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉賬的方式支付租金，轉賬信息如下：收款人名稱：商場茶樓管理有限公司收款人賬號：X開戶銀行：銀行分行第四條費用承擔4.1租賃期內費用承擔：租賃期內，承租方應承擔水費、電費、物業(yè)管理費等與茶樓經營相關的費用。具體費用標準及支付方式詳見附件二。4.2租賃期外費用承擔：租賃期外，茶樓的各項費用由出租方承擔。第五條維修責任5.1出租方維修責任：出租方承諾在租賃期內，對茶樓主體結構及共用設施進行必要的維護和保養(yǎng)，確保茶樓設施的正常運行。5.2承租方維修責任：承租方應對茶樓內部裝修及經營設備進行維護和保養(yǎng)，確保茶樓內部環(huán)境的整潔和安全。第六條裝修與變更6.1裝修規(guī)定：承租方在租賃期內進行裝修，應事先向出租方提出書面申請，并提交裝修方案及安全評估報告。裝修方案應符合國家及地方相關法律法規(guī)及消防安全要求。6.2變更審批程序：承租方如需對茶樓進行裝修、改造或變更經營項目，應向出租方提出書面申請，并提交相關資料。出租方應在收到申請后的X個工作日內給予答復。如出租方同意，雙方應就變更事項簽訂書面補充協(xié)議。第七條合同解除7.1合同解除條件：（一）在租賃期內，如承租方違約，出租方有權單方面解除本合同。（二）在租賃期內，如出租方因物業(yè)原因需提前解除合同，應提前X個月通知承租方，并支付承租方相應的違約金。7.2合同解除通知期限：合同解除通知應提前X個月以書面形式送達對方。第八條違約責任8.1出租方違約責任：出租方如未按合同約定提供租賃物業(yè)，或嚴重違反合同約定，影響承租方正常經營，承租方有權要求出租方支付違約金，違約金金額為當月租金的%。8.2承租方違約責任：承租方如未按合同約定支付租金，或未經出租方同意擅自改變茶樓用途，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金金額為當月租金的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方如要變更或解除本合同，應提前X個月以書面形式通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止時，合同即行終止。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款：附件三為本合同的附加條款，包括但不限于茶樓經營規(guī)范、安全管理制度等，雙方應嚴格遵守。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進行。13.2送達地址及聯(lián)系方式：甲方（出租方）送達地址：市區(qū)街道號乙方（承租方）送達地址：市區(qū)街道號聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十四條合同附件14.1附件清單：附件一為租賃面積分配表，附件二為費用承擔明細表，附件三為茶樓經營規(guī)范及安全管理規(guī)定。14.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時應同時簽署附件。第二部分：第三方介入后的修正為本合同的履行，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方等，甲乙雙方在此明確第三方的概念、責任及權利。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助完成合同目標的自然人、法人和其他組織。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方介入本合同，應嚴格按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務。若第三方因提供服務導致甲乙雙方產生損失，由第三方承擔相應責任。2.2第三方責任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中應明確第三方的責任限額。責任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三條第三方權利3.1第三方權利界定：第三方在本合同項下的權利僅限于提供約定的服務，并按照甲乙雙方的要求完成相關工作。3.2第三方權利限制：第三方不得以任何方式干預甲乙雙方之間的合同履行，不得要求追加合同外的費用，不得享有合同約定的以外的權益。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應按照甲方的要求提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關系：第三方應按照乙方的要求提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行。5.2第三方簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。5.3第三方介入通知：第三方介入前，甲乙雙方應相互通知，并協(xié)商確定第三方的職責和義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權根據(jù)合同約定和第三方服務協(xié)議的約定，要求第三方承擔違約金、賠償金等責任。第七條第三方退出7.2第三方退出程序：第三方退出時，應按照甲乙雙方的要求完成交接手續(xù)，并確保合同履行不受影響。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密：第三方應嚴格保守甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等資料。8.2第三方資料保密期限：第三方對甲乙雙方提供的資料保密的期限應不低于本合同履行期限。第九條第三方責任轉移9.1第三方責任轉移：如第三方將合同約定的部分或全部服務轉委托給其他單位或個人，應提前X個工作日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。9.2第三方責任轉移限制：第三方轉委托不得增加甲乙雙方的負擔，不得改變合同約定的服務內容和質量。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性：第三方應確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的要求。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，要求第三方遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。本附加說明條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時應同時簽署本附加說明條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積分配表詳細列出租賃物業(yè)內各房間的面積分配情況，包括房間號、面積大小等。附件二：費用承擔明細表詳細列出租賃期內甲乙雙方應承擔的費用，包括水費、電費、物業(yè)管理費等費用的計算方式和標準。附件三：茶樓經營規(guī)范及安全管理規(guī)定詳細列出茶樓經營過程中應遵守的規(guī)范和安全管理規(guī)定，包括衛(wèi)生標準、安全操作流程等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租方未按合同約定支付租金。2.出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)。3.雙方未按合同約定履行維修責任。4.未經出租方同意，承租方擅自改變茶樓用途。5.雙方未按合同約定履行費用承擔。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為當月租金的%。2.賠償金：因違約行為導致對方產生損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金金額為當月租金的%。若承租方違約行為導致出租方產生損失，如物業(yè)損壞修復費用，承租方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將其擁有的物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為導致的損失賠償。4.賠償金：指因違約行為導致對方產生損失時，違約方應承擔