04版南京二手房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京二手房購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條房屋使用及管理6.1使用范圍6.2管理費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項第十二條雙方簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同履行期限14.1總體履行期限14.2分階段履行期限第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（具體到門牌號的房屋地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如別墅、公寓等）2.3房屋面積：（房屋的建筑面積，以平方米為單位）2.4房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證的編號）第三條交易價格3.1成交價格：（成交總金額，以元為單位）3.2付款方式：（付款方式，如全款、按揭等）3.3付款時間：（付款的具體時間，如合同簽訂后七個工作日內(nèi)）第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：（房屋交付的具體日期）4.2過戶時間：（過戶的具體日期）4.3過戶費(fèi)用：（過戶所需支付的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)）5.2保修期限：（保修的期限，如五年）5.3維修責(zé)任：（維修責(zé)任的具體規(guī)定，如出賣人負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋的維修）第六條房屋使用及管理6.1使用范圍：（房屋使用的具體范圍，如居住、商業(yè)等）6.2管理費(fèi)用：（房屋管理費(fèi)用的具體金額，如每月物業(yè)管理費(fèi)）第七條合同的變更和解除7.1變更條件：（合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致）7.2解除條件：（合同解除的具體條件，如一方嚴(yán)重違約）第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付合同總金額的10%作為違約金。8.1.2出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人已支付的款項。8.1.3出賣人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價的，應(yīng)向出賣人支付合同總金額的10%作為違約金。8.2.2買受人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自行終止。10.3除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。第十一條附加條款11.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十二條雙方簽字出賣人（蓋章）：______________買受人（蓋章）：______________日期：____年____月____日第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同履行期限14.1出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受人。14.2買受人應(yīng)于____年____月____日前支付完畢全部房價。14.3雙方應(yīng)于____年____月____日前完成房屋過戶手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他組織或個人。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、方式、時間等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于評估錯誤、過戶失誤等。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。17.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的任何損失。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方可以協(xié)商確定責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例。第十九條第三方介入的變更和解除19.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事宜。19.2變更或解除第三方介入事宜應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第二十條第三方與合同的生效、終止和解除20.1本合同的生效、終止和解除不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。20.2合同終止后，第三方介入的事宜隨即終止。第二十一條第三方簽字確認(rèn)如第三方為法人或其他組織，應(yīng)由其法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二十二條附件22.1本合同的第三方介入相關(guān)事項可另附詳細(xì)的服務(wù)協(xié)議或評估報告等文件。22.2第三方提供的文件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十三條爭議解決23.1如本合同的第三方介入事項發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二十四條合同的履行和監(jiān)督24.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及第三方提供的文件履行合同義務(wù)。24.2雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人、買受人身份證明復(fù)印件附件三：房屋評估報告附件四：房屋過戶相關(guān)文件附件五：物業(yè)管理合同附件六：其他重要文件附件一的詳細(xì)要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件二的詳細(xì)要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件三的詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。報告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)等信息。報告應(yīng)為最新有效的評估報告。附件四的詳細(xì)要求：過戶相關(guān)文件應(yīng)包括房屋過戶申請表、稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。文件上需有相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)的蓋章和簽名。附件五的詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)由物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂。合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件六的詳細(xì)要求：其他重要文件可能包括購房合同、貸款合同、裝修合同等。文件應(yīng)為原件或有效復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未能按照合同約定支付房價。4.雙方未能按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。5.第三方提供的服務(wù)存在錯誤或失誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的10%作為違約金。2.修復(fù)或退還：出賣人提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人已支付的款項。3.損害賠償：如違約方的行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付房屋，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金10萬元。若出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人已支付的款項50萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的出賣人即為房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的買受人即為房屋的購買者。3.第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他組織或個人。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)