佛山物業(yè)2024年服務(wù)協(xié)議正式版范本

佛山物業(yè)2024年服務(wù)協(xié)議正式版范本合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為佛山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為佛山市某物業(yè)管理公司。鑒于甲方開發(fā)的某住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）已交付使用，為規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜，特訂立本服務(wù)協(xié)議。

一、合同目的

本服務(wù)協(xié)議旨在明確甲方與乙方在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行，營造和諧、安全、舒適的居住環(huán)境。

二、合同簽訂背景

1.甲方為小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，乙方為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.甲乙雙方于2024年1月1日簽訂了《佛山市某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定乙方為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

3.鑒于《佛山市某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》期限即將到期，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本服務(wù)協(xié)議。

4.為確保物業(yè)服務(wù)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，甲乙雙方同意簽訂本服務(wù)協(xié)議。

三、合同履行期限

本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、合同履行地點(diǎn)

本服務(wù)協(xié)議履行地點(diǎn)為佛山市某住宅小區(qū)。

五、合同履行方式

1.乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的工作，共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序。

4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（2）配合乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。

（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)工作中存在的問題提出意見和建議。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）按照本服務(wù)協(xié)議及國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

（2）負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

（3）及時(shí)處理業(yè)主投訴，解決業(yè)主合理訴求。

（4）定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方違反本服務(wù)協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本服務(wù)協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

2.乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修或更換。

3.乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全防范體系，包括門禁管理、巡邏防控等，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行環(huán)境整治，保持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。

5.乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴、咨詢、報(bào)修等服務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

4.乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對(duì)業(yè)主反饋的問題及時(shí)處理和改進(jìn)。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的管理費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。

3.甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期前足額支付，逾期未支付的，應(yīng)按約定支付滯納金。

4.乙方應(yīng)開具合法有效的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本服務(wù)協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本服務(wù)協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。

（2）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或降低服務(wù)質(zhì)量，損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本服務(wù)協(xié)議。

2.出現(xiàn)以下情況之一的，任何一方有權(quán)解除本服務(wù)協(xié)議：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，造成嚴(yán)重?fù)p失的。

（2）不可抗力導(dǎo)致本服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行的。

（3）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行的。

八、合同變更

1.雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本服務(wù)協(xié)議進(jìn)行變更。

2.變更后的內(nèi)容作為本服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。

九、通知送達(dá)

1.除非另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

2.通知送達(dá)地址為雙方在本服務(wù)協(xié)議中約定的地址。

十、其他約定

1.本服務(wù)協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本服務(wù)協(xié)議提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本服務(wù)協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同到期后，選擇續(xù)簽或終止合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和管理。

（3）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本服務(wù)協(xié)議要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本服務(wù)協(xié)議提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)建立健全小區(qū)管理制度，確保小區(qū)安全、有序、舒適。

（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。

（5）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。

三、合作方式

1.甲方與乙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論小區(qū)管理中的重大問題。

2.雙方應(yīng)共同制定小區(qū)管理制度，確保小區(qū)的有序運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，為業(yè)主提供便捷的服務(wù)。

4.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保小區(qū)安全。

5.甲方與乙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)通報(bào)小區(qū)管理中的相關(guān)信息。

四、合同執(zhí)行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)設(shè)施的維修和更換。

（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行定期修剪和養(yǎng)護(hù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)小區(qū)安全進(jìn)行巡查和監(jiān)控。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)設(shè)施的維修和更換。

（2）乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)綠化美觀。

（3）乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。

（4）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)安全的巡查和監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本服務(wù)協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽____年。

3.任何一方提前終止本服務(wù)協(xié)議，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同變更

1.本服務(wù)協(xié)議在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。

3.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同終止條件

1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。

2.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.出現(xiàn)不可抗力事件，使本服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行。

5.雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。

四、合同解除

1.如發(fā)生本服務(wù)協(xié)議約定的合同終止條件，任何一方均有權(quán)解除合同。

2.解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。

3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)服務(wù)工作。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常的服務(wù)秩序，確保小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益不受影響。

六、法律適用和管轄法院

1.本服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本服務(wù)協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

1.本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本服務(wù)協(xié)議與法律、法規(guī)或政策相抵觸，以法律、法規(guī)或政策為準(zhǔn)。

4.本服務(wù)協(xié)議的未盡事