土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地郵政編碼及注冊(cè)電話（如有必要，雙方可通過掛號(hào)信方式進(jìn)行聯(lián)系）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地郵政編碼及注冊(cè)電話（如有必要，雙方可通過掛號(hào)信方式進(jìn)行聯(lián)系）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)編號(hào)為×××的地塊，該地塊面積為××平方米，土地性質(zhì)為國有出讓土地，土地用途為住宅用地；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有意購買該地塊進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，經(jīng)充分協(xié)商，同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方轉(zhuǎn)讓上述地塊給乙方的事宜，簽訂本土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作條件，確保交易的順利進(jìn)行。雙方特此聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并審慎評(píng)估了本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款及條件，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同的簽訂，既符合國家法律法規(guī)，又體現(xiàn)了雙方真實(shí)意愿，具有法律效力。自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的位于××省××市××區(qū)編號(hào)為×××的地塊，面積為××平方米，土地性質(zhì)為國有出讓土地，土地用途為住宅用地。乙方購買該地塊后，負(fù)責(zé)進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)與銷售。本合同的具體內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、支付方式及期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

1.土地轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的地塊所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益按照本合同的約定，過戶至乙方名下的行為。

2.轉(zhuǎn)讓地塊：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)編號(hào)為×××的地塊，包括該地塊上的附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓地塊所收取的款項(xiàng)。

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和期限收取土地轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓地塊權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證過戶、稅費(fèi)繳納等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。

5.甲方在合同簽訂后，不得再將轉(zhuǎn)讓地塊轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格購買甲方名下的地塊。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法開發(fā)、建設(shè)、銷售住宅項(xiàng)目。

4.乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量，遵守環(huán)保、安全等相關(guān)法規(guī)。

5.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方將編號(hào)為×××的地塊以人民幣××億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。支付方式如下：

1.乙方在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。

2.甲方在完成土地使用權(quán)證過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的50%土地轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方支付定金及土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

4.若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)證過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證過戶完成后×個(gè)月內(nèi)，啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形

1.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方在合同履行過程中，擅自將地塊轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形

1.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.乙方未按約定啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

4.乙方未按照約定用途使用地塊，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方按照以下原則處理：

a.合同履行期限自動(dòng)順延，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.如果不可抗力事件持續(xù)超過×個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同；

c.雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失賠償。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，除非爭議解決影響到了合同的履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商確定的責(zé)任承擔(dān)。

5.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極提供證據(jù)，配合法院或調(diào)解機(jī)構(gòu)的工作，確保爭議得到公正、及時(shí)的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商同意終止合同；

c.一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、地塊位置圖、支付憑證等，附