2024年青島二手房交易詳細(xì)協(xié)議樣式

2024年青島二手房交易詳細(xì)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶所需材料3.2過(guò)戶流程3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收流程5.房屋及設(shè)施設(shè)備狀況5.1房屋狀況5.2設(shè)施設(shè)備清單6.交易相關(guān)費(fèi)用6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施歸屬11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易確認(rèn)單12.簽字蓋章頁(yè)12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附錄13.1法律法規(guī)13.2交易流程圖13.3相關(guān)名詞解釋14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號(hào)碼：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.1.5賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號(hào)碼：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.2.5買家住址：X1.3交易房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：X1.3.2房產(chǎn)面積：X平方米1.3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：X1.3.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X1.3.6房產(chǎn)占用土地性質(zhì)：X1.3.7房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號(hào)：X2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）。2.2支付方式2.2.1買家支付給賣家的房款及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣家指定的銀行賬戶。2.2.2支付時(shí)間2.2.2.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣家指定的銀行賬戶。2.2.2.2剩余房款將于房產(chǎn)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付至賣家指定的銀行賬戶。3.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶所需材料3.1.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.1.1.2賣家身份證原件及復(fù)印件3.1.1.3戶口本原件及復(fù)印件3.1.1.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3.1.2.1身份證原件及復(fù)印件3.1.2.2戶口本原件及復(fù)印件3.1.2.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3.1.2.4購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件3.2過(guò)戶流程3.2.1雙方應(yīng)共同前往青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.2.2按照登記中心的要求，提交完整的過(guò)戶材料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.2.3登記中心完成過(guò)戶登記，出具過(guò)戶登記證明。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，買家即取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買家。4.1.2交付時(shí)間不得晚于過(guò)戶登記證明出具之日。4.2交付條件4.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.2.1.2房產(chǎn)內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常使用。4.2.1.3房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3驗(yàn)收流程4.3.1買家應(yīng)在接受房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.房屋及設(shè)施設(shè)備狀況5.1房屋狀況5.1.1房屋結(jié)構(gòu)：X5.1.2房屋裝修情況：X5.1.3房屋使用情況：X5.2設(shè)施設(shè)備清單5.2.1設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。6.交易相關(guān)費(fèi)用6.1交易費(fèi)用6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及青島市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1賣家應(yīng)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付給買家違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的0.5%乘以延遲交付天數(shù)。8.1.2賣家未按照本合同約定，提供真實(shí)、完整的房屋及設(shè)施設(shè)備狀況信息的，應(yīng)支付給買家違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的1%。8.2買家違約8.2.1買家未按照本合同約定，按時(shí)支付房款及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以延遲支付天數(shù)。8.2.2買家在過(guò)戶過(guò)程中，提供虛假證件、資料等，導(dǎo)致過(guò)戶失敗的，應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的2%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向青島市中級(jí)人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。10.2戶口遷移10.2.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。10.3附屬設(shè)施歸屬10.3.1附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的所有權(quán)歸買家所有。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易確認(rèn)單12.簽字蓋章頁(yè)12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附錄13.1法律法規(guī)13.2交易流程圖13.3相關(guān)名詞解釋14.合同簽訂日期14.1本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：交易確認(rèn)單1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。1.2說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明交易房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)利限制。2.買賣雙方身份證復(fù)印件2.1要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。2.2說(shuō)明：身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明交易雙方的的身份信息。3.交易確認(rèn)單3.1要求：交易確認(rèn)單應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明交易日期。3.2說(shuō)明：交易確認(rèn)單作為合同附件，用于確認(rèn)交易的金額、支付方式及時(shí)間等關(guān)鍵信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約1.1延遲交付房產(chǎn)1.1.1示例：賣家未能在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。1.1.2責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付給買家違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的0.5%乘以延遲交付天數(shù)。1.2提供虛假房屋信息1.2.1示例：賣家未能按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋及設(shè)施設(shè)備狀況信息，構(gòu)成違約。1.2.2責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付給買家違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的1%。2.買家違約2.1延遲支付房款2.1.1示例：買家未能在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。2.1.2責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以延遲支付天數(shù)。2.2提供虛假證件、資料2.2.1示例：買家在過(guò)戶過(guò)程中提供虛假身份證、戶口本等證件，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，構(gòu)成違約。2.2.2責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證1.1定義：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)利限制的法定證書(shū)。1.2應(yīng)用：房產(chǎn)證在本合同中用于證明賣家對(duì)交易房產(chǎn)的所有權(quán)。2.過(guò)戶2.1定義：過(guò)戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。2.2應(yīng)用：過(guò)戶在本合同中指買賣雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.違約金3.1定義：違約金是違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.2應(yīng)用：違約金在本合同中用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1定義：物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.2應(yīng)