郊區(qū)公寓房屋買(mǎi)賣合同范本

郊區(qū)公寓房屋買(mǎi)賣合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX郊區(qū)公寓投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)從事郊區(qū)公寓投資與管理的公司，為拓展業(yè)務(wù)，提高市場(chǎng)份額，決定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的郊區(qū)公寓。乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的郊區(qū)公寓資源，愿意出售相關(guān)物業(yè)以滿足甲方的投資需求。在平等自愿、公平公正的原則下，雙方達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)，認(rèn)為乙方開(kāi)發(fā)的郊區(qū)公寓具備良好的投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Γ敢赓?gòu)買(mǎi)乙方物業(yè)以實(shí)現(xiàn)投資收益。

2.乙方擁有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所開(kāi)發(fā)的郊區(qū)公寓符合我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)，具備銷售條件。

3.雙方就購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)公寓事宜進(jìn)行了多次友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、定義

1.本合同所述“郊區(qū)公寓”，是指位于XX省XX市XX區(qū)，由乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)。

2.“成交價(jià)”指雙方根據(jù)本合同約定的郊區(qū)公寓交易價(jià)格。

3.“支付條件”指本合同約定的甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式、時(shí)間和金額。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的郊區(qū)公寓，并享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.乙方有義務(wù)按照本合同的約定向甲方提供符合約定條件的郊區(qū)公寓，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：價(jià)格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭(zhēng)議解決，其他條款，附則，簽署等。）

本合同范本旨在明確雙方在郊區(qū)公寓買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方的合作提供法律保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于XX省XX市XX區(qū)的郊區(qū)公寓，實(shí)現(xiàn)投資收益，同時(shí)乙方通過(guò)出售物業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回籠。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：郊區(qū)公寓的購(gòu)買(mǎi)、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.“郊區(qū)公寓”指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)。

2.“成交價(jià)”指雙方根據(jù)本合同約定的郊區(qū)公寓交易價(jià)格。

3.“交付日”指乙方按照本合同約定將郊區(qū)公寓交付給甲方的日期。

4.“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指甲乙雙方依法辦理郊區(qū)公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的郊區(qū)公寓。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供郊區(qū)公寓的合法權(quán)屬證明、施工許可證等相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)在交付日后依法承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任。

5.甲方有權(quán)在合同約定的前提下，要求乙方履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方提供符合約定條件的郊區(qū)公寓。

2.乙方應(yīng)在交付日前，取得郊區(qū)公寓的合法權(quán)屬證明、施工許可證等相關(guān)文件，并保證物業(yè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的交付日內(nèi)，將郊區(qū)公寓交付給甲方。

5.乙方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任。

（以下內(nèi)容將詳細(xì)闡述：價(jià)格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭(zhēng)議解決，其他條款，附則，簽署等。）

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，郊區(qū)公寓的成交價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的30%作為定金；

2.甲方在收到乙方提供的郊區(qū)公寓合法權(quán)屬證明等相關(guān)文件后七個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的50%；

3.甲方在交付日支付剩余的20%款項(xiàng)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付期限：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限：乙方應(yīng)在交付日前完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

3.交付期限：乙方應(yīng)在合同約定的交付日內(nèi)將郊區(qū)公寓交付給甲方；

4.乙方提供相關(guān)文件期限：合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期超過(guò)十個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%；

2.甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中無(wú)故拖延或拒絕配合，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶無(wú)法完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付郊區(qū)公寓，逾期超過(guò)十個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%；

2.乙方提供的郊區(qū)公寓存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無(wú)法正常使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%；

3.乙方未按照約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)依法承擔(dān)因自身違約而產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，以免擴(kuò)大損失。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送地及接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等構(gòu)成完整的合同體系，具有同等法律效力。

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