2024年商鋪租賃預先協(xié)議條款

2024年商鋪租賃預先協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.租賃雙方權利與義務5.1出租方權利與義務5.2承租方權利與義務6.商鋪維修與維護6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任7.保險責任7.1承租方保險責任7.2出租方保險責任8.商鋪使用限制8.1承租方使用限制8.2出租方使用限制9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決地點及法律適用12.其他條款12.1合同的變更與補充12.2合同的解除與終止13.簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃保證金退還證明14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置本商鋪位于_______（街道/大廈名稱），具體門牌號為_______。1.2商鋪面積商鋪的實際使用面積為_______平方米。1.3商鋪用途承租方租賃本商鋪的目的為_______（具體商業(yè)用途），包括但不限于銷售、展示、辦公等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租方有權按照本合同約定的條件申請續(xù)約，具體條款詳見合同附件。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每平方米每月_______元人民幣，總額為每季度_______元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度一次，承租方應在每季度的第一個月支付下一個季度的租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：_______賬戶號碼：_______開戶銀行：_______4.租賃保證金4.1保證金金額承租方需向出租方支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的_______%。4.2保證金退還條件租賃期滿后，承租方按照合同約定退還商鋪，且無違約行為，出租方應在租賃結束后的_______個工作日內退還承租方全部保證金。5.租賃雙方權利與義務5.1出租方權利與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件。5.2承租方權利與義務承租方有權按照合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金。承租方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。6.商鋪維修與維護6.1出租方維修責任出租方負責商鋪的基本設施維護和修理，包括但不限于水電、電梯、消防等。6.2承租方維修責任承租方負責商鋪內部裝修及設施的維護和修理，包括但不限于墻面、地板、門窗等。8.商鋪使用限制8.1承租方使用限制承租方不得將商鋪轉租給第三方，不得改變商鋪的使用性質，不得在商鋪內進行違法活動。8.2出租方使用限制出租方不得干預承租方的正常經營活動，不得未經承租方同意擅自進入商鋪。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件在租賃期內，任何一方提前解除合同的，應提前_______個月書面通知對方，并支付對方提前解除合同的違約金，違約金金額為租金總額的_______%。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金計算方式為：租金總額×提前解除合同的月數×違約金比例。10.違約責任10.1出租方違約責任出租方如未按照合同約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定，導致承租方無法正常經營，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方違約責任承租方如未按照合同約定支付租金，或未經出租方同意改變商鋪用途，或從事違法活動，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及法律適用本合同的簽訂地點為_______，適用法律為中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同的變更與補充合同的變更或補充，應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2合同的解除與終止合同的解除與終止，應遵循合同約定和法律規(guī)定，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。13.簽署日期與地點13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.附件14.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。14.2租賃保證金退還證明出租方在租賃期滿后，按照合同約定退還承租方的租賃保證金，應提供租賃保證金退還證明。14.3其他相關文件本合同附件還可能包括其他與租賃相關的文件，如租賃押金收據、物業(yè)費用繳納證明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應清晰顯示商鋪的位置、面積、布局等信息，以便承租方了解商鋪的具體情況。附件二：租賃保證金收據詳細要求和說明：租賃保證金收據應作為承租方支付保證金的憑證，由出租方開具，并注明保證金金額、收款日期等。附件三：租金支付記錄詳細要求和說明：租金支付記錄應詳細記錄承租方每次支付租金的金額、日期、支付方式等信息，以供雙方核對。附件四：租賃保證金退還證明詳細要求和說明：租賃保證金退還證明應在租賃期滿后，由出租方向承租方提供，證明已按照合同約定退還全部保證金。附件五：物業(yè)費用繳納證明詳細要求和說明：物業(yè)費用繳納證明應證明承租方已按照合同約定繳納了相關的物業(yè)費用。附件六：商鋪維修與維護記錄詳細要求和說明：商鋪維修與維護記錄應詳細記錄出租方和承租方分別負責的維修和維護事項，以及相關的完成情況。附件七：合同變更或補充協(xié)議詳細要求和說明：合同變更或補充協(xié)議應詳細記錄合同的任何變更或補充內容，經雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未經出租方同意改變商鋪用途或從事違法活動。3.出租方未按照合同約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定。違約責任認定標準：1.承租方未按照合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金金額為租金總額的_______%。2.承租方未經出租方同意改變商鋪用途或從事違法活動的，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。3.出租方未按照合同約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定的，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。示例說明：如承租方在合同約定的租金支付周期內未支付租金，屬于違約行為。根據合同約定，承租方應支付違約金，違約金金額為租金總額的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪產權并進行出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。4.租賃保證金：指承