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文檔簡介
鄭州上小學(xué)租房合同范本1.甲方(出租方):
名稱:鄭州市金水區(qū)上小學(xué)租賃有限公司
地址:河南省鄭州市金水區(qū)文化路256號
法定代表人:張華(以下簡稱“甲方”)
聯(lián)系方式:鄭州市金水區(qū)文化路256號,郵編450000
2.乙方(承租方):
名稱:鄭州市陽光教育咨詢有限公司
地址:河南省鄭州市二七區(qū)大學(xué)路88號
法定代表人:李明(以下簡稱“乙方”)
聯(lián)系方式:鄭州市二七區(qū)大學(xué)路88號,郵編450000
合同簡介:
鑒于甲方為一家專業(yè)從事教育設(shè)施租賃業(yè)務(wù)的公司,擁有位于河南省鄭州市金水區(qū)文化路256號的上小學(xué)租賃物業(yè)(以下簡稱“租賃物業(yè)”),乙方為一家專業(yè)從事教育咨詢及培訓(xùn)業(yè)務(wù)的公司,因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬租賃甲方名下的租賃物業(yè)用于開展教育培訓(xùn)活動。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方租賃甲方名下租賃物業(yè)事宜達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、租賃物業(yè)概述
租賃物業(yè)位于河南省鄭州市金水區(qū)文化路256號,占地面積XXX平方米,建筑面積XXX平方米,包括教室、辦公室、衛(wèi)生間等設(shè)施。
二、租賃用途
乙方租賃甲方租賃物業(yè)用于開展教育培訓(xùn)活動,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變租賃物業(yè)的使用用途。
三、租賃期限
本合同租賃期限為叁年,自雙方簽字之日起計算。合同期滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。
四、租金及支付方式
(一)租金:乙方向甲方支付租金共計人民幣XX元整(大寫:XX圓整),分?jǐn)傊撩吭伦饨馂閄X元整。
(二)支付方式:乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金,每季度支付一次,每次支付季度租金的50%。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰,無抵押、無查封、無租賃糾紛。
2.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修及保養(yǎng),確保租賃物業(yè)的正常使用。
3.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后,按照乙方要求及時辦理租賃物業(yè)的退租手續(xù)。
(二)乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定的用途合法使用租賃物業(yè)。
2.乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。
3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用租賃物業(yè),保持租賃物業(yè)的整潔和完好。
六、違約責(zé)任
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
七、不可抗力
因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同,該方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件,根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。
八、爭議解決
雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
(一)本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
十、附則
(一)本合同附件包括但不限于:
1.租賃物業(yè)平面圖;
2.租賃物業(yè)設(shè)施清單;
3.雙方商定的其他附件。
(二)本合同附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
特此聲明,以上內(nèi)容真實有效,雙方代表已充分了解并同意本合同各項條款。
甲方(出租方):(蓋章)
乙方(承租方):(蓋章)
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張華
法定代表人/負(fù)責(zé)人:李明
簽訂日期:____年____月____日
(注:本合同范本僅供參考,具體合同內(nèi)容以雙方實際協(xié)商為準(zhǔn)。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方提供租賃物業(yè),乙方用于開展教育培訓(xùn)活動。具體內(nèi)容包括但不限于:教室、辦公室、衛(wèi)生間等設(shè)施的租賃;租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及日常管理;租賃物業(yè)的使用及安全保障;租賃期滿后的退租手續(xù)辦理等。
第二條定義
1.租賃物業(yè):指甲方擁有位于河南省鄭州市金水區(qū)文化路256號的物業(yè),包括教學(xué)樓、辦公樓、衛(wèi)生間等建筑物及附屬設(shè)施。
2.租賃期限:指甲方同意乙方租賃租賃物業(yè)的期限,自雙方簽字之日起計算。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。
4.常規(guī)維修:指甲方對租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),確保租賃物業(yè)的正常使用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物業(yè),并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。
2.義務(wù)
(1)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰,無抵押、無查封、無租賃糾紛。
(2)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的常規(guī)維修,確保租賃物業(yè)的正常使用。
(3)甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后,按照乙方要求及時辦理租賃物業(yè)的退租手續(xù)。
(4)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)在租賃期間因自然原因或甲方原因?qū)е碌膿p失。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定的用途合法使用租賃物業(yè)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行常規(guī)維修。
2.義務(wù)
(1)乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。
(2)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè),保持租賃物業(yè)的整潔和完好。
(3)乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。
(4)租賃期滿或合同提前終止時,乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀,并辦理退租手續(xù)。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),尊重社會公德,確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)使用。如有違反,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:乙方向甲方支付的租金為人民幣XX元整(大寫:XX圓整),分?jǐn)傊撩吭伦饨馂閄X元整。
2.支付方式:乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。
3.支付時間:租金每季度支付一次,每次支付季度租金的50%。首期租金在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付,以后每季度租金在季度開始前五個工作日內(nèi)支付。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同租賃期限為叁年,自雙方簽字之日起計算。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)首期租金支付時間:合同簽訂之日起五個工作日內(nèi);
(2)每季度租金支付時間:每季度開始前五個工作日內(nèi);
(3)租賃期滿后退租手續(xù)辦理時間:租賃期滿后一個月內(nèi)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定提供租賃物業(yè),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個月租金。
2.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物業(yè),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于減免租金、賠償損失等。
3.甲方未按約定進(jìn)行租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng),導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物業(yè),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、乙方違約
1.乙方未按時足額支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金,滯納金計算方式為:逾期租金×0.05%×逾期天數(shù)。
2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付違約金,違約金為一個月租金。
3.乙方在租賃期滿后未按照甲方要求辦理退租手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費,計算方式為:租金×2倍×逾期天數(shù)。
4.乙方因違反國家法律法規(guī)或合同約定,導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、扣押等,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到守約方書面通知后五個工作日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行違約責(zé)任,守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響程度,雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除條件:
(1)如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行,受影響的一方在履行不能的范圍內(nèi)免除履行責(zé)任;
(2)如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限;
(3)如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn),雙方均有權(quán)解除合同。
受影響的一方在不可抗力事件消除后應(yīng)及時通知對方,并采取合理措施減輕損失。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交鄭州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項外的其他條款。
雙方確認(rèn),在爭議解決過程中,除非仲裁裁決另有規(guī)定,否則各自承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費用。如仲裁裁決甲方勝訴,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因仲裁產(chǎn)生的合理費用;如仲裁裁決乙方勝訴,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因仲裁產(chǎn)生的合理費用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的,以郵戳日期為準(zhǔn);通過電子郵件或傳真方式送達(dá)的,以發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)提前終止本合同:
(1)對方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,無法繼續(xù)履行合同;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,致使合同目的不能實現(xiàn)。
合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清費用。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于:
(1)租賃物業(yè)平面圖;
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