使用天津市商品房合同范本

使用天津市商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：天津陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：天津市和平區(qū)南京路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于天津市的【陽光家園】項目，該項目為住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合性商品房項目；

鑒于乙方為有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房的合法主體，具備購房資質(zhì)及支付能力；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買【陽光家園】項目商品房事宜，達成以下協(xié)議：

一、甲方同意出售，乙方同意購買甲方開發(fā)建設(shè)的【陽光家園】項目商品房。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的相關(guān)資質(zhì)、信用狀況及商品房的實際情況。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將商品房出售給乙方，乙方支付購房款項。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保商品房買賣的順利進行。

五、本合同包括正本和附件，正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件包括但不限于購房發(fā)票、房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)合同等。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，甲乙雙方對本合同內(nèi)容已充分了解并認可。在簽訂本合同時，雙方均應(yīng)認真閱讀合同全文，確保自身權(quán)益。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于【陽光家園】項目商品房的買賣關(guān)系，確保乙方按約定條件購買甲方開發(fā)的商品房，甲方按約定條件交付商品房并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于商品房的購買、交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付、維修保養(yǎng)、違約責任等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方在【陽光家園】項目中開發(fā)建設(shè)的，供乙方購買并用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買商品房的款項。

3.交付：指甲方將商品房及附屬設(shè)施按照約定條件移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

4.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房的所有權(quán)依法過戶至乙方名下。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應(yīng)確保商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，并按照合同約定的時間、條件完成商品房的建設(shè)和交付。

3.甲方應(yīng)在商品房交付前向乙方提供完整的商品房資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方負責辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證商品房的完好無損，并承擔商品房交付前的維修保養(yǎng)責任。

6.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自變更商品房的結(jié)構(gòu)、用途及配套設(shè)施。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的商品房，并享有商品房的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項，并確?？铐椀募皶r到賬。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的完整資料，并參與驗收商品房。

4.乙方在接收商品房后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用、維修、保養(yǎng)商品房。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)遵守甲方關(guān)于【陽光家園】項目的管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境和諧。

6.乙方有權(quán)在甲方未按約定交付商品房時，要求甲方承擔違約責任。

甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保各自的權(quán)利與義務(wù)得以明確，并嚴格按照本合同約定履行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費及其他相關(guān)費用。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款項：

a)簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付商品房總價款的【】%作為定金；

b)在甲方完成商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)，支付商品房總價款的【】%；

c)在甲方將商品房交付給乙方后【】日內(nèi)，支付剩余的【】%。

3.乙方支付購房款項時，應(yīng)將款項匯至甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】年內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并按照約定時間交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方完成商品房交付后【】日內(nèi)支付剩余的購房款項。

4.甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款項后【】日內(nèi)，辦理完畢商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方未能按照約定時間、條件完成商品房建設(shè)和交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價款的【】%。

2.乙方未按照約定時間、條件支付購房款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的【】%。

3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致商品房不符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任，并支付相應(yīng)的違約金。

4.甲乙雙方在合同履行過程中，如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此所造成的損失。

5.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。

6.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部無法履行合同義務(wù)的，該方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。但受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力事件的證明。

4.受不可抗力影響的一方在免除責任后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以在協(xié)商一致的情況下，直接向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。如雙方都有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)＿f方式送達的，以簽收日為送達日；通過掛號信方式送達的，以郵戳日為送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b)不可抗力事件發(fā)生，且影響合同履行；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的合同約定處理已履行部分的事宜，并按解除后的情況處理未履行部分。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包