北京住房合同范本

北京住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的知名企業(yè)，擁有位于北京市的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)；乙方作為有購房需求的個人，具備良好的信譽及支付能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的一套住宅物業(yè)出售給乙方的事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光花園小區(qū)10號樓3單元1501室（以下簡稱“該房屋”）的產(chǎn)權(quán)，具備完整的房地產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)。

2.乙方自愿購買該房屋，并具備購房所需的資金及資質(zhì)。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方將該房屋出售給乙方，乙方支付相應的購房款。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務及責任，確保交易的順利進行。

2.本合同的內(nèi)容包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等，均為雙方真實意愿的表示。

3.雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的義務，確保合同的順利履行。

4.本合同的簽訂，旨在維護雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

三、合同性質(zhì)

本合同為甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的合同，具有法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有約束力。

四、合同目的

1.甲方出售該房屋，實現(xiàn)房屋價值。

2.乙方購買該房屋，滿足自住需求。

五、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日止。

六、合同附件

1.房屋買賣合同附件一：房屋基本信息表。

2.房屋買賣合同附件二：付款方式及期限。

3.房屋買賣合同附件三：房屋交付標準及條件。

4.房屋買賣合同附件四：雙方權(quán)利與義務。

5.房屋買賣合同附件五：違約責任。

6.房屋買賣合同附件六：爭議解決方式。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應按照合同約定，及時履行各自的義務，確保合同的順利履行。

4.本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（乙方姓名，詳見合同附件）

簽訂日期：（年）（月）（日）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的該房屋出售給乙方，乙方支付相應的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等，確保雙方在房屋買賣過程中的權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光花園小區(qū)10號樓3單元1501室房產(chǎn)。

2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。

3.交付：指甲方將房屋及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，符合合同約定條件后，將房屋實際交付給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給乙方。

（3）甲方應保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（5）甲方應按照合同約定，向乙方提供房屋的質(zhì)量保證及售后服務。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方的房屋。

（2）乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

（3）乙方應配合甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（4）乙方應在接收房屋時，對房屋的質(zhì)量、配套設施等進行驗收，如有問題應及時向甲方提出。

（5）乙方應按照合同約定，對購買的房屋進行合理使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%作為定金。

2.剩余購房款，乙應在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付給甲方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：北京陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：【】

開戶行：【】

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.乙方應在接收房屋之日起【】日內(nèi)，完成購房款的支付。

4.雙方應在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的損失。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

（2）若乙方在接收房屋后，無故拖延辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（3）若乙方在合同履行過程中，違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定追究違約方的責任。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。守約方行使解除合同權(quán)利的，違約方應支付相應的違約金。違約方支付違約金后，本合同終止。守約方選擇繼續(xù)履行合同的，違約方應按照合同約定履行義務，并承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。若雙方同意繼續(xù)履行，則應協(xié)商確定合理的履行期限。若雙方無法達成一致，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ怂徒坏?，以簽收日期為送達日期；通過掛號信郵寄的，以郵寄日期的第七日為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件一至附件六，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效