商品房和安居房合同范本

商品房和安居房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX安居房投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售經(jīng)驗(yàn)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的安居房投資管理公司，專注于為低收入家庭提供質(zhì)量可靠、價(jià)格合理的住房，擁有良好的信譽(yù)及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

為了貫徹落實(shí)我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，甲方擬將開發(fā)的商品房項(xiàng)目中的部分房源作為安居房出售給乙方，以滿足社會(huì)低收入家庭的住房需求。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購(gòu)買商品房和安居房事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指甲方合法擁有、開發(fā)、建設(shè)的，具備預(yù)售許可證的房屋。

1.2本合同所述“安居房”指甲方按照國(guó)家和地方政策要求，專門為低收入家庭提供的，具有保障性質(zhì)的住房。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同由甲、乙雙方共同簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX安居房投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和市場(chǎng)需求，向乙方提供符合安居房標(biāo)準(zhǔn)的商品房，乙方則負(fù)責(zé)購(gòu)買并管理這些安居房，以滿足低收入家庭的住房需求。具體內(nèi)容包括甲方按照約定向乙方提供商品房，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)商品房的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。

第二條定義

為確保本合同的明確性和避免歧義，以下術(shù)語特此定義：

（1）“商品房”指甲方開發(fā)建設(shè)的符合國(guó)家商品房銷售條件的房屋。

（2）“安居房”指甲方根據(jù)政府政策提供的，專門面向低收入家庭銷售的住房。

（3）“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方出售商品房給乙方時(shí)應(yīng)得的全部房款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

b.甲方應(yīng)保證提供的商品房符合國(guó)家和地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的預(yù)售許可。

c.甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成商品房的建設(shè)和交付工作。

d.甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)解決與商品房相關(guān)的所有權(quán)利瑕疵和法律問題。

e.甲方應(yīng)提供商品房的完整資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

f.甲方在收到乙方款項(xiàng)后，應(yīng)依法開具發(fā)票。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方的商品房。

b.乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)給甲方。

c.乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)所購(gòu)買的商品房，確保房屋的完好。

d.乙方在接收商品房時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)配合乙方完成此項(xiàng)工作。

e.乙方在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。

f.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于安居房管理的規(guī)定，確保房屋用于低收入家庭的住房保障。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方出售給乙方的商品房?jī)r(jià)格按照本合同附件一的規(guī)定執(zhí)行。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在不遲于商品房交付前90日，支付購(gòu)房總價(jià)款的剩余70%。

3.上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，除非一方提前終止本合同。

1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并在完成驗(yàn)收合格后____個(gè)月內(nèi)將商品房交付乙方。

2.乙方應(yīng)在不遲于商品房交付前30日，支付剩余的購(gòu)房總價(jià)款。

3.若因不可抗力原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)款的____%。

2.若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如甲方在合理期限內(nèi)未予修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款____%的違約金。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二。

4.若乙方在未征得甲方書面同意的情況下，將商品房轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款____%的違約金。

5.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，若任何一方違反合同導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但法律另有規(guī)定的除外。

5.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞送達(dá)的，送達(dá)日期以郵戳或快遞公司出具的送達(dá)憑證為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：商品房?jī)r(jià)格表，附件二：違約金計(jì)算方式，以及其他雙方同意的補(bǔ)充材料。

2.附件是本合