餐飲業(yè)租賃協(xié)議模板及附加條款詳解

餐飲業(yè)租賃協(xié)議模板及附加條款詳解版A版本合同目錄一覽1.租賃資產(chǎn)描述1.1資產(chǎn)類型1.2資產(chǎn)位置1.3資產(chǎn)規(guī)模2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項5.維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險購買6.3保險費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律9.其他條款9.1提前終止租賃9.2租賃變更9.3租賃轉(zhuǎn)讓10.附件10.1租賃資產(chǎn)清單10.2租賃圖紙10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.日期12.1合同簽訂日期13.備注13.1合同變更記錄13.2合同解除記錄14.附加條款14.1特殊規(guī)定14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃資產(chǎn)描述1.1資產(chǎn)類型：本合同所述租賃資產(chǎn)為位于【具體地址】的【餐廳/餐館/餐飲場所】等餐飲相關(guān)資產(chǎn)。1.2資產(chǎn)位置：租賃資產(chǎn)具體位于【省/市/區(qū)】的【街道名稱】號，門牌號【門牌號】。1.3資產(chǎn)規(guī)模：租賃資產(chǎn)包括總面積【平方米】的餐飲經(jīng)營區(qū)域，以及【附屬設(shè)施】等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【年/月/日】。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為【年/月/日】，除非雙方另有約定。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【具體天數(shù)】內(nèi)簽訂新的租賃合同，并按雙方商定的條款執(zhí)行。第三條租金支付3.1租金金額：承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為【大寫金額】元整（小寫金額：￥【小寫金額】）。3.2租金支付方式：租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付至出租方指定的賬戶或地點。3.3租金支付周期：租金每【月/季度/年】支付一次，每次支付【期數(shù)】個月/季度/年的租金。第四條租賃用途4.1租賃目的：承租方租賃該資產(chǎn)用于【餐飲經(jīng)營/餐飲服務(wù)/餐飲業(yè)務(wù)】等合法用途。4.2租賃禁止事項：承租方不得將租賃資產(chǎn)用于任何非法活動或可能損害出租方權(quán)益的其他用途。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行及公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)。5.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營中的小型維修和清潔保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的使用安全和正常。5.3維修費用承擔(dān)：除非屬于出租方維修責(zé)任范疇，因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由承租方承擔(dān)。第六條保險6.1保險責(zé)任：出租方應(yīng)辦理資產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2保險購買：保險費用由出租方承擔(dān)，并確保承租方在保險范圍內(nèi)享有權(quán)益。6.3保險費用承擔(dān)：如保險費用涉及額外支出，由【出租方/承租方】承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約：如出租方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約：如承租方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決地點：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1提前終止租賃：在租賃期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)提前終止本合同。9.2租賃變更：如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е伦赓U資產(chǎn)不能繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商變更租賃合同。9.3租賃轉(zhuǎn)讓：承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條附件10.1租賃資產(chǎn)清單：列明租賃資產(chǎn)的具體物品和設(shè)施，包括但不限于家具、設(shè)備等。10.2租賃圖紙：包含租賃資產(chǎn)的平面布局圖、設(shè)施位置圖等相關(guān)圖紙。10.3其他重要文件：包括相關(guān)許可證書、inspection報告等。第十一條簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章：【出租方名稱】【授權(quán)代表】【日期】11.2承租方簽字蓋章：【承租方名稱】【授權(quán)代表】【日期】第十二條日期12.1合同簽訂日期：【年/月/日】。第十三條備注13.1合同變更記錄：如有合同變更，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、日期等。13.2合同解除記錄：如有合同解除，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明解除原因、日期等。第十四條附加條款14.1特殊規(guī)定：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂附加條款予以明確。14.2附加協(xié)議：雙方就本合同的補充或修改可簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃資產(chǎn)的種類、數(shù)量、品牌、型號、狀況等信息，包括但不限于家具、設(shè)備、廚房用具等。附件說明：清單用于明確租賃資產(chǎn)的具體情況，便于雙方核查和維護(hù)。附件二：租賃圖紙詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括租賃資產(chǎn)的平面布局圖、設(shè)施位置圖、尺寸說明等，確保清晰易懂。附件說明：圖紙用于指導(dǎo)承租方合理布置和使用租賃資產(chǎn)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。附件三：相關(guān)許可證書詳細(xì)要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等，須為有效期內(nèi)證件。附件說明：許可證書是承租方合法經(jīng)營的必要條件，也是出租方確保資產(chǎn)合法使用的保障。附件四：Inspection報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括租賃資產(chǎn)的安全、消防、衛(wèi)生等方面的檢查結(jié)果，須為最近一次的檢查報告。附件說明：Inspection報告用于證明租賃資產(chǎn)符合相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保承租方和顧客的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供租賃資產(chǎn)，或提供的資產(chǎn)不符合約定的。2.出租方未能按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃資產(chǎn)不能正常使用。3.承租方未能按照合同約定支付租金。4.承租方未能按照約定使用租賃資產(chǎn)，進(jìn)行非法活動或可能損害出租方權(quán)益的其他用途。5.雙方未能按照約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方均有違約行為的，應(yīng)根據(jù)實際情況分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出租方未能在租賃開始日期提供約定的資產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常開展經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償