二手房交易全過程協議樣本集錦

二手房交易全過程協議樣本集錦版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類型1.3二手房交易流程2.合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3經紀機構3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋實地查看4.交易價格與支付4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶與登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)5.3過戶費用6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3經紀機構違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與轉讓10.1生效條件10.2變更條件10.3轉讓條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的解除13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同13.3付款憑證14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3行業(yè)規(guī)范要求第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易定義本合同所稱二手房交易，是指買受人購買出賣人已購住房，并依法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的行為。1.2二手房交易類型本合同涉及的二手房交易類型包括：普通二手房交易、存量房交易、拍賣房交易等。1.3二手房交易流程本合同涉及的二手房交易流程包括：看房、協商、簽訂合同、支付首款、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、房屋交付等。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權并愿意將其房屋出售的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋并依法辦理房屋所有權轉移登記的自然人、法人或其他組織。2.3經紀機構經紀機構是指依法成立，專門從事房地產經紀業(yè)務的機構，包括房地產經紀公司和房地產經紀事務所。第三條房屋信息3.1房屋基本情況出賣人應向買受人如實提供房屋的基本情況，包括房屋的座落、面積、戶型、樓層、建筑年代等。3.2房屋權屬證明出賣人應向買受人提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3房屋實地查看買受人應在看房階段對房屋進行實地查看，以確認房屋的實際情況是否符合出賣人的描述。第四條交易價格與支付4.1交易價格交易價格是指買受人購買出賣人房屋所支付的金額，包括房價款、裝修款、家具家電款等。4.2支付方式交易款項的支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付、支票支付等。4.3支付時間買受人應按照本合同約定的付款時間向出賣人支付交易款項，具體付款時間由雙方協商確定。第五條房屋過戶與登記5.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等。5.2登記手續(xù)買受人應按照法律規(guī)定和本合同約定，向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于：稅費、登記費、中介費等，具體費用由雙方協商確定。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間房屋交付時間由雙方協商確定，并在本合同中約定。6.2交付條件6.3驗收程序買受人應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現不符合交付條件的問題，買受人應立即向出賣人提出，并按照本合同約定處理。第八條違約責任8.1出賣人違約a)未按本合同約定時間交付房屋；b)未按本合同約定提供房屋權屬證明；c)未按本合同約定履行過戶手續(xù)；d)房屋實際狀況與出賣時的描述不符。8.2買受人違約a)未按本合同約定時間支付交易款項；b)未按本合同約定履行過戶手續(xù)；c)買受人故意或過失導致房屋過戶失敗；d)買受人違反本合同的其他約定。8.3經紀機構違約a)未按本合同約定提供經紀服務；b)未按本合同約定履行協助辦理過戶手續(xù)；c)故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息；d)違反本合同的其他約定。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決如協商不成，雙方可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交房地產仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與轉讓10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議。10.3轉讓條件未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方應對保密內容承擔保密義務，直至本合同解除或終止之日起五年。11.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律法規(guī)解釋。12.2合同的修訂合同修訂須經雙方協商一致，并以書面形式進行。12.3合同的解除合同解除應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附件13.1房屋所有權證出賣人應向買受人提供房屋所有權證原件及復印件。13.2房屋買賣合同本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.3付款憑證買受人應向出賣人提供付款憑證原件及復印件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3行業(yè)規(guī)范要求本合同的簽訂、履行應符合房地產經紀行業(yè)規(guī)范和要求。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的法律文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的書面協議，明確了雙方的權利和義務。合同應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。附件三：付款憑證說明：付款憑證是買受人支付交易款項的證明文件。出賣人應核對付款憑證以確認交易款項的支付情況。附件四：房屋過戶登記申請表說明：房屋過戶登記申請表是用于向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的文件。買受人應按照要求填寫并提交該表格。附件五：稅費繳納憑證說明：稅費繳納憑證是買受人繳納過戶稅費的證明文件。買受人應按照約定時間繳納稅費，并保存繳納憑證。附件六：房屋驗收報告說明：房屋驗收報告是買受人對房屋進行檢查和驗收的結果記錄。驗收報告應詳細描述房屋的實際情況，包括是否存在瑕疵或需要修復的問題。附件七：補充協議說明：補充協議是對原合同未盡事宜進行補充和修改的書面文件。雙方應協商一致并簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋；2.出賣人未提供真實、完整的房屋權屬證明；3.出賣人未按約定履行過戶手續(xù)；4.房屋實際狀況與出賣時的描述嚴重不符；5.買受人未按合同約定時間支付交易款項；6.買受人未按約定履行過戶手續(xù)；7.買受人故意或過失導致房屋過戶失??；8.經紀機構未按合同約定提供經紀服務；9.經紀機構未按約定履行協助辦理過戶手續(xù)；10.經紀機構故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息。責任認定：1.出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等；2.買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等；3.經紀機構應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給雙方造成的損失等。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付房屋，出賣人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償買受人因延遲交房而產生的住宿、交通等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已購住房的所有權轉移登記手續(xù)行為。2.過戶流程：指提交申請材料、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等一系列程序。3.房屋權屬證明：指證明房屋所有權的法律文件，如房屋所有權證。4.過戶費用：指辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、登記費等。5.房屋交付：指出賣人將房屋實際交付給買受人，買受人接受房屋的過程。6.違約金：指違約方按照合同約