房產(chǎn)抵押融資協(xié)議簡2024

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議簡版2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2抵押1.1.3融資1.1.4貸款人1.1.5借款人1.2房產(chǎn)抵押融資基本條款1.2.1融資額度1.2.2融資期限1.2.3融資利率1.2.4還款方式1.2.5擔(dān)保方式1.3房產(chǎn)抵押融資的程序與條件1.3.1申請(qǐng)程序1.3.2審核條件1.3.3抵押物評(píng)估1.3.4合同簽訂1.4權(quán)利與義務(wù)1.4.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.4.2借款人的權(quán)利與義務(wù)1.4.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.5違約責(zé)任與爭議解決1.5.1違約責(zé)任1.5.2爭議解決方式1.6合同的生效、變更與終止1.6.1合同生效條件1.6.2合同的變更1.6.3合同的終止1.7通用條款1.7.1適用法律1.7.2合同的解釋1.7.3通知與送達(dá)1.7.4保密條款1.7.5其他條款第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)：指借款人名下的位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的____房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____），包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.1.2抵押：借款人將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，貸款人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.1.3融資：借款人向貸款人申請(qǐng)借款，用于滿足其經(jīng)營或個(gè)人資金需求。2.房產(chǎn)抵押融資基本條款2.1融資額度：本合同項(xiàng)下的融資額度為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2融資期限：本合同項(xiàng)下的融資期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3融資利率：本合同項(xiàng)下的融資利率為____%（年化利率），具體利率按照我行的利率政策和實(shí)際放款時(shí)間確定。2.4還款方式：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式向我行還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還款等。2.5擔(dān)保方式：本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保，甲方將房產(chǎn)抵押給我行，我行對(duì)甲方享有優(yōu)先受償權(quán)。3.房產(chǎn)抵押融資的程序與條件3.1申請(qǐng)程序：甲方應(yīng)向我行提交房產(chǎn)抵押融資申請(qǐng)，并提供包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、財(cái)務(wù)狀況說明等必要的文件和信息。3.2審核條件：我行將根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力、房產(chǎn)價(jià)值等情況進(jìn)行審核。3.3抵押物評(píng)估：我行有權(quán)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4合同簽訂：本合同自甲方與我行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1我行有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定對(duì)甲方進(jìn)行信用調(diào)查、審查和監(jiān)督。4.1.2我行有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定收取利息、罰息和其他費(fèi)用。4.1.3我行有權(quán)在甲方違約時(shí)依法采取措施，包括行使抵押權(quán)。4.2借款人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定使用融資資金，并按時(shí)還款。4.2.2甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值保持穩(wěn)定，并及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。4.2.3甲方不得以任何方式處分或轉(zhuǎn)讓抵押物，不得損害我行的抵押權(quán)。4.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.3.1抵押人應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.3.2抵押人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.3.3抵押人在甲方違約時(shí)應(yīng)按照合同約定和我行的要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向我行支付罰息、違約金等，具體金額和計(jì)算方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.2爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自甲方與我行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更：合同的變更必須經(jīng)甲方與我行雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。6.3.1甲方按時(shí)償還全部借款本息、罰息、違約金和其他費(fèi)用；6.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.3.4法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.通用條款7.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和8.合同的解除8.1在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。8.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知我行，并按照合同約定的提前還款手續(xù)和相應(yīng)利率支付提前還款費(fèi)用。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)我行書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2我行在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，但有權(quán)將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.稅費(fèi)10.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。11.通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知可以采取書面、電話、電子郵件等方式。11.2任何通知或其他通信均應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.保密條款12.1雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.強(qiáng)制性條款13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.合同附件14.1本合同附件為甲方的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、財(cái)務(wù)狀況說明等。14.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲方提供的抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證明復(fù)印件：甲方及其配偶、共同居住人的身份證明復(fù)印件，用于證明甲方的身份信息。3.財(cái)務(wù)狀況說明：甲方的財(cái)務(wù)狀況說明，包括甲方的收入、支出、負(fù)債等情況，用于證明甲方的還款能力。4.融資用途說明：甲方對(duì)融資資金用途的說明，用于證明甲方融資的目的和用途。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押物進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于證明抵押物的價(jià)值。6.合同附件表格：包括還款計(jì)劃表、利息計(jì)算表等，用于明確甲方的還款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)支付罰息和違約金。罰息計(jì)算方式為未還款金額×融資利率×逾期天數(shù)。違約金計(jì)算方式為未還款金額×違約金利率×逾期天數(shù)。示例說明：如果甲方在還款日未能按時(shí)還款10,000元，且未還款天數(shù)為10天，融資利率為5%，違約金利率為2%，則甲方應(yīng)支付的罰息為10,000×5%×10=500元，違約金為10,000×2%×10=200元，合計(jì)應(yīng)支付700元。2.甲方未按合同約定使用融資資金的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為未按約定使用金額×違約金利率×逾期天數(shù)。示例說明：如果甲方未按約定使用融資資金5,000元，且未使用天數(shù)為15天，違約金利率為2%，則甲方應(yīng)支付的違約金為5,000×2%×15=150元。3.甲方未經(jīng)我行同意，將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓金額×違約金利率×逾期天數(shù)。示例說明：如果甲方未經(jīng)我行同意，將合同項(xiàng)下的10,000元權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，且轉(zhuǎn)讓天數(shù)為20天，違約金利率為2%，則甲方應(yīng)支付的違約金為10,000×2%×20=400元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的____房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____），包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.抵押：借款人將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，貸款人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.融資：借款人向貸款人申請(qǐng)借