2024年度二手房出售合同中的違約責(zé)任認定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的違約責(zé)任認定本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任認定1.1賣方違約1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋交付不符合約定1.1.3房屋權(quán)利瑕疵1.2買方違約1.2.1逾期支付購房款1.2.2買方其他違約行為1.3雙方違約1.3.1雙方共同違約的情形1.3.2雙方違約責(zé)任分擔(dān)2條違約金計算方式2.1逾期交付房屋的違約金計算2.2逾期支付購房款的違約金計算2.3其他違約行為的違約金計算3條違約責(zé)任免除3.1不可抗力導(dǎo)致的違約3.2雙方協(xié)商一致解除合同3.3法律規(guī)定的其他免責(zé)情形4條違約責(zé)任解決方式4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5條違約方承擔(dān)的損失賠償范圍5.1直接損失賠償5.2間接損失賠償5.3預(yù)期利益賠償6條違約方的補救措施6.1賣方逾期交付房屋的補救措施6.2買方逾期支付購房款的補救措施6.3其他違約行為的補救措施7條違約方的違約記錄7.1違約方的違約記錄保存7.2違約方的違約記錄使用8條合同解除后的違約責(zé)任認定8.1合同解除后的違約金支付8.2合同解除后的損失賠償9條雙方對違約責(zé)任的認可9.1雙方對違約責(zé)任的認可聲明9.2雙方對違約責(zé)任的認可證明10條雙方對違約責(zé)任的特殊約定10.1特殊約定內(nèi)容10.2特殊約定的生效條件11條違約責(zé)任的法律適用11.1違約責(zé)任適用的法律11.2法律沖突的處理方式12條違約責(zé)任的爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制13條違約責(zé)任的履行地點和方式13.1履行地點13.2履行方式14條違約責(zé)任的附則14.1合同的變更14.2合同的終止14.3合同的繼承第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任認定1.1賣方違約1.1.1逾期交付房屋1.1.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。如賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向買方支付違約金。1.1.1.2賣方逾期交付房屋的違約金計算方式如下：（1）逾期交付日期每滿一日，賣方應(yīng)向買方支付購房款的萬分之五作為違約金。（2）如逾期交付日期超過三十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的百分之五作為違約金。1.1.2房屋交付不符合約定1.1.2.1賣方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等各項標(biāo)準(zhǔn)。如房屋交付不符合約定，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。1.1.3房屋權(quán)利瑕疵1.1.3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)利無瑕疵，如有權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2買方違約1.2.1逾期支付購房款1.2.1.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時間向賣方支付購房款。如買方逾期支付購房款，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。1.2.1.2逾期支付購房款的違約金計算方式如下：（1）逾期支付購房款日期每滿一日，買方應(yīng)向賣方支付購房款的萬分之五作為違約金。（2）如逾期支付購房款日期超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的百分之五作為違約金。1.2.2買方其他違約行為1.2.2.1買方如發(fā)生合同約定的其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。1.3雙方違約1.3.1雙方共同違約的情形1.3.1.1如雙方在合同履行過程中共同違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。1.3.2雙方違約責(zé)任分擔(dān)1.3.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和責(zé)任，分擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條違約金計算方式2.1逾期交付房屋的違約金計算2.1.1逾期交付日期每滿一日，賣方應(yīng)向買方支付購房款的萬分之五作為違約金。2.1.2逾期交付日期超過三十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的百分之五作為違約金。2.2逾期支付購房款的違約金計算2.2.1逾期支付購房款日期每滿一日，買方應(yīng)向賣方支付購房款的萬分之五作為違約金。2.2.2逾期支付購房款日期超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的百分之五作為違約金。2.3其他違約行為的違約金計算2.3.1雙方如發(fā)生合同約定的其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第三條違約責(zé)任免除3.1不可抗力導(dǎo)致的違約如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。3.2雙方協(xié)商一致解除合同如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.3法律規(guī)定的其他免責(zé)情形如法律規(guī)定其他免責(zé)情形，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任解決方式4.1和解雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議時，可以自行和解，達成書面協(xié)議。4.2調(diào)解如雙方無法和解，可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。4.3仲裁如雙方無法和解、調(diào)解，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。4.4訴訟如雙方無法和解、調(diào)解、仲裁，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。第五條違約方承擔(dān)的損失賠償范圍5.1直接損失賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。第八條合同解除后的違約責(zé)任認定8.1合同解除后的違約金支付如合同解除后，一方存在違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.2合同解除后的損失賠償如合同解除后，一方存在違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第九條雙方對違約責(zé)任的認可9.1雙方對違約責(zé)任的認可聲明雙方聲明在簽訂合同時已充分了解并同意本合同約定的違約責(zé)任。9.2雙方對違約責(zé)任的認可證明雙方同意本合同作為雙方對違約責(zé)任的認可證明，具有法律效力。第十條雙方對違約責(zé)任的特殊約定10.1特殊約定內(nèi)容雙方同意在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，可以協(xié)商一致對本合同的違約責(zé)任進行調(diào)整。10.2特殊約定的生效條件雙方同意特殊約定的生效條件為：雙方書面簽署特殊約定，并經(jīng)公證或法律手續(xù)生效。第十一條違約責(zé)任的法律適用11.1違約責(zé)任適用的法律本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理方式如本合同違約責(zé)任涉及的法律與其他國家或地區(qū)法律存在沖突，雙方同意按照中華人民共和國法律處理。第十二條違約責(zé)任的爭議解決12.1爭議解決的途徑雙方同意在發(fā)生違約責(zé)任爭議時，可以采取和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決的時間限制雙方同意在發(fā)生違約責(zé)任爭議時，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生的之日起六個月內(nèi)提出。第十三條違約責(zé)任的履行地點和方式13.1履行地點本合同違約責(zé)任的履行地點為合同約定的雙方住所地。13.2履行方式本合同違約責(zé)任的履行方式為按照合同約定和法律規(guī)定的方式進行。第十四條違約責(zé)任的附則14.1合同的變更如本合同違約責(zé)任條款發(fā)生變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。14.2合同的終止本合同違約責(zé)任在合同終止后繼續(xù)有效，直至違約責(zé)任履行完畢。14.3合同的繼承如本合同因繼承而發(fā)生權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人存在合同關(guān)系或利害關(guān)系，其介入本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入的約定雙方同意在合同中明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、方式等相關(guān)條款。2.2第三方介入的說明雙方應(yīng)明確第三方介入的具體情況，包括第三方身份、介入的時間、地點、原因等。第三條第三方介入后的違約責(zé)任認定3.1第三方違約如第三方未按照約定或法律規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方違約責(zé)任限額第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系或利害關(guān)系，不影響本合同的履行和違約責(zé)任認定。4.2第三方與合同履行第三方介入本合同履行過程，不影響本合同約定的違約責(zé)任認定和承擔(dān)。第五條第三方違約的解決方式5.1第三方違約的和解雙方可以與第三方協(xié)商一致，達成書面和解協(xié)議。5.2第三方違約的調(diào)解如第三方違約爭議無法和解，可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。5.3第三方違約的仲裁或訴訟如第三方違約爭議無法和解、調(diào)解，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向合同約定的人民法院提起訴訟。第六條第三方違約的損失賠償范圍6.1直接損失賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受直接經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失賠償責(zé)任。6.2間接損失賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受間接經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的間接損失賠償責(zé)任。第七條第三方違約的履行地點和方式7.1履行地點第三方違約責(zé)任的履行地點應(yīng)按照本合同約定的地點或法律規(guī)定的方式進行。7.2履行方式第三方違約責(zé)任的履行方式應(yīng)按照本合同約定的方式或法律規(guī)定的方式進行。第八條第三方違約的附則8.1第三方合同的變更如第三方與甲乙方的合同發(fā)生變更，應(yīng)及時通知本合同雙方，并按照本合同約定的方式進行調(diào)整。8.2第三方合同的終止如第三方與甲乙方的合同終止，本合同第三方違約責(zé)任相應(yīng)終止。8.3第三方合同的繼承如第三方因繼承而發(fā)生權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同第三方違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方同意在發(fā)生第三方違約爭議時，可以采取和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決的時間限制雙方同意在發(fā)生第三方違約爭議時，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生的之日起六個月內(nèi)提出。第十條第三方介入的履行地點和方式10.1履行地點第三方違約責(zé)任的履行地點應(yīng)按照本合同約定的地點或法律規(guī)定的方式進行。10.2履行方式第三方違約責(zé)任的履行方式應(yīng)按照本合同約定的方式或法律規(guī)定的方式進行。第十一條第三方介入的附則11.1第三方合同的變更如第三方與甲乙方的合同發(fā)生變更，應(yīng)及時通知本合同雙方，并按照本合同約定的方式進行調(diào)整。11.2第三方合同的終止如第三方與甲乙方的合同終止，本合同第三方違約責(zé)任相應(yīng)終止。11.3第三方合同的繼承如第三方因繼承而發(fā)生權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同第三方違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋質(zhì)量保證書附件5：房屋交付時間及方式協(xié)議附件6：違約金計算方式說明附件7：第三方介入?yún)f(xié)議附件8：合同履行過程中的補充協(xié)議附件1的詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同，是本合同的主要組成部分。雙方應(yīng)按照附件1的約定履行各自的義務(wù)。附件2的詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。甲乙雙方應(yīng)確保附件2的真實性和有效性。附件3的詳細要求和說明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售證明，用于證明房屋共有權(quán)人對本次交易的同意。甲乙雙方應(yīng)確保附件3的真實性和有效性。附件4的詳細要求和說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)按照附件4的約定履行各自的義務(wù)。附件5的詳細要求和說明：本附件為房屋交付時間及方式協(xié)議，用于約定房屋交付的具體時間和方式。甲乙雙方應(yīng)按照附件5的約定履行各自的義務(wù)。附件6的詳細要求和說明：本附件為違約金計算方式說明，用于明確違約金的計算方式。甲乙雙方應(yīng)按照附件6的約定履行各自的義務(wù)。附件7的詳細要求和說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、方式等。甲乙雙方應(yīng)按照附件7的約定履行各自的義務(wù)。附件8的詳細要求和說明：本附件為合同履行過程中的補充協(xié)議，用于明確合同履行過程中的額外條款和說明。甲乙雙方應(yīng)按照附件8的約定履行各自的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：逾期交付房屋違約責(zé)任認定：賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。如賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向買方支付違約金。違約行為示例說明：賣方約定在2024年5月30日前交付房屋，但由于施工進度延遲，賣方未能在約定日期前交付房屋。違約行為2：房屋交付不符合約定違約責(zé)任認定：賣方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等各項標(biāo)準(zhǔn)。如房屋交付不符合約定，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。違約行為示例說明：賣方交付的房屋面積與合同約定的面積存在差異，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。違約行為3：房屋權(quán)利瑕疵違約責(zé)任認定：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)利無瑕疵，如有權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)