2024年建筑項(xiàng)目維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑項(xiàng)目維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3合同適用范圍第二條維護(hù)工作內(nèi)容2.1維護(hù)項(xiàng)目列表2.2維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3維護(hù)工作期限第三條維護(hù)費(fèi)用3.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間與方式3.3維護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條維護(hù)工作流程4.1工作預(yù)約與調(diào)度4.2工作進(jìn)展報(bào)告4.3問題反饋與解決第五條人員與管理5.1乙方派出的維護(hù)團(tuán)隊(duì)5.2乙方人員管理要求5.3乙方人員培訓(xùn)與考核第六條保險(xiǎn)與責(zé)任6.1乙方必須提供的保險(xiǎn)6.2乙方責(zé)任范圍6.3乙方意外傷害責(zé)任第七條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密條款7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件的生效條件第十三條合同生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期第十四條簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表甲方代表：X，職務(wù)：X1.2乙方名稱與代表乙方代表：X，職務(wù)：X1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有的建筑項(xiàng)目，包括但不限于X項(xiàng)目、X項(xiàng)目等。具體項(xiàng)目列表詳見附件一。第二條維護(hù)工作內(nèi)容2.1維護(hù)項(xiàng)目列表乙方應(yīng)按照附件一中列出的項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于：（1）建筑外墻清洗；（2）建筑設(shè)備維護(hù)；（3）綠化修剪；（4）公共區(qū)域清潔；（5）其他甲方指定的維護(hù)項(xiàng)目。2.2維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行維護(hù)工作，確保維護(hù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。具體標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件二。2.3維護(hù)工作期限本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。如甲方要求延長合同期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂書面extension。第三條維護(hù)費(fèi)用3.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式本合同的維護(hù)費(fèi)用根據(jù)維護(hù)項(xiàng)目、工程量及單價(jià)計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件三。3.2維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。3.3維護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化或政策調(diào)整導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整單價(jià)，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條維護(hù)工作流程4.1工作預(yù)約與調(diào)度甲方應(yīng)提前三天向乙方預(yù)約維護(hù)工作，并明確工作內(nèi)容、時(shí)間等要求。乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)度，確保按時(shí)完成工作。4.2工作進(jìn)展報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，如遇到問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.3問題反饋與解決甲方應(yīng)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)反饋給乙方。乙方應(yīng)在接到反饋后三個(gè)工作日內(nèi)解決或提出解決方案。第五條人員與管理5.1乙方派出的維護(hù)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)向甲方派出具備相關(guān)專業(yè)技能和資質(zhì)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。5.2乙方人員管理要求乙方人員應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，包括但不限于：（1）乙方人員進(jìn)入甲方場所時(shí)，應(yīng)遵守甲方的安全、保密等管理制度；（2）乙方人員應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行培訓(xùn)和考核；（3）乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方所在地的人文習(xí)俗。5.3乙方人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對(duì)派出人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保其具備最新的專業(yè)知識(shí)和技能。第六條保險(xiǎn)與責(zé)任6.1乙方必須提供的保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等與維護(hù)工作相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)維護(hù)期間。6.2乙方責(zé)任范圍乙方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌木S護(hù)質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)責(zé)任。具體責(zé)任范圍和限額詳見附件四。6.3乙方意外傷害責(zé)任如乙方人員在維護(hù)過程中發(fā)生意外傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方存在過錯(cuò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬維護(hù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方協(xié)商確定。如無特別約定，乙方完成的工作成果歸甲方所有。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付維護(hù)費(fèi)用、提前終止合同等行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定完成維護(hù)工作、違反保密義務(wù)等行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方提前終止；（4）法律規(guī)定或政府政策要求終止。10.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，包括但不限于：（1）向甲方移交所有與維護(hù)工作相關(guān)的文件、資料；（3）向甲方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金（如有）。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見附件六。第十二條其他條款12.1合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：維護(hù)項(xiàng)目列表；（2）附件二：維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)與要求；（3）附件三：維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式；（4）附件四：乙方責(zé)任范圍與限額；（5）附件五：違約金計(jì)算方式；（6）附件六：雙方送達(dá)地址與聯(lián)系方式。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件的生效條件（1）甲方董事會(huì)批準(zhǔn)；（2）乙方股東會(huì)批準(zhǔn)；（3）相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。第十三條合同生效與終止日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期本合同于2024年12月31日終止。第十四條簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署任何書面協(xié)議的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形第三方介入可能包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）供應(yīng)商提供材料或設(shè)備；（3）政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）其他與維護(hù)工作相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方對(duì)于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2第三方責(zé)任限額如第三方因其原因?qū)е录追綋p失，甲方應(yīng)向乙方提出索賠。乙方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第三方責(zé)任限額詳見附件七。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲方權(quán)益保護(hù)甲方應(yīng)確保其權(quán)益不受第三方的侵害。如第三方侵犯甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助處理。3.2乙方權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)確保其權(quán)益不受第三方的侵害。如第三方侵犯乙方的權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理。第四條第三方協(xié)調(diào)4.1甲方、乙方與第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。4.2甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲方、乙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。第五條第三方變更5.1第三方變更程序如甲方、乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前三十天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方變更責(zé)任轉(zhuǎn)移如甲方、乙方變更第三方，新第三方對(duì)變更前的第三方行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違約，甲方、乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方、乙方均有權(quán)向第三方提出索賠。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決，甲方、乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議仲裁如甲方、乙方同意仲裁解決第三方爭議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的告知義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)向第三方明確告知本合同的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第九條第三方稅收與費(fèi)用9.1第三方稅收第三方應(yīng)依法繳納稅款，并承擔(dān)因稅收引起的一切費(fèi)用。9.2第三方其他費(fèi)用第三方如需甲方、乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條附件本合同第三方介入相關(guān)事宜的詳細(xì)規(guī)定詳見附件八。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲方、乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的生效條件（1）甲方董事會(huì)批準(zhǔn)；（2）乙方股東會(huì)批準(zhǔn)；（3）相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。第十三條合同的變更與終止本合同的變更與終止不影響第三方介入條款的效力。第三方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。第十四條簽署頁本合同第三方介入相關(guān)事宜的詳細(xì)規(guī)定詳見附件九。附件七：第三方責(zé)任限額（此處詳細(xì)列舉第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式）附件八：第三方協(xié)調(diào)與告知義務(wù)的具體規(guī)定附件九：第三方介入的詳細(xì)規(guī)定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維護(hù)項(xiàng)目列表詳細(xì)列舉甲方所有的建筑項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目規(guī)模等信息。附件二：維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)闡述各項(xiàng)維護(hù)工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于工作質(zhì)量、安全規(guī)范、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式明確維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用組成、單價(jià)、工程量等信息。附件四：乙方責(zé)任范圍與限額詳細(xì)說明乙方的責(zé)任范圍，包括但不限于乙方的維護(hù)職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額。附件五：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方式，包括違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等信息。附件六：雙方送達(dá)地址與聯(lián)系方式詳細(xì)列出甲方和乙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和通知。附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列舉第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式，以明確第三方的責(zé)任范圍。附件八：第三方協(xié)調(diào)與告知義務(wù)的具體規(guī)定詳細(xì)闡述甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)機(jī)制和告知義務(wù)，以確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。附件九：第三方介入的詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)說明第三方介入的程序、條件以及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付維護(hù)費(fèi)用。2.乙方未按約定完成維護(hù)工作。3.乙方違反保密義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.甲方、乙方未履行與第三方協(xié)調(diào)、監(jiān)督的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。2.違約金計(jì)算：根據(jù)附件五中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。3.第三方責(zé)任限制：根據(jù)附件七中的第三方責(zé)任限額進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：假設(shè)乙方未按約定完成維護(hù)工作，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失10萬元。根據(jù)附件五，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維護(hù)費(fèi)用×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即X建筑公司。2.乙方：指本合同的另一方，即X維護(hù)公司。3.維護(hù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定進(jìn)行維護(hù)工作所應(yīng)得的報(bào)酬。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。5.第三方：指除甲方、