2024年萬(wàn)達(dá)辦公樓租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年萬(wàn)達(dá)辦公樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條使用及管理5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的管理責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買及責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約情形8.2承租人違約情形8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露及使用限制第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于中國(guó)某市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的辦公樓，具體地址為第八條違約責(zé)任8.1出租人違約情形8.1.1租賃物交付時(shí)間延誤；8.1.2租賃物交付時(shí)存在明顯缺陷或不符合約定；8.1.3出租人未能履行合同約定的維修義務(wù)；8.1.4出租人違反合同約定的其他義務(wù)。8.2承租人違約情形8.2.1租金支付時(shí)間延誤；8.2.2租金支付金額不足或未支付；8.2.3承租人未按照約定使用租賃物；8.2.4承租人未按照約定維護(hù)租賃物；8.2.5承租人違反合同約定的其他義務(wù)。8.3違約責(zé)任的具體處理方式8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)算；8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.3.4出租人因違約導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物，承租人有權(quán)要求出租人退還部分或全部租金；8.3.5出租人因違約導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金；8.3.6承租人未按照約定支付租金，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1租賃期限的變更；9.1.2租金金額的變更；9.1.3租賃范圍的變更；9.1.4租賃物的變更。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2承租人未按照約定支付租金，出租人解除合同；9.2.3出租人未能按照約定提供租賃物，承租人解除合同；9.2.4租賃物因不可抗力因素?fù)p毀，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；9.2.5雙方約定的其他解除條件。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用電子郵件、信件或傳真等方式。11.2通知的期限雙方收到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，確認(rèn)已收到對(duì)方的通知。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)約；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3一方違約導(dǎo)致合同解除；12.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同。12.3合同續(xù)約條件12.3.1租賃期限的續(xù)約；12.3.2租金金額的續(xù)約；12.3.3租賃范圍的續(xù)約；12.3.4租賃物的續(xù)約。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。14.2第三方介入條件14.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供租賃信息及咨詢服務(wù)；14.2.2維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和修理工作；14.2.3保險(xiǎn)公司提供租賃物的保險(xiǎn)服務(wù)，確保甲乙雙方的利益。第十五條第三方責(zé)任及權(quán)益15.1第三方責(zé)任15.1.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；15.1.2維修服務(wù)提供商應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量，及時(shí)解決租賃物的故障；15.1.3保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。15.2第三方權(quán)益第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)享有的權(quán)益，包括但不限于：15.2.1中介方獲得約定的傭金；15.2.2維修服務(wù)提供商獲得約定的維修費(fèi)用；15.2.3保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定獲得保險(xiǎn)費(fèi)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。16.3第三方責(zé)任限額的支付第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第十八條第三方違約處理第三方如違反其與甲方、乙方之間的合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方與本合同的關(guān)系本合同中的第三方如未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十條附加條款及說明20.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求；20.2第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；20.3第三方責(zé)任限額及支付方式；20.4第三方違約處理方式；20.5第三方與甲乙方的關(guān)系界定。第二十一條第三方介入的變更與解除甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，可以在合同履行期間進(jìn)行變更或解除，但需提前書面通知第三方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間因履行附加條款發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的適用法律本合同及附加條款的第三方介入部分，適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條合同的生效、終止與續(xù)約本合同及附加條款的第三方介入部分，自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同終止或續(xù)約時(shí)，第三方介入的相關(guān)條款亦相應(yīng)終止或續(xù)約。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：租賃物使用和管理規(guī)則附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件五：保險(xiǎn)合同附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：租賃物描述詳細(xì)清單租賃物的詳細(xì)描述，包括面積、樓層、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。租賃物的權(quán)屬證明，確保甲方對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：租金支付明細(xì)表租金支付的周期，如每月支付一次，支付日期為每月10日前。租金支付的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等。租金支付的金額，包括租金本金及可能的稅費(fèi)等。附件三：租賃物使用和管理規(guī)則租賃物的使用范圍，明確哪些區(qū)域可以使用，哪些區(qū)域禁止使用。租賃物的管理責(zé)任，包括甲乙雙方的職責(zé)和義務(wù)。附件四：維修服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)的范圍，包括哪些項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)維修。維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間，如24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。維修服務(wù)的質(zhì)量保證，如維修后需達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)的種類，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額，確保覆蓋租賃物的價(jià)值。保險(xiǎn)的理賠程序，明確理賠的具體步驟和責(zé)任方。附件六：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)的費(fèi)用，包括中介費(fèi)的計(jì)算方式和金額。中介服務(wù)的職責(zé)，如提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，如維修服務(wù)的具體項(xiàng)目。第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式，如服務(wù)費(fèi)用的一次性支付或分期支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。2.甲方交付的租賃物不符合約定。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方使用租賃物不符合約定。5.甲方未按約定履行維修義務(wù)。6.乙方未按約定維護(hù)租賃物。7.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)算。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.違約方違反合同約定的其他義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括辦公室、會(huì)議室、停車場(chǎng)等。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自雙方簽訂合同之日起至合同終止之日止。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償。5.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。6.合理費(fèi)用：指因處理違約事宜而產(chǎn)生的合理支出，包括律師費(fèi)、訴訟