2024企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1投保要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于________，為一棟____層的建筑，總面積為____平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____、____、____等設(shè)施。1.2租賃面積承租方租賃的面積為____平方米，具體位置和房間號見附件一。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租賃面積為____平方米，每月租金總額為____元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息見附件二。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為____物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，包括安保、保潔、綠化等工作。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米____元，租賃面積為____平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為____元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方支付。第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)物業(yè)的大修和設(shè)備的更換，承租方負(fù)責(zé)日常使用過程中的小修和維護(hù)。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；如因物業(yè)本身問題導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1投保要求承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物業(yè)的價(jià)值。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，按時(shí)支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在租賃期內(nèi)，如承租方提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的____%。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如延遲交付物業(yè)，應(yīng)支付延遲交付期間的租金的____%作為違約金。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如延遲支付租金，應(yīng)支付延遲支付期間的租金的____%作為違約金。如提前解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出租方因合同解除而產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容附件一：租賃物業(yè)位置及房間號附件二：租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)賬戶信息第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容（1）租賃期內(nèi)，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；（2）租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)；（3）出租方應(yīng)保證物業(yè)的安全，確保物業(yè)不存在安全隱患。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年__月__日在____地簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____地簽署。13.3簽署人出租方（甲方）：____（蓋章）承租方（乙方）：____（蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入的情形1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與租賃物業(yè)租賃、管理、使用等相關(guān)聯(lián)的一方或多方。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方的主要責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行與租賃物業(yè)租賃、管理、使用等相關(guān)聯(lián)的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的職責(zé)，提供必要的資料和信息。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方予以改進(jìn)或更換。第四條第三方責(zé)任限額4.1除第三方故意或重大過失外，第三方不對甲乙雙方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方對甲乙雙方不具有任何形式的隸屬或代理關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和糾紛解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。7.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，依照合同約定解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)位置及房間號本附件詳細(xì)列明租賃物業(yè)的具體位置、房間號及對應(yīng)的面積等信息。附件二：租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)賬戶信息本附件列明支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明本附件提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括安保、保潔、綠化等。附件五：保險(xiǎn)投保單本附件為承租方投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保單，列明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件六：維修服務(wù)合同本附件為維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)合同，列明維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方延遲支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.出租方延遲交付物業(yè)或未按約定提供服務(wù)。3.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.維修服務(wù)提供商未按時(shí)履行維修義務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金，滯納金為延遲支付金額的____%。2.延遲交付物業(yè)的，應(yīng)支付延遲交付期間的租金的____%作為違約金。3.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%作為違約金。4.維修服務(wù)提供商未按時(shí)履行維修義務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付維修費(fèi)用的一部分或全部，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如承租方延遲支付租金，根據(jù)附件六的約定，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金。假設(shè)延遲支付金額為人民幣10,000元，則滯納金為10,000元的____%，即人民幣1,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同