2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理的業(yè)務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同有效期限3.2合同續(xù)約條款第四條費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式及時間第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)盡的義務(wù)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)盡的義務(wù)6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第七條保密條款7.1雙方信息的保密7.2保密信息的范圍與期限第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的終止11.1合同終止的情形11.2合同終止后的處理第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指簽訂本合同的房屋所有人或其合法代理人。1.2乙方（受托方）：指取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可，接受甲方委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理的業(yè)務(wù)范圍：在本合同約定的區(qū)域內(nèi)，乙方代理甲方進(jìn)行房屋出售、出租或購買、租賃等相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括為甲方提供房地產(chǎn)市場的信息咨詢、尋找潛在買方或租戶、協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的展示、談判及交易等。第三條合同期限3.1合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同續(xù)約條款：合同到期前，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第四條費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用：乙方根據(jù)提供服務(wù)的實(shí)際情況向甲方收取傭金，具體費(fèi)率和收費(fèi)方式見附件。4.2支付方式及時間：甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)盡的義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，認(rèn)真、及時地提供約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)過程的順利進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或合同履行不當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)盡的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)資料，并積極配合乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：甲方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或合同履行不當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條保密條款7.1雙方信息的保密：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、個人隱私等，保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：8.1.1甲方違反合同約定，不履行或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式見附件。8.1.2乙方違反合同約定，不履行或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式見附件。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)按照對方因違約所遭受的實(shí)際損失金額支付賠償金。8.2.2如果違約方的違約行為無法補(bǔ)救，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的本意和社會公共利益。10.2合同解除的條件：10.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)達(dá)到嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的程度的，對方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條合同的終止11.1合同終止的情形：11.1.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.1.3合同約定的其他終止條件成立的。11.2合同終止后的處理：11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并將已收取的傭金按約定退還甲方。11.2.2雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理，以避免產(chǎn)生糾紛。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2.2受到不可抗力影響的一方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單：13.1.1附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.1.2附件二：違約金計算方式13.1.3附件三：合同變更協(xié)議格式13.1.4附件四：其他相關(guān)文件13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中明確。14.1.2雙方未在本合同中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2附加條款的效力：本合同附加條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的情形：包括但不限于房屋買賣雙方、租賃雙方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、保險公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在第三方介入前，向乙方提供第三方的基本信息及介入目的。2.2乙方應(yīng)在第三方介入時，協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，確保合同的正常履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：指甲方、乙方、第三方在履行本合同過程中，因各自原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。3.2.2如第三方不同意確定責(zé)任限額，甲方、乙方可以拒絕與該第三方進(jìn)行交易。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)盡的義務(wù)：4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并積極配合甲乙方完成合同的履行。4.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行任何違法活動。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：4.2.1第三方應(yīng)對其提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。4.2.2第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方的關(guān)系獨(dú)立：甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方與第三方的糾紛解決：甲乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決，本合同另有約定的除外。第六條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險劃分6.1第三方未履行或不履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方未履行或不履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行時，甲乙方可依據(jù)本合同約定，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入對合同變更或解除的影響7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的，甲乙方可根據(jù)本合同約定，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2因第三方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入對違約責(zé)任的影響8.1第三方未履行或不履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方違約的，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方如因第三方原因違約，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失。如無法減少損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入對爭議解決的影響9.1因第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1附件一：第三方信息表10.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書10.3附件三：第三方介入程序確認(rèn)書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括傭金、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等。明確費(fèi)用的計算方式、支付時間和支付方式。附件二：違約金計算方式詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、比例和計算公式。提供具體的違約金計算示例，以便甲方和乙方理解違約金的計算過程。附件三：合同變更協(xié)議格式提供合同變更協(xié)議的模板，明確變更協(xié)議的內(nèi)容和格式要求。說明變更協(xié)議的簽署程序和生效條件。附件四：其他相關(guān)文件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、貸款批準(zhǔn)文件等與合同履行相關(guān)的文件。明確文件的提供時間、格式和真假驗(yàn)證方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息。乙方未保守甲方提供的保密信息。第三方未履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計算方式：根據(jù)附件二中的違約金計算方式確定。損失的賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括直接損失和間接損失。違約行為的證明：甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。示例說明：如果甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方改正或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。甲方：指簽訂本合同的房屋所有人或其合法代理人。乙方：指取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可，接受甲方委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司。第三方：指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機(jī)構(gòu)。違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接