2024年度房屋租賃合同：某房東對(duì)租房者的房屋租賃及標(biāo)的房屋維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：某房東對(duì)租房者的房屋租賃及標(biāo)的房屋維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整方式2.2租金調(diào)整時(shí)間第三條房屋使用及維護(hù)3.1租房者使用要求3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋維修請(qǐng)求及處理第四條房屋維修責(zé)任4.1房東維修責(zé)任4.2租房者維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋損壞及賠償5.1房屋損壞責(zé)任判定5.2賠償金額及支付方式第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1租房者轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用第八條房屋退回8.1退回時(shí)間及條件8.2退回房屋的維護(hù)要求第九條違約責(zé)任9.1租房者違約行為9.2房東違約行為9.3違約責(zé)任判定及賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)約流程第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積租賃房屋位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣元，按月支付。租房者應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至房東指定的銀行賬戶。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每滿一年上調(diào)5%，上限為市場(chǎng)價(jià)的90%。2.2租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為合同到期前的三個(gè)月。第三條房屋使用及維護(hù)3.1租房者使用要求租房者應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得經(jīng)營(yíng)違法活動(dòng)。3.2房屋維護(hù)責(zé)任房東負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)和修繕，包括但不限于水電設(shè)施、管道疏通、外墻粉刷等。3.3房屋維修請(qǐng)求及處理租房者在遇到房屋問題時(shí)，應(yīng)立即通知房東，房東應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第四條房屋維修責(zé)任4.1房東維修責(zé)任房東應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施正常使用，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е路课輷p壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2租房者維修責(zé)任租房者應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，租房者應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方有爭(zhēng)議，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第五條房屋損壞及賠償5.1房屋損壞責(zé)任判定房屋損壞責(zé)任根據(jù)損壞原因和責(zé)任方確定。5.2賠償金額及支付方式賠償金額根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定，由責(zé)任方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任租房者應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給房東。6.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，租房者應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和房東，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條房屋退回8.1退回時(shí)間及條件租賃期滿或合同提前解除后，租房者應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給房東，退房時(shí)間為租賃期滿或合同解除后的15日內(nèi)。8.2退回房屋的維護(hù)要求租房者在退回房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條違約責(zé)任9.1租房者違約行為租房者未按約定時(shí)間支付租金、提前解除合同或違反本合同其他條款的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2房東違約行為房東未按約定提供租賃房屋或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.3違約責(zé)任判定及賠償如雙方對(duì)違約行為有爭(zhēng)議，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定違約責(zé)任及賠償金額。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過電話、電子郵件或書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方確定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系電話。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容如雙方在簽訂合同時(shí)有其他特殊約定，可在本合同附件中予以說明。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前解除合同的，本合同終止。14.3合同續(xù)約流程如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭(zhēng)議的行為。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行約定的義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的情形和流程2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助辦理租賃事宜。中介方的義務(wù)包括但不限于提供租賃房屋信息、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。2.2維修方介入維修方作為第三方介入，負(fù)責(zé)房屋的維修和維護(hù)工作。維修方的義務(wù)包括但不限于及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求、按約定時(shí)間完成維修、提供維修質(zhì)量保障等。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋損壞及賠償金額進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于客觀公正地進(jìn)行評(píng)估、及時(shí)出具評(píng)估報(bào)告等。2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于按照保險(xiǎn)合同約定履行賠付義務(wù)、協(xié)助處理理賠事宜等。2.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于提供專業(yè)的爭(zhēng)議解決服務(wù)、保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型和介入情形確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或由甲乙方與第三方另行簽訂書面協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行義務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立履行約定的義務(wù)。第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由中介方自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。中介方不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與維修方的關(guān)系維修方作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由維修方自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。維修方不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。4.4第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。4.5第三方與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的關(guān)系保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂書面協(xié)議，約定額外的條款。額外條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。5.2第三方介入的說明甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的基本情況，包括但不限于第三方的主體資格、經(jīng)營(yíng)狀況、信譽(yù)等。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以確保第三方的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。變更協(xié)議為本合同的附件。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因。解除協(xié)議為本合同的附件。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。7.2第三方與其他方糾紛處理第三方與其他方發(fā)生糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)自行解決與其他方的糾紛，不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件房屋租賃合同詳細(xì)條款房屋照片及面積說明租金支付方式及時(shí)間表附件二：維修責(zé)任確認(rèn)附件維修責(zé)任劃分詳細(xì)說明維修請(qǐng)求處理流程附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買確認(rèn)附件保險(xiǎn)購(gòu)買合同副本保險(xiǎn)理賠流程說明附件四：房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)附件轉(zhuǎn)租條件及手續(xù)說明轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付說明附件五：房屋退回確認(rèn)附件房屋退回時(shí)間及條件說明房屋退回維護(hù)要求說明附件六：第三方介入確認(rèn)附件第三方介入情形及流程說明第三方責(zé)任限額確認(rèn)附件七：爭(zhēng)議解決確認(rèn)附件爭(zhēng)議解決方式及流程說明訴訟管轄法院確認(rèn)附件八：合同變更與解除確認(rèn)附件合同變更條件及流程說明合同解除條件及流程說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租房者未按約定時(shí)間支付租金。2.租房者未提前通知房東擅自轉(zhuǎn)租。3.租房者未按約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。4.房東未按約定提供租賃房屋。5.房東未履行維修責(zé)任。6.第三方未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租房者未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.租房者未提前通知房東擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.租房者未按約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.房東未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。5.房東未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如租房者未按約定時(shí)間支付租金，房東可以要求租房者支付逾期租金及滯納金。如租房者未提前通知房東擅自轉(zhuǎn)租，房東可以要求租房者支付違約金，并有權(quán)要求租房者退還已支付的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租房者：指本合同的一方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房東：指本合同的另一方，擁有租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。3.租賃期限：指租房者使用租賃房屋的時(shí)間段，自租賃開始之日起至