2024年度商場物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“商場”定義第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方對商場的物業(yè)管理3.2乙方對商場的安全管理3.3乙方對商場的環(huán)境維護第四條：費用支付4.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用4.2費用支付的期限和方式4.3費用的調(diào)整機制第五條：服務(wù)內(nèi)容和標準5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標準的要求和評定第六條：違約責(zé)任6.1乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任6.2甲方未支付費用的違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1雙方發(fā)生的爭議解決方式7.2爭議解決的期限第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)12.2其他條款的補充和修改第十三條：附件13.1附件一：商場物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：服務(wù)標準和要求第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商場管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3合同中所稱的“商場”是指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××街道×××號的購物中心，包括所有商鋪、停車場、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期為2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方對商場的物業(yè)管理包括：3.1.1負責(zé)商場的日常物業(yè)管理，確保商場環(huán)境整潔、設(shè)施正常運行；3.1.2負責(zé)商場的綠化工作，保持綠化區(qū)域美觀、整潔；3.1.3負責(zé)商場的公共安全，確保顧客和商戶的人身及財產(chǎn)安全。3.2乙方對商場的安全管理包括：3.2.1制定商場安全管理制度，并嚴格執(zhí)行；3.2.2配備足夠的安全管理人員，確保商場24小時監(jiān)控；3.2.3對商場內(nèi)的消防設(shè)施進行定期檢查、維護，確保消防設(shè)施正常運行。3.3乙方對商場的環(huán)境維護包括：3.3.1定期對商場公共區(qū)域進行清潔、消毒；3.3.2負責(zé)商場的公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；3.3.3對商場內(nèi)的噪音、空氣質(zhì)量等進行監(jiān)測，確保商場內(nèi)環(huán)境舒適。第四條：費用支付4.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用為每年人民幣×××萬元整，按季度支付。4.2費用支付的期限和方式為每季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理費用。4.3費用的調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第五條：服務(wù)內(nèi)容和標準5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：5.1.1提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場正常運營；5.1.2提供優(yōu)質(zhì)的安全管理服務(wù)，保障商場內(nèi)顧客和商戶的人身及財產(chǎn)安全；5.2服務(wù)標準的要求和評定：5.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)標準和要求進行服務(wù)；5.2.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評定，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標準的情況，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。第六條：違約責(zé)任6.1如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)按合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如甲方未支付費用，乙方有權(quán)按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方違約，對方有權(quán)解除合同；8.2.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；8.2.5合同終止前，乙方應(yīng)將商場的物業(yè)管理工作交接給甲方，確保商場正常運營。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：9.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及商業(yè)秘密等信息予以保密；9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容；9.1.3保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍：10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；10.1.2不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行合同，遭受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件；10.1.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)不可抗力期間的責(zé)任。第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件：11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的解除條件：11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；11.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等；11.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)：12.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行社會責(zé)任；12.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護商場的良好運營秩序；12.1.3雙方應(yīng)尊重對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得使用或披露。12.2其他條款的補充和修改：12.2.1如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議；12.2.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；12.2.3補充協(xié)議和修改協(xié)議均應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第十三條：附件13.1附件一：商場物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：服務(wù)標準和要求第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3簽字蓋章日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方指非甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等；1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，參與或影響合同的履行；1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：2.1.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.2第三方介入應(yīng)得到甲方、乙方的同意；2.1.3第三方介入不應(yīng)違背合同的約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；2.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.2.3介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；3.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；3.3變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條：第三方介入后的合同終止4.1第三方介入導(dǎo)致合同終止的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；4.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期、后果等；4.3終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方介入本合同，不免除甲方、乙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；5.2第三方對甲方、乙方造成損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償；5.3第三方對甲方、乙方造成損失的責(zé)任限額，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；5.4如無約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)損失程度、第三方收益等綜合因素確定。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.2第三方介入本合同，不改變甲方、乙方對合同的履行責(zé)任；6.3甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方違反介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)。第九條：附件9.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議9.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十條：簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：10.2乙方簽字蓋章：10.3第三方簽字蓋章：10.4簽字蓋章日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：費用支付明細表附件三：服務(wù)標準和要求附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件一：商場物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求和說明：本附件詳細列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、綠化、安全管理等。清單中應(yīng)明確各項服務(wù)的具體內(nèi)容、標準和要求。附件二：費用支付明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用，包括費用的金額、支付期限和方式等。明細表中應(yīng)明確費用的計算依據(jù)、支付標準和支付途徑。附件三：服務(wù)標準和要求詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了乙方提供服務(wù)的水準和質(zhì)量要求，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全保障等方面的標準。服務(wù)標準和要求應(yīng)具體、明確，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任等。協(xié)議中應(yīng)包括第三方的身份、介入范圍、介入期限等條款，以及第三方違反協(xié)議時的違約責(zé)任和處理方式。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細要求和說明：本附件規(guī)定了第三方在介入過程中造成甲方、乙方損失的責(zé)任限額。協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額的計算方式、支付期限和支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額應(yīng)根據(jù)實際損失金額計算；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息，并有權(quán)解除合同。如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對商