房產(chǎn)中介出租服務(wù)協(xié)議樣書 2024

房產(chǎn)中介出租服務(wù)協(xié)議樣書2024版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2房源信息發(fā)布2.3租客篩選與推薦2.4租賃合同簽訂協(xié)助2.5租金收取與管理2.6物業(yè)維護(hù)與維修協(xié)調(diào)3.房產(chǎn)中介義務(wù)與責(zé)任3.1房源信息真實(shí)性保障3.2保密義務(wù)3.3服務(wù)流程規(guī)范3.4法律法規(guī)遵守3.5風(fēng)險(xiǎn)提示與安全保障4.租客義務(wù)與責(zé)任4.1租賃期間行為規(guī)范4.2租金支付義務(wù)4.3押金支付與退還4.4保險(xiǎn)購買4.5配合中介進(jìn)行物業(yè)維護(hù)5.房產(chǎn)中介費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用包含內(nèi)容6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介違約7.2租客違約7.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效后雙方的權(quán)利與義務(wù)10.隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全10.1隱私保護(hù)義務(wù)10.2數(shù)據(jù)安全措施10.3信息查詢與更正11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的合同履行12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知生效時(shí)間13.附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1雙方約定的其他條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3未盡事宜的解決方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房產(chǎn)中介出租服務(wù)協(xié)議，由甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房產(chǎn)中介公司）簽訂，用以規(guī)范雙方在房產(chǎn)出租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動續(xù)約。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、配套設(shè)施、租金等。2.2房源信息發(fā)布乙方應(yīng)在約定的平臺上發(fā)布甲方提供的房源信息，并確保信息內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。2.3租客篩選與推薦乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，通過自身的渠道和資源篩選合適的租客，并向甲方推薦。2.4租賃合同簽訂協(xié)助乙方協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容的合法性和公平性。2.5租金收取與管理乙方負(fù)責(zé)租金的收取工作，并向甲方提供租金收取情況的月度報(bào)告。2.6物業(yè)維護(hù)與維修協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)維護(hù)和維修事宜，包括但不限于甲方房產(chǎn)的的日常維護(hù)、維修及緊急情況的處理。第三條房產(chǎn)中介義務(wù)與責(zé)任3.1房源信息真實(shí)性保障乙方應(yīng)確保提供給甲方的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2保密義務(wù)乙方應(yīng)對在業(yè)務(wù)過程中獲得的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。3.3服務(wù)流程規(guī)范乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.4法律法規(guī)遵守乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展業(yè)務(wù)。3.5風(fēng)險(xiǎn)提示與安全保障乙方應(yīng)對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并采取措施保障甲方權(quán)益的安全。第四條租客義務(wù)與責(zé)任4.1租賃期間行為規(guī)范租客在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。4.2租金支付義務(wù)租客應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。4.3押金支付與退還租客應(yīng)按租賃合同約定支付押金，合同到期后，如無違約行為，甲方應(yīng)退還租客押金。4.4保險(xiǎn)購買租客應(yīng)購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障租賃期間房產(chǎn)的安全。4.5配合中介進(jìn)行物業(yè)維護(hù)租客應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修工作。第五條房產(chǎn)中介費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣____元整。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用包含內(nèi)容乙方收取的服務(wù)費(fèi)用包含房源信息收集、發(fā)布、租客篩選與推薦、租賃合同簽訂協(xié)助、租金收取與管理、物業(yè)維護(hù)與維修協(xié)調(diào)等服務(wù)。第六條合同變更與解除6.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。6.3變更與解除的程序（1）雙方就變更或解除協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2租客違約租客違反租賃合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，租客應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償金額的計(jì)算，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定辦理。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院本協(xié)議的簽訂地法院為訴訟管轄法院。第十條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）協(xié)議到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反協(xié)議，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)終止協(xié)議。9.3失效后雙方的權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議失效后，雙方仍應(yīng)履行協(xié)議中約定的后合同義務(wù)，如債務(wù)清理、資料歸檔等。第十一條隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全10.1隱私保護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。除法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方披露甲方的隱私信息。10.2數(shù)據(jù)安全措施乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方提供的數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)丟失、損壞或被未經(jīng)授權(quán)的訪問。10.3信息查詢與更正甲方有權(quán)查詢乙方所持有的其個(gè)人信息，并要求乙方更正不準(zhǔn)確的信息。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力后的合同履行發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商履行協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址或聯(lián)系方式生效。第十四條其他約定13.1雙方約定的其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3未盡事宜的解決方式如本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)界慣例辦理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：房產(chǎn)租賃合同模板附件三：租金支付證明模板附件四：物業(yè)維護(hù)和維修申請表附件五：租客違約行為記錄表附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)滿意度調(diào)查表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。甲方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。附件二：房產(chǎn)租賃合同模板本附件為甲方與租客簽訂的租賃合同模板，包含了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫并簽訂租賃合同。附件三：租金支付證明模板本附件為乙方收到租金后出具的租金支付證明模板，證明了甲方已按照約定支付租金。租金支付證明應(yīng)由乙方在收到租金后出具并送達(dá)甲方。附件四：物業(yè)維護(hù)和維修申請表本附件為甲方或乙方申請物業(yè)維護(hù)和維修時(shí)使用的表格，申請人應(yīng)詳細(xì)描述維護(hù)和維修的內(nèi)容、原因及期望完成時(shí)間等。附件五：租客違約行為記錄表本附件用于記錄租客在租賃期間的違約行為，包括但不限于遲交租金、損壞物業(yè)等情況。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫并保存該記錄表。附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)滿意度調(diào)查表本附件用于收集甲方對乙方提供的服務(wù)的滿意度評價(jià)。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際體驗(yàn)填寫該調(diào)查表，以幫助乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金；2.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按約定提供房源信息或提供虛假信息；4.乙方未按約定協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同；5.乙方未按約定收取租金或管理租金；6.乙方未按約定協(xié)調(diào)物業(yè)維護(hù)和維修事宜；7.租客未按約定支付租金；8.租客未按約定使用房產(chǎn)或損壞房產(chǎn)；9.雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金或服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的____%；2.甲方未按約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；3.乙方未按約定提供房源信息或提供虛假信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.乙方未按約定協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.乙方未按約定收取租金或管理租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.乙方未按約定協(xié)調(diào)物業(yè)維護(hù)和維修事宜的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.租客未按約定支付租金的，乙方有權(quán)按租賃合同約定采取措施，包括但不限于終止租賃關(guān)系；8.租客未按約定使用房產(chǎn)或損壞房產(chǎn)的，租客應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付租金，根據(jù)附件一的費(fèi)用明細(xì)表，甲方應(yīng)支付每月租金為人民幣____元整。若甲方遲延支付租金，根據(jù)附件三的租金支付證明模板，甲方需支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的____