2024年度物業(yè)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.物業(yè)描述3.托管期限4.托管費用5.管理與服務(wù)內(nèi)容6.托管方的權(quán)利與義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)8.維修基金與管理9.保險責(zé)任10.托管期間變更11.終止與解除協(xié)議12.違約責(zé)任13.爭議解決方式14.其他條款第一部分：合同如下：1.2協(xié)議主體：本協(xié)議由業(yè)主（甲方）與托管方（乙方）簽訂并共同遵守。2.1物業(yè)描述：物業(yè)位于_______，物業(yè)類型為_______，房屋面積為_______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)設(shè)施齊全，功能完好，無遺留問題。3.1托管期限：本協(xié)議的托管期限為一年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2托管期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的托管協(xié)議。4.1托管費用：乙方向甲方支付的托管費用為人民幣_______元/月。4.2費用支付方式：甲方應(yīng)在每個季度的第一天支付該季度的托管費用。5.1管理與服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，確保物業(yè)的安全與舒適。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。6.1托管方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1乙方有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定收取托管費用。6.1.2乙方應(yīng)履行物業(yè)管理的職責(zé)，保障物業(yè)的安全與完好。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定支付托管費用。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理與維護。6.2.3甲方不得干涉乙方的正常管理工作。7.1維修基金：甲乙雙方共同確認(rèn)，物業(yè)的維修基金為人民幣_______元。7.2維修基金的用途：用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。7.3維修基金的支付：甲方應(yīng)在簽署協(xié)議時一次性支付維修基金。8.1保險責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交給甲方留存。8.2保險范圍：保險范圍應(yīng)包括物業(yè)本身及內(nèi)部設(shè)施。8.3保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進行理賠。9.1托管期間變更：在托管期間，如甲方需對物業(yè)進行改造或出售，應(yīng)提前通知乙方。9.2變更影響：如變更對乙方造成影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.1終止與解除協(xié)議：10.1.1協(xié)議期滿，雙方未續(xù)約：協(xié)議自動終止。10.1.2一方提前解除協(xié)議：需提前三個月通知對方，并支付違約金人民幣_______元。10.2解除協(xié)議后：乙方應(yīng)在協(xié)議解除后的一定期限內(nèi)將物業(yè)交還給甲方。11.1違約責(zé)任：一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.1其他條款：13.1.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.3本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的實時更新，以確保協(xié)議的履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及說明15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等，即為非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于物業(yè)的維護、維修、保險理賠等。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因其原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其責(zé)任范圍和賠償額度做出的限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、保險額度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，向甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評價。19.第三方介入后的協(xié)調(diào)與溝通19.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，確保合同的順利履行。19.2甲乙雙方對第三方有異議時，應(yīng)及時提出，并協(xié)商解決。20.第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方變更：如第三方需更換服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.2第三方解除：如甲乙雙方認(rèn)為第三方不符合合同要求，有權(quán)解除與第三方的合同。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他條款23.1本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。23.2第三方介入的協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.3本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件二：托管費用支付明細(xì)表附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則附件四：物業(yè)保險單副本附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)托管期間變更協(xié)議附件八：違約金計算公式說明附件九：爭議解決方式詳細(xì)說明附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)的地址、類型、面積、設(shè)施等信息，作為合同附件，以便雙方查閱。附件二：托管費用支付明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列明托管費用的支付時間、金額、支付方式等信息，以便雙方查閱。附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)維修基金的管理方式、使用范圍、支付流程等信息，以便雙方查閱。附件四：物業(yè)保險單副本說明：本附件為物業(yè)保險單的副本，列明保險條款、保險金額、保險公司等信息，以便雙方查閱。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明說明：本附件列明第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以便雙方查閱。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)供應(yīng)商與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等信息，以便雙方查閱。附件七：物業(yè)托管期間變更協(xié)議說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)托管期間變更的條款，包括但不限于變更條件、變更程序、變更影響等，以便雙方查閱。附件八：違約金計算公式說明說明：本附件詳細(xì)解釋違約金的計算公式，以便雙方了解違約金的計算方式。附件九：爭議解決方式詳細(xì)說明說明：本附件詳細(xì)列明爭議解決方式的詳細(xì)流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，以便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照協(xié)議規(guī)定支付托管費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件八。示例說明：如甲方未在約定時間內(nèi)支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照協(xié)議規(guī)定履行物業(yè)管理工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金，違約金計算方式詳見附件八。示例說明：如乙方未及時進行物業(yè)維修，導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)損失并支付違約金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金，違約金計算方式詳見附件八。示例說明：如第三方未按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致物業(yè)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)損失并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的位于_______的_______類型房屋，面積為_______平方米。2.托管方：指本合同中的乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。3.甲方：指本合同中的業(yè)主，擁有物業(yè)的所有權(quán)。4.第三方：指