2024年開發(fā)商與購房者合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年開發(fā)商與購房者合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3房屋位置及基本情況第二條：房屋銷售及價(jià)格2.1房屋銷售價(jià)格及支付方式2.2定金及購房款的支付時(shí)間與方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：房屋質(zhì)量及保修3.1開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾3.2房屋保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題的解決方式第四條：產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明及辦理4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及條件第五條：物業(yè)管理及費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更第六條：公共設(shè)施及配套6.1公共設(shè)施的使用及維護(hù)6.2配套設(shè)施的交付及使用6.3配套設(shè)施的完善及維護(hù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果7.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任及賠償8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式第九條：爭議解決及法律適用9.1爭議解決的方式9.2適用法律的確定9.3訴訟及仲裁的管轄第十條：保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)及期限10.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)的驗(yàn)收12.2房屋的裝修及改造12.3房屋的轉(zhuǎn)讓及繼承第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2房屋質(zhì)量保證書13.3物業(yè)管理協(xié)議第十四條：其他14.1合同的修訂及補(bǔ)充14.2合同的簽字蓋章14.3合同的保管及復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方資質(zhì)：具有_______年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有_______級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2購房者姓名及聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式：_______1.3房屋位置及基本情況房屋位于_______市_______區(qū)_______街道，房屋基本情況如下：房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)房屋樓層：_______層房屋朝向：_______第二條：房屋銷售及價(jià)格2.1房屋銷售價(jià)格及支付方式本合同約定房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，按照_______銀行按揭貸款方式支付，貸款年限為_______年，貸款利率為_______%。2.2定金及購房款的支付時(shí)間與方式定金支付時(shí)間及方式：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶；購房款支付時(shí)間及方式：乙方按照本合同約定的支付方式，分階段將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：甲方承諾在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方；房屋交付條件：甲方須保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全并正常使用。第三條：房屋質(zhì)量及保修3.1開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住的安全、舒適性問題；3.2房屋保修范圍及期限房屋保修范圍：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施；房屋保修期限：自房屋交付之日起_______年。3.3質(zhì)量問題的解決方式如乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的保修范圍和期限進(jìn)行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條：產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明及辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，并保證產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)、合法、有效；4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由甲方承擔(dān)；4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及條件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋交付之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：乙方按照本合同約定支付全部購房款，并辦理完畢貸款手續(xù)。第五條：物業(yè)管理及費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為：_______物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：_______5.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式物業(yè)費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，乙方按照甲方指定的方式支付物業(yè)費(fèi)；5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間及條件；變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件及后果合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同解除后果如下：（1）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）已支付的定金及購房款，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還乙方；（3）甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除導(dǎo)致的乙方損失，但不得超過合同總價(jià)款的20%。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購房款、支付違約金、賠償損失等。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2購房者的違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約率；違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的賬戶。第十條：爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律；10.3訴訟及仲裁的管轄本合同糾紛的訴訟及仲裁管轄地為合同簽訂地。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方按照約定完成合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本合同中約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)的驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方出示房屋驗(yàn)收合格證書，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收；12.2房屋的裝修及改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；12.3房屋的轉(zhuǎn)讓及繼承乙方如需轉(zhuǎn)讓或繼承本合同約定的房屋，應(yīng)通知甲方，并按照本合同約定的條件辦理。第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2房屋質(zhì)量保證書13.3物業(yè)管理協(xié)議第十四條：其他14.1合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并加蓋公章；14.2合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力；14.3合同的保管及復(fù)制甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入的范圍第三方介入范圍包括：房屋交易過程中的中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、質(zhì)量監(jiān)督、交付驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；第二條：第三方的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在介入范圍內(nèi)的義務(wù)，確保房屋交易過程的公開、公平、公正；2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三條：第三方的選擇及更換3.1第三方選擇甲方應(yīng)向乙方推薦具備相關(guān)資質(zhì)的第三方，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方；3.2第三方更換甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出更換第三方的要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以更換；第四條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付第三方費(fèi)用；第五條：第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，每次事故不超過其收費(fèi)總額的_______倍；5.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的累計(jì)賠償責(zé)任，不超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用總額；第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)及責(zé)任；6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通協(xié)作，確保合同的順利履行；第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同約定的房屋交易完成后，第三方介入即終止；7.2第三方介入終止后的處理第三方在介入終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同；第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2第三方爭議適用法律第三方爭議適用中華人民共和國法律；第十條：其他約定10.1第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人；10.2第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)；10.3第三方退出合同第三方有權(quán)在合同履行過程中退出合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照本合同約定承擔(dān)退出后的責(zé)任；第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議11.2第三方資質(zhì)證明第十二條：修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并加蓋公章；第十三條：簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力；第十四條：合同的保管及復(fù)制甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：房屋質(zhì)量保證書附件3：物業(yè)管理協(xié)議附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估鑒定報(bào)告附件6：監(jiān)理協(xié)議附件7：交付驗(yàn)收記錄附件8：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的具體尺寸、布局、朝向等信息，便于甲乙雙方了解房屋實(shí)際情況。附件2：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容及期限，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。附件3：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，確保甲乙雙方權(quán)益。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介公司的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等事項(xiàng)。附件5：評(píng)估鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值、質(zhì)量、狀況等進(jìn)行評(píng)估鑒定。附件6：監(jiān)理協(xié)議詳細(xì)要求：明確監(jiān)理公司的監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等事項(xiàng)，確保房屋施工質(zhì)量。附件7：交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等情況。附件8：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：用于甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同總價(jià)款×違約率；2.違約賠償計(jì)算：賠償金額=合同總價(jià)款×賠償率；3.違約金及賠償金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，將違約金及賠償金支付至守約方指定的賬戶。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×1%。甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的賬戶。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同總價(jià)款：指甲乙雙方約定的房屋買賣合同總金額，包括購房款、中介費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等。3.違約率：指違約方應(yīng)支付的違約金占合同總價(jià)