2024年商品房出租合同協(xié)議書（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房出租合同協(xié)議書（官方版）本合同目錄一覽1.出租人與承租人的基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.出租房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋設施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限總計4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付賬戶信息5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責任7.2維修保養(yǎng)費用承擔8.房屋保險8.1保險購買8.2保險費用承擔9.房屋轉租9.1轉租條件9.2轉租通知期限9.3轉租租金處理10.合同解除10.1解除條件10.2解除通知期限10.3解除后租金處理11.違約責任11.1出租人違約11.2承租人違約12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決地點14.其他約定14.1寵物管理14.2訪客管理14.3房屋交付及驗收本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.租賃房屋的基本信息2.1房屋的地址2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的配套設施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間6.房屋使用及維護6.1承租方的使用權利6.2承租方的維護責任7.房屋維修7.1出租方的維修責任7.2承租方的維修責任8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1出租方的違約責任9.2承租方的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調解10.3法律途徑11.法律適用11.1適用法律12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險購買13.合同的簽署日期和地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據14.3房屋鑰匙交接記錄第一部分：合同如下：第一條出租人與承租人的基本信息1.1出租人信息出租人全稱：×××房地產開發(fā)有限公司法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2承租人信息承租人姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條出租房屋的基本信息2.1房屋地址房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，套內面積為××平方米。2.3房屋戶型房屋為××室××廳××衛(wèi)的戶型。2.4房屋設施房屋內設施包括：空調、冰箱、洗衣機、電視、家具等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2租賃結束日期租賃期限總計為××個月。3.3租賃期限總計本合同租賃期限為××個月。第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為××元。4.2租金支付周期租金每××支付一次。4.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的賬戶。4.4租金支付賬戶信息賬戶名：×××房地產開發(fā)有限公司賬號：××××××××××××××××開戶行：×××銀行×××分行第五條押金5.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣××元作為押金。5.2押金退還條件及時間合同到期或提前解除合同時，如房屋及附屬設施無損壞，出租人應在扣除應付款項后，將剩余押金無息退還承租人。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定承租人應合理使用房屋及設施，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。6.2房屋維護責任承租人應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：X1.1.4出租方聯(lián)系電話：X1.2承租方的基本信息1.2.1承租方姓名：X1.2.2承租方身份證號碼：X1.2.3承租方聯(lián)系方式：X1.2.4承租方工作單位及職務：X2.租賃房屋的基本信息2.1房屋的地址：市區(qū)路號2.2房屋的面積：平方米2.3房屋的戶型：室廳2.4房屋的配套設施：水、電、天然氣、通訊、網絡、有線電視等3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結束日期：2024年X月X日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：銀行轉賬5.押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將房屋及附屬設施交還給出租方，經出租方檢查確認無損壞或經雙方協(xié)商確認的損壞已得到賠償后，出租方應在扣除承租方應負擔的費用后，將剩余押金無息退還給承租方。6.房屋使用及維護6.1承租方的使用權利6.1.1承租方有權按照合同約定使用和居住該房屋。6.1.2承租方有權要求出租方按照合同約定提供相應的物業(yè)服務。6.2承租方的維護責任6.2.1承租方應合理使用房屋及附屬設施，并按照合同約定支付相關費用。6.2.2承租方應定期進行房屋的清潔和維護，確保房屋的衛(wèi)生和整潔。6.2.3承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內進行違法活動。7.房屋維修7.1出租方的維修責任7.1.1出租方應保證房屋及附屬設施的安全和正常使用。7.1.2出租方應在租賃期內負責對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)。7.2承租方的維修責任7.2.1承租方應負責日常的房屋維護和修理，包括但不限于水管、電路、家電等設施的損壞更換。7.2.2承租方應承擔因使用不當或人為原因導致的房屋及附屬設施的損壞賠償責任。第八條房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責任出租人負責對房屋及附屬設施進行大修、中修和必要的日常維修。8.2維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用由出租人承擔。但下列情況除外：（1）承租人人為損壞房屋及設施；（2）承租人未按使用規(guī)定使用房屋及設施導致的損壞；（3）正常磨損和自然損壞。第九條房屋保險9.1保險購買出租人應購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。9.2保險費用承擔保險費用由出租人承擔。第十條房屋轉租10.1轉租條件承租人在征得出租人書面同意后，可以將房屋轉租給第三方。10.2轉租通知期限承租人應在轉租前××天通知出租人。10.3轉租租金處理轉租租金由承租人與第三方協(xié)商確定，出租人不參與。第十一條合同解除11.1解除條件任何一方提前解除本合同時，應提前××天通知對方。11.2解除通知期限合同解除通知應書面送達對方。11.3解除后租金處理合同解除后，出租人應在扣除應付款項后，將剩余租金無息退還承租人。第十二條違約責任12.1出租人違約出租人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。12.2承租人違約承租人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.2調解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)管理處申請調解。13.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1寵物管理承租人不得在房屋內飼養(yǎng)寵物。14.2訪客管理承租人應遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，對訪客進行管理。14.3房屋交付及驗收房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及設施的數(shù)量和狀態(tài)。6525788.合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同變更內容包括但不限于租賃期限、租金、押金等方面的變更。8.2解除條件8.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。8.2.2合同解除原因包括但不限于出租方收回房屋、承租方提前解除合同等。9.違約責任9.1出租方的違約責任9.1.1出租方未按照合同約定提供房屋或設施的，應承擔相應的違約責任。9.1.2出租方未按照合同約定履行維修義務的，應承擔相應的違約責任。9.2承租方的違約責任9.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應承擔相應的違約責任。9.2.2承租方未按照合同約定使用和維護房屋的，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1寵物管理12.1.1承租方不得在房屋內飼養(yǎng)寵物。12.1.2如承租方確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得出租方書面同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2訪客管理12.2.1承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內過夜。12.2.2如承租方需要舉辦派對或大型活動，應事先征得出租方及物業(yè)管理方的書面同意。12.3保險購買12.3.1承租方應自行購買人身意外傷害保險和家庭財產保險，并承擔保險費用。12.3.2承租方應在合同簽訂后七個工作日內向出租方提供保險購買的證明。13.合同的簽署日期和地點13.1簽署日期：2024年X月X日13.2簽署地點：市區(qū)路號14.附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據14.3房屋鑰匙交接記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件本合同有效期內，如出現(xiàn)合同約定之外的情況，需要第三方介入以解決爭議或協(xié)助履行合同時，第三方介入的條件如下：（1）雙方無法通過協(xié)商解決爭議；（2）調解失敗；（3）法律途徑成為必要；（4）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。1.2第三方介入的方式（1）雙方共同選擇第三方；（2）任一方委托第三方進行調解或訴訟；（3）物業(yè)管理處或相關政府部門介入。第二條第三方選擇的程序2.1雙方應通過友好協(xié)商選擇第三方。2.2如雙方無法達成一致，可向物業(yè)管理處或相關政府部門尋求幫助，由其指定第三方。第三條第三方機構的職責和權利3.1第三方機構的職責第三方機構應公正、公平地處理合同爭議，協(xié)助雙方履行合同，并確保合同的順利進行。3.2第三方機構的權利第三方機構有權要求雙方提供與爭議相關的證據和資料，并有權作出有利于合同履行的決定。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由雙方共同承擔。4.2如第三方介入導致額外費用的產生，如調解費用、訴訟費用等，由敗訴方承擔。第五條第三方決定的執(zhí)行5.1第三方作出的決定，雙方均應予以執(zhí)行。5.2雙方應承諾履行第三方決定，并承擔因不履行而產生的后果。第六條第三方責任限額6.1第三方機構的責任限額第三方機構對合同爭議的處理結果承擔有限責任。除故意行為或重大過失外，第三方不對合同爭議的后果承擔責任。6.2第三方個人的責任限額第三方個人對合同爭議的處理結果承擔有限責任。除故意行為或重大過失外，第三方個人不對合同爭議的后果承擔責任。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與出租人和承租人的關系第三方介入并不改變出租人和承租人之間的合同關系。第三方僅負責處理合同爭議和協(xié)助合同履行。7.2第三方與物業(yè)管理處和其他政府部門的關系第三方介入時，物業(yè)管理處和其他政府部門應給予必要的支持和協(xié)助，但并不對第三方介入的結果承擔責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同爭議得到解決；（2）合同履行完畢；（3）雙方共同書面請求終止第三方介入。8.2第三方介入終止的程序雙方應書面通知物業(yè)管理處或其他政府部門，表明第三方介入已終止。第九條第三方介入后的合同繼續(xù)履行9.1第三方介入終止后，雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。9.2雙方承諾不再就同一事項尋求第三方介入。第十條第三方介入的記錄和文件保存10.1雙方應將第三方介入的過程記錄和文件保存至少××年。10.2第三方機構應將處理結果的書面決定交給雙方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務的個人或機構。15.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、保險公司等。16.第三方介入的程序和條件16.1甲乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方及具體事由。16.2甲乙方應確保第三方介入符合相關法律法規(guī)，并不違背合同的約定。17.第三方責任限額17.1甲乙方與第三方之間的權利義務，應以第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準。17.2甲乙方對第三方的行為不承擔連帶責任，除非甲乙方知道或應當知道第三方的行為違法或違反合同。18.第三方介入的附加條款及說明18.1中介方18.1.1中介方應按照中介服務合同的約定，為甲乙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙方履行合同義務。18.1.2中介方應承擔因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務而產生的法律責任。18.2維修服務方18.2.1維修服務方應按照維修合同的約定，及時對房屋及附屬設施進行維修和保養(yǎng)。18.2.2維修服務方的維修質量應符合相關行業(yè)標準，否則維修服務方應承擔相應的法律責任。18.3物業(yè)管理方18.3.1物業(yè)管理方應按照物業(yè)管理合同的約定，為甲乙方提供物業(yè)服務，并維護小區(qū)的正常秩序。18.3.2物業(yè)管理方應承擔因未履行物業(yè)服務義務而產生的法律責任。18.4保險公司18.4.1保險公司應按照保險合同的約定，為甲乙方提供保險服務，并承擔保險責任。18.4.2保險公司的賠償責任應以保險合同的約定為準，甲乙方對保險公司的賠償決定不享有異議權。19.第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。19.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入對合同其他條款的影響20.1本附加條款不影響合同其他條款的效力，除非合同其他條款與第三方介入有關。20.2甲乙方與第三方之間的權利義務，不影響甲乙方之間合同的履行和責任承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：家具和電器清單列明房屋內提供的家具和電器，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定提供物業(yè)管理處的聯(lián)系方式、物業(yè)服務時間、繳費標準等信息。附件四：房屋維修保養(yǎng)手冊詳細描述房屋的維護保養(yǎng)流程、注意事項及緊急情況的處理方法。附件五：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序及雙方應承擔的責任。附件六：第三方介入協(xié)議詳細描述第三方介入的條件、方式、費用承擔等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按約定提供房屋或設施；2.出租人未按約定時間交付房屋；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用房屋及設施；5.雙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向對方支付違約金；2.違約方賠償因違約給對方造成的直接經濟損失；3.違約方承擔因違約產生的額外費用，如訴訟費用、律師費等。示例說明：若出租人未按約定時間交付房屋，視為違約。違約責任認定標準為，出租人應支付承租人違約金，并賠償承租人因此產生的間接經濟損失，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，取得國有土地使用權并依法建設的住宅房屋。2.出租人：指擁有商品房所有權或使用權，并依法將其出租給他人的個人或單位。3.承租人：指依法租賃商品房的個人或單位。4.租賃期限：指承租人租賃商品房的時間段。5.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的房屋使用費用。6.押金：指承租人為保證履行合同義務，向出租人支付的一定金額的金錢。7.維修保養(yǎng)：指對房屋及設施進行必要的維護、修理和保養(yǎng)活動。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責任金額。本合同中的出租人、承租人、商品房、租賃期限、租金、押金、維修保養(yǎng)等名詞均按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃押金收據附件3：房屋鑰匙交接記錄附件4：中介服務合同附件5：維修服務合同附件6：物業(yè)管理合同附件7：保險合同附件8：房屋使用說明書附件9：小區(qū)管理規(guī)定附件10：物業(yè)服務指南附件的詳細要求和說明：附件1：房屋照片附件1應包括房屋的外觀、內部裝修、設施設備等照片，以直觀反映房屋的實際狀況。附件2：租賃押金收據附件2應記錄租賃押金的金額、收款方、收款日期等信息，以證明押金的支付情況。附件3：房屋鑰匙交接記錄附件3應記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息，以證明鑰匙的交接情況。附件4：中介服務合同附件4應詳細列明中介服務的條款，包括服務內容、服務費用、雙方的權利義務等。附件5：維修服務合同附件5應詳細列明維修服務的條款，包括維修范圍、維修費用、維修時間等。附件6：物