2024年度房地產(chǎn)買賣代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3代理人定義1.4房地產(chǎn)定義第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交易價(jià)格第三條：合同期限3.1代理期限3.2合同終止條件第四條：代理人的義務(wù)4.1代理銷售義務(wù)4.2信息披露義務(wù)4.3協(xié)助交易義務(wù)第五條：買受人的義務(wù)5.1支付購(gòu)房款義務(wù)5.2配合交易義務(wù)第六條：出賣人的義務(wù)6.1提供房地產(chǎn)義務(wù)6.2保證房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)第七條：房地產(chǎn)交易程序7.1掛牌交易程序7.2交易資金監(jiān)管程序7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序第八條：交易價(jià)款及支付方式8.1交易價(jià)款確定8.2支付方式及期限第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任10.3代理人違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人定義：出賣人是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人或其他組織，即本合同的甲方。1.2買受人定義：買受人是指購(gòu)買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織，即本合同的乙方。1.3代理人定義：代理人是指接受甲方委托，協(xié)助甲方出售房地產(chǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，即本合同的丙方。1.4房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是指甲方擁有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)位于_______（地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑物面積為_______平方米，房產(chǎn)類型為_______。2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況：甲方持有該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛。2.3房地產(chǎn)交易價(jià)格：雙方約定房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。第三條：合同期限3.1代理期限：代理期限自雙方簽訂本合同之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。（1）房地產(chǎn)交易完成；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除本合同；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第四條：代理人的義務(wù)4.1代理銷售義務(wù)：代理人應(yīng)盡最大努力，采取合法、有效的方式進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，協(xié)助甲方盡快完成交易。4.2信息披露義務(wù)：代理人應(yīng)向乙方如實(shí)披露房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、周邊環(huán)境等。4.3協(xié)助交易義務(wù)：代理人應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第五條：買受人的義務(wù)5.1支付購(gòu)房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限，向甲方支付房地產(chǎn)交易價(jià)款。5.2配合交易義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，配合甲方和代理人完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第六條：出賣人的義務(wù)6.1提供房地產(chǎn)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，向乙方提供符合交易條件的房地產(chǎn)。6.2保證房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第八條：交易價(jià)款及支付方式8.1交易價(jià)款確定：本合同約定的房地產(chǎn)交易價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。8.2支付方式及期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；剩余的交易價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的事由，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的_______%。10.2買受人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的_______%。10.3代理人違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的_______%。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。（1）房地產(chǎn)交易完成；（2）甲乙雙方、丙方協(xié)商一致解除本合同；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。12.3合同解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的事由，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜公開的信息。13.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。第十四條：其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與房地產(chǎn)交易過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于貸款銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方、乙方提供貸款、擔(dān)保、評(píng)估、稅務(wù)、過(guò)戶等服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行相關(guān)程序。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的合法性、合規(guī)性。2.3第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其介入交易過(guò)程中所收取的費(fèi)用總額。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，甲方、乙方不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生對(duì)第三方的任何義務(wù)或責(zé)任。3.2第三方與丙方的關(guān)系：丙方作為代理人，與第三方之間的關(guān)系是代理與被代理的關(guān)系，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入，且第三方提出的變更要求符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定時(shí)，甲乙雙方應(yīng)予以接受，并按照第三方要求的內(nèi)容進(jìn)行合同變更。4.2第三方未介入導(dǎo)致的合同變更：除法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定外，第三方未要求或未同意變更的，甲乙雙方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方、乙方違約：甲方、乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。6.2第三方未介入引起的爭(zhēng)議：當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方無(wú)關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第七條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用：第三方在交易過(guò)程中所收取的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。7.2第三方未介入的費(fèi)用：除法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定外，第三方未介入的交易費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。第八條：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入引起的解除：當(dāng)?shù)谌揭蠼獬竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)予以接受，并按照第三方的要求進(jìn)行解除。8.2第三方未介入引起的解除：除法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定外，第三方未要求或未同意解除的，甲乙雙方不得擅自解除本合同。第九條：第三方介入后的合同終止9.1第三方介入引起的終止：當(dāng)?shù)谌揭蠼K止本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)予以接受，并按照第三方的要求進(jìn)行終止。9.2第三方未介入引起的終止：除法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定外，第三方未要求或未同意終止的，甲乙雙方不得擅自終止本合同。第十條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與甲乙方的劃分：第三方作為服務(wù)提供者，其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不替代甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方與丙方的劃分：丙方作為代理人，其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不替代第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：房地產(chǎn)交易合同草稿附件四：貸款銀行同意貸款證明附件五：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件六：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件八：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書附件九：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，是交易過(guò)程中必要的法律文件。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件的說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況，以便乙方了解并決定是否進(jìn)行交易。附件三：房地產(chǎn)交易合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件的說(shuō)明：該附件是本合同的初步草案，用于甲乙雙方進(jìn)行初步確認(rèn)和修改。附件四：貸款銀行同意貸款證明詳細(xì)要求：銀行出具的同意貸款的書面證明，包括但不限于貸款金額、還款方式、利率等。附件的說(shuō)明：該附件用于證明乙方獲得貸款的合法性和額度，是交易過(guò)程中必要的文件。附件五：擔(dān)保公司擔(dān)保函詳細(xì)要求：擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函，確認(rèn)對(duì)乙方的貸款提供擔(dān)保。附件的說(shuō)明：該附件用于保證乙方的貸款安全，增加交易的信任度。附件六：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包含房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方式。附件的說(shuō)明：該附件用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后續(xù)糾紛。附件八：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：甲乙雙方填寫的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書，提交給產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門。附件的說(shuō)明：該附件用于啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序，是完成交易的關(guān)鍵步驟。附件九：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，約定交易資金的監(jiān)管方式。附件的說(shuō)明：該附件用于確保交易資金的安全，防止資金流失。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件的說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方在交易過(guò)程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方提供的貸款銀行同意貸款證明不真實(shí)、不完整。5.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保。6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確、不公正。7.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。8.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成交易資金監(jiān)管。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，