二手房買賣杭州專用協(xié)議范本 2024

二手房買賣杭州專用協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.1.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2身份證號(hào)1.2.3聯(lián)系方式1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2身份證號(hào)1.3.3聯(lián)系方式1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2過(guò)戶時(shí)間2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2過(guò)戶稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.其他約定7.1戶口遷出7.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算7.3家具家電歸屬8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件11.簽署日期12.合同正本數(shù)量13.合同副本數(shù)量14.其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：杭州市區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.1.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證字第號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系方式：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2身份證號(hào)：1.3.3聯(lián)系方式：X1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.991.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。交付日期為年月日。2.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。3.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及杭州市的相關(guān)規(guī)定，本房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。4.2過(guò)戶稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求出賣人支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定支付房款，或未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買受人支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第七條其他約定7.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常使用房屋，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向物業(yè)管理處辦理物業(yè)費(fèi)結(jié)算手續(xù)。7.3家具家電歸屬：本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有。買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前，與出賣人辦理家具、家電的交接手續(xù)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；已如實(shí)告知買受人房屋的所有情況，并無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)。9.2買受人聲明及承諾：買受人已充分了解房屋的所有情況，并同意按照本合同約定購(gòu)買該房屋；買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，并辦理過(guò)戶手續(xù)；買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。第十條附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋裝修情況說(shuō)明等。第十一條簽署日期本合同于年月日由出賣人（甲方）和買受人（乙方）簽署。第十二條合同正本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為零份。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件的說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上的信息與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的姓名、身份證號(hào)、照片等關(guān)鍵信息。附件的說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格，買受人可以根據(jù)報(bào)告了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件四：房屋裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求：房屋裝修情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時(shí)間等信息。附件的說(shuō)明：房屋裝修情況說(shuō)明有助于買受人了解房屋的裝修狀況，便于后續(xù)的維護(hù)和改造。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照本合同約定支付房款，或未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.出賣人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.買受人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，或未能按照約定支付購(gòu)房款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，出賣人違約后應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，買受人違約后應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋所