2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條融資概述1.1融資項(xiàng)目1.2融資額度1.3融資用途第二條合同主體2.1融資方2.2投資方第三條融資期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動(dòng)利率第五條還款方式5.1還款來(lái)源5.2還款計(jì)劃第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2擔(dān)保人第七條合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.2投資方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條信息保密11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同附件14.1附件一：融資項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：還款計(jì)劃表14.3附件三：抵押物清單14.4附件四：擔(dān)保人資信證明14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條融資概述1.1融資項(xiàng)目1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省南京市1.1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：該項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)和辦公建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.2融資額度1.2.1融資總額：人民幣億元1.2.2融資分期：分為三期，每期融資額度分別為總?cè)谫Y額的30%、30%和40%。1.3融資用途1.3.1資金主要用于項(xiàng)目的土地購(gòu)置、建筑施工、材料采購(gòu)、人員工資等費(fèi)用支出。1.3.2融資資金不得用于非項(xiàng)目相關(guān)的投資和消費(fèi)。第二條合同主體2.1融資方2.1.1企業(yè)名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：江蘇省南京市2.1.3法人代表：X2.2投資方2.2.1企業(yè)名稱(chēng)：投資集團(tuán)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：上海市2.2.3法人代表：X第三條融資期限3.1起始日期3.1.1本次融資的起始日期為合同簽訂之日起。3.2結(jié)束日期3.2.1本次融資的結(jié)束日期為項(xiàng)目全部建設(shè)完成并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款之日起。第四條融資利率4.1固定利率4.1.1融資方的融資利率為年化利率%。4.2浮動(dòng)利率4.2.1融資方的融資利率根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度為±%。第五條還款方式5.1還款來(lái)源5.1.1融資方的還款資金來(lái)源于項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)收入和其他合法收入。5.2還款計(jì)劃5.2.1融資方應(yīng)按照合同約定的還款時(shí)間表和還款方式進(jìn)行還款。5.2.2還款時(shí)間表由合同雙方共同商定，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.1.1融資方以本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)作為抵押物，向投資方提供抵押擔(dān)保。6.1.2抵押物的具體范圍和價(jià)值在附件三中詳細(xì)列明。6.2擔(dān)保人6.2.1融資方的控股股東同意為融資方的融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保。6.2.2擔(dān)保人的具體情況和資信證明在附件四中詳細(xì)列明。第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.1.1融資方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還款金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.1.2融資方未按約定用途使用融資資金的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2投資方的違約責(zé)任8.2.1投資方未按約定時(shí)間提供融資的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)融資金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2.2投資方未按約定提供擔(dān)保的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向南京市工商行政管理局申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修訂10.1修訂條件10.1.1合同雙方同意在合同履行期間對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2修訂程序10.2.1合同雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條信息保密11.1保密義務(wù)11.1.1合同雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2例外情況11.2.1法律要求或法院命令要求披露的除外。第十二條適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1附加條款13.1.1合同雙方在簽訂合同時(shí)，可就附加條款達(dá)成一致，并作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1合同雙方在合同履行期間，可就需補(bǔ)充的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件14.1附件一：融資項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：還款計(jì)劃表14.3附件三：抵押物清單14.4附件四：擔(dān)保人資信證明14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、履行監(jiān)管職責(zé)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或成果負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，并可要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。6.2第三方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲方、乙方承擔(dān)任何債務(wù)責(zé)任。7.2甲方、乙方不對(duì)第三方與第三方客戶(hù)的交易承擔(dān)任何債務(wù)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同義務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。8.2除法律另有規(guī)定外，甲乙雙方不對(duì)第三方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.3甲方、乙方不對(duì)第三方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方變更后的主體進(jìn)行評(píng)估，并可要求新的第三方提供擔(dān)?；虮ＷC。第十條第三方退出10.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方退出后的合同履行進(jìn)行調(diào)整。第十一條第三方違約處理11.1第三方如違反本合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十二條第三方與合同的效力12.1本合同對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，第三方并非合同當(dāng)事人，不對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。12.2甲乙雙方不得以第三方的原因?yàn)橛?，拒絕履行合同義務(wù)。第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1第三方如認(rèn)為甲乙雙方的約定侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.2第三方如認(rèn)為甲乙雙方的行為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求甲乙雙方予以賠償。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外條款，可在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，均應(yīng)充分理解并接受本部分修正條款。如對(duì)本部分修正條款有異議的，應(yīng)在簽訂合同前提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：融資項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明附件二：還款計(jì)劃表附件三：抵押物清單附件四：擔(dān)保人資信證明附件五：其他相關(guān)文件1.融資項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明1.1項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目計(jì)劃1.3項(xiàng)目預(yù)算1.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.還款計(jì)劃表2.1還款時(shí)間表2.2還款方式2.3還款來(lái)源3.抵押物清單3.1抵押物名稱(chēng)3.2抵押物價(jià)值3.3抵押物權(quán)屬證明4.擔(dān)保人資信證明4.1擔(dān)保人基本信息4.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況4.3擔(dān)保人信用評(píng)級(jí)5.其他相關(guān)文件5.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件5.2合同履行所需的其他文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間還款1.1.1違約金計(jì)算方式：未還款金額×違約天數(shù)×日違約金率1.2未按約定用途使用融資資金1.2.1違約金計(jì)算方式同上2.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間提供融資2.1.1違約金計(jì)算方式：應(yīng)融資金額×違約天數(shù)×日違約金率2.2未按約定提供擔(dān)保2.2.1違約金計(jì)算方式同上3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行義務(wù)3.1.1違約金計(jì)算方式：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率3.2未按約定提供服務(wù)或成果3.2.1違約金計(jì)算方式同上示例說(shuō)明：假設(shè)融資方未按約定時(shí)間還款，屬于融資方違約行為。根據(jù)附件二中的還款計(jì)劃表，計(jì)算出違約天數(shù)和應(yīng)支付的違約金。違約金計(jì)算方式為：未還款金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率根據(jù)合同約定的利率進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.融資方：指本合同中承擔(dān)融資義務(wù)