2024關(guān)于物業(yè)維護(hù)與管理詳細(xì)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024關(guān)于物業(yè)維護(hù)與管理詳細(xì)合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.甲方義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)2.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)2.1.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.1.3物業(yè)安全維護(hù)2.2物業(yè)服務(wù)2.2.1物業(yè)咨詢服務(wù)2.2.2物業(yè)投訴處理2.2.3物業(yè)緊急維修服務(wù)3.乙方義務(wù)3.1繳費(fèi)義務(wù)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.2公共維修基金3.1.3其他費(fèi)用3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.1遵守物業(yè)管理制度3.2.2遵守消防安全規(guī)定3.2.3遵守環(huán)保規(guī)定4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止合同條件5.合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更生效日期6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3法律適用9.4合同附件10.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息10.1名稱10.2地址10.3聯(lián)系方式11.乙方（物業(yè)使用人）信息11.1名稱11.2地址11.3聯(lián)系方式12.見證人信息12.1名稱12.2地址12.3聯(lián)系方式13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)、辦公、休閑等目的。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。第二條甲方義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)2.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。設(shè)施包括：電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.1.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)甲方負(fù)責(zé)保持物業(yè)環(huán)境的整潔，定期進(jìn)行綠化、清潔、消毒等工作。2.1.3物業(yè)安全維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)內(nèi)居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于：出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等。2.2物業(yè)服務(wù)2.2.1物業(yè)咨詢服務(wù)甲方提供物業(yè)咨詢服務(wù)，解答乙方關(guān)于物業(yè)管理的疑問。2.2.2物業(yè)投訴處理甲方設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，對乙方提出的物業(yè)問題進(jìn)行及時(shí)處理。2.2.3物業(yè)緊急維修服務(wù)甲方提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，確保乙方在遇到突發(fā)情況時(shí)能得到及時(shí)援助。第三條乙方義務(wù)3.1繳費(fèi)義務(wù)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)乙方按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2公共維修基金乙方按照甲方規(guī)定的比例繳納公共維修基金，用于物業(yè)設(shè)施的維修和更新。3.1.3其他費(fèi)用乙方按照甲方規(guī)定的時(shí)間和方式繳納其他相關(guān)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.1遵守物業(yè)管理制度乙方遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，服從甲方的管理。3.2.2遵守消防安全規(guī)定乙方遵守消防安全規(guī)定，不私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不存放易燃易爆物品。3.2.3遵守環(huán)保規(guī)定乙方遵守環(huán)保規(guī)定，不亂扔垃圾，不噪音擾民，不違法排放污染物。第四條合同期限4.1起始日期本合同自簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。4.3提前終止合同條件雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第五條合同變更5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。5.3合同變更生效日期合同變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按仲裁或訴訟程序處理。8.3仲裁解決雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方有權(quán)請求免除責(zé)任。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用_____法律。9.4合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。第十條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息10.1名稱：_______10.2地址：_______10.3聯(lián)系方式：_______第十一條乙方（物業(yè)使用人）信息11.1名稱：_______11.2地址：_______11.3聯(lián)系方式：_______第十二條見證人信息12.1名稱：_______12.2地址：_______12.3聯(lián)系方式：_______第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同在_______簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保障等。15.3第三方選定甲方應(yīng)選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并將其相關(guān)信息告知乙方。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選定甲方應(yīng)確保第三方的選定符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。16.3第三方賠償?shù)谌揭蚬室饣蜻^失導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額規(guī)定除本合同另有約定外，第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為____元。17.2限額調(diào)整甲方、乙方同意，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需雙方書面確認(rèn)。17.3第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以確保其履行合同義務(wù)時(shí)的賠償能力。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保乙方的正常生活秩序。18.3第三方與其他居民第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，與其他居民和諧相處。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定或甲方、乙方協(xié)商確定的方式，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，可以退出。20.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。20.3第三方退出后果第三方退出后，甲方應(yīng)盡快選定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第二十一條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)21.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方對第三方有選定、監(jiān)督和管理的權(quán)利，并應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。21.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，尊重第三方的工作。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的仲裁或訴訟程序處理。22.2第三方責(zé)任第三方介入引起的爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條合同的生效、變更和終止本合同的簽署、變更和終止，均不影響甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條其他條款本合同其他條款如與第三方介入有關(guān)，均適用于第三方。第二十五條合同簽署日期本附加條款與原合同具有同等法律效力，同于____年____月____日簽署。第二十六條合同簽署地點(diǎn)本附加條款與原合同具有同等法律效力，同于_______簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部管理制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)質(zhì)量保證等。附件四：物業(yè)維護(hù)和管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)安全管理制度，包括出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件六：環(huán)保規(guī)定列出物業(yè)內(nèi)的環(huán)保規(guī)定，包括垃圾處理、噪音控制、污染物排放等。附件七：物業(yè)維修和更新計(jì)劃詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新計(jì)劃，包括維修和更新的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件八：物業(yè)保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出物業(yè)保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等。附件九：第三方服務(wù)提供合同范本附件十：爭議解決方式詳細(xì)描述合同爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間、方式繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。3.甲方未按約定履行物業(yè)維護(hù)、維修、安全管理等義務(wù)。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理制度、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定等。5.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金、賠償金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金、賠償金等。3.第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的滯納金，同時(shí)甲方需承擔(dān)因滯納金導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有、乙方使用的不動產(chǎn)，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。2.