2024關于物業(yè)維護與管理詳細合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024關于物業(yè)維護與管理詳細合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.甲方義務2.1物業(yè)維護2.1.1物業(yè)設施維護2.1.2物業(yè)環(huán)境維護2.1.3物業(yè)安全維護2.2物業(yè)服務2.2.1物業(yè)咨詢服務2.2.2物業(yè)投訴處理2.2.3物業(yè)緊急維修服務3.乙方義務3.1繳費義務3.1.1物業(yè)管理費3.1.2公共維修基金3.1.3其他費用3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.1遵守物業(yè)管理制度3.2.2遵守消防安全規(guī)定3.2.3遵守環(huán)保規(guī)定4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止合同條件5.合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更生效日期6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3法律適用9.4合同附件10.甲方（物業(yè)所有權人）信息10.1名稱10.2地址10.3聯(lián)系方式11.乙方（物業(yè)使用人）信息11.1名稱11.2地址11.3聯(lián)系方式12.見證人信息12.1名稱12.2地址12.3聯(lián)系方式13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設施等。1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)、辦公、休閑等目的。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，各項設施設備齊全，功能正常。第二條甲方義務2.1物業(yè)維護2.1.1物業(yè)設施維護甲方負責對物業(yè)內的設施進行定期檢查、維修，確保設施的正常運行。設施包括：電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.1.2物業(yè)環(huán)境維護甲方負責保持物業(yè)環(huán)境的整潔，定期進行綠化、清潔、消毒等工作。2.1.3物業(yè)安全維護甲方負責物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)內居民的人身安全和財產(chǎn)安全。包括但不限于：出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。2.2物業(yè)服務2.2.1物業(yè)咨詢服務甲方提供物業(yè)咨詢服務，解答乙方關于物業(yè)管理的疑問。2.2.2物業(yè)投訴處理甲方設立投訴舉報渠道，對乙方提出的物業(yè)問題進行及時處理。2.2.3物業(yè)緊急維修服務甲方提供24小時緊急維修服務，確保乙方在遇到突發(fā)情況時能得到及時援助。第三條乙方義務3.1繳費義務3.1.1物業(yè)管理費乙方按照甲方規(guī)定的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費。3.1.2公共維修基金乙方按照甲方規(guī)定的比例繳納公共維修基金，用于物業(yè)設施的維修和更新。3.1.3其他費用乙方按照甲方規(guī)定的時間和方式繳納其他相關費用，如水費、電費、燃氣費等。3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.1遵守物業(yè)管理制度乙方遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，服從甲方的管理。3.2.2遵守消防安全規(guī)定乙方遵守消防安全規(guī)定，不私自改變房屋結構和用途，不存放易燃易爆物品。3.2.3遵守環(huán)保規(guī)定乙方遵守環(huán)保規(guī)定，不亂扔垃圾，不噪音擾民，不違法排放污染物。第四條合同期限4.1起始日期本合同自簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計算。4.3提前終止合同條件雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第五條合同變更5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。5.3合同變更生效日期合同變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第六條違約責任6.1甲方違約甲方未履行合同約定的義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方違約乙方未履行合同約定的義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.3違約賠償方式違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔賠償責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調解。調解不成的，按仲裁或訴訟程序處理。8.3仲裁解決雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應對合同內容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響方有權請求免除責任。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用_____法律。9.4合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)設施設備清單、物業(yè)服務項目及標準等。第十條甲方（物業(yè)所有權人）信息10.1名稱：_______10.2地址：_______10.3聯(lián)系方式：_______第十一條乙方（物業(yè)使用人）信息11.1名稱：_______11.2地址：_______11.3聯(lián)系方式：_______第十二條見證人信息12.1名稱：_______12.2地址：_______12.3聯(lián)系方式：_______第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同簽署地點本合同在_______簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同履行或提供服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責第三方根據(jù)本合同的約定，履行相應的義務，包括但不限于：設施維護、環(huán)境清潔、安全保障等。15.3第三方選定甲方應選定具備相應資質和能力的第三方，并將其相關信息告知乙方。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選定甲方應確保第三方的選定符合合同約定的標準，具備相應的資質和能力。16.2第三方責任第三方應按照合同約定，履行其職責，并對其提供的服務質量和效果負責。16.3第三方賠償?shù)谌揭蚬室饣蜻^失導致乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第十七條第三方責任限額17.1限額規(guī)定除本合同另有約定外，第三方對乙方承擔的責任限額為____元。17.2限額調整甲方、乙方同意，可根據(jù)實際情況調整第三方責任限額，但需雙方書面確認。17.3第三方保險第三方應購買相應的責任保險，以確保其履行合同義務時的賠償能力。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務。18.2第三方與乙方第三方應尊重乙方的權益，提供優(yōu)質服務，確保乙方的正常生活秩序。18.3第三方與其他居民第三方應遵守物業(yè)管理制度，與其他居民和諧相處。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未履行合同約定的義務，甲方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方賠償?shù)谌綉凑蘸贤s定或甲方、乙方協(xié)商確定的方式，承擔賠償責任。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務時，可以退出。20.2第三方退出程序第三方應提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定退出后的相關事宜。20.3第三方退出后果第三方退出后，甲方應盡快選定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第二十一條甲乙方的權利和義務21.1甲方權利和義務甲方對第三方有選定、監(jiān)督和管理的權利，并應確保第三方的服務質量和效果。21.2乙方權利和義務乙方有權要求第三方提供優(yōu)質服務，并應遵守物業(yè)管理制度，尊重第三方的工作。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的仲裁或訴訟程序處理。22.2第三方責任第三方介入引起的爭議，第三方應承擔相應的責任。第二十三條合同的生效、變更和終止本合同的簽署、變更和終止，均不影響甲方、乙方對第三方的權利和義務。第二十四條其他條款本合同其他條款如與第三方介入有關，均適用于第三方。第二十五條合同簽署日期本附加條款與原合同具有同等法律效力，同于____年____月____日簽署。第二十六條合同簽署地點本附加條款與原合同具有同等法律效力，同于_______簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細描述物業(yè)內部管理制度，包括物業(yè)服務內容、服務標準、服務質量保證等。附件二：物業(yè)設施設備清單列出物業(yè)內的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件三：物業(yè)服務項目及標準詳細描述物業(yè)提供的各項服務項目及其服務標準，服務質量保證等。附件四：物業(yè)維護和管理費用明細詳細列出物業(yè)維護和管理各項費用的名稱、計算方式、收費標準等。附件五：物業(yè)安全管理制度詳細描述物業(yè)安全管理制度，包括出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件六：環(huán)保規(guī)定列出物業(yè)內的環(huán)保規(guī)定，包括垃圾處理、噪音控制、污染物排放等。附件七：物業(yè)維修和更新計劃詳細描述物業(yè)設施設備的維修和更新計劃，包括維修和更新的時間、內容、費用等。附件八：物業(yè)保險條款詳細列出物業(yè)保險的條款，包括保險范圍、保險金額、保險受益人等。附件九：第三方服務提供合同范本附件十：爭議解決方式詳細描述合同爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、方式繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。2.乙方未按約定時間、方式繳納水費、電費、燃氣費等費用。3.甲方未按約定履行物業(yè)維護、維修、安全管理等義務。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理制度、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定等。5.第三方未按約定履行服務義務，導致乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于滯納金、賠償金等。2.乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于滯納金、賠償金等。3.第三方違約，甲方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償金、違約金等。示例說明：假設甲方未按約定時間繳納物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付逾期付款的滯納金，同時甲方需承擔因滯納金導致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有、乙方使用的不動產(chǎn)，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。2.