04年房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含租賃權(quán)益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含租賃權(quán)益）本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第六條租賃權(quán)益6.1租賃合同及租客信息6.2租金支付方式及金額第七條房屋維修責(zé)任7.1出賣(mài)人維修責(zé)任7.2買(mǎi)受人維修責(zé)任第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用8.2保險(xiǎn)理賠事宜第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同復(fù)印件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋位于××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)和房號(hào)如下：棟號(hào)：××棟，房號(hào)：××號(hào)2.1.2房屋的總層數(shù)為××層，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋位于第××層。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。2.2.2房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××2.3.2土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：××××元整（小寫(xiě)）：￥××××.××元。3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付房屋交易總價(jià)。3.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付首付款××%，即人民幣（大寫(xiě)）：××××元整（小寫(xiě)）：￥××××.××元。3.2.3買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付首付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金。3.3付款時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款××%。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.1.2買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋內(nèi)部裝修合格（3）房屋設(shè)備齊全且正常使用第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條租賃權(quán)益6.1租賃合同及租客信息6.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供與租賃合同相關(guān)的全部文件和資料。6.1.2買(mǎi)受人應(yīng)與租客協(xié)商解除或繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2租金支付方式及金額（1）每月支付，支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：××××元整（小寫(xiě)）：￥××××.××元。（2）每季度支付，支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：××××元整（小寫(xiě)）：￥××××.××元。第八條房屋維修責(zé)任8.1出賣(mài)人維修責(zé)任8.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.1.2房屋交付后，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。8.2買(mǎi)受人維修責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的使用方式合理使用房屋，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.2.2房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第九條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用8.1.1買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠事宜8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失的，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣(mài)人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.2.2買(mǎi)受人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金支付給出賣(mài)人，用于修復(fù)房屋。第十條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。9.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買(mǎi)受人按約定支付完畢房?jī)r(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限，由買(mǎi)受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3租賃合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件和資料第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字：____________________13.2買(mǎi)受人簽字：____________________13.3見(jiàn)證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢、協(xié)商等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款銀行：為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)的銀行；（3）房產(chǎn)管理部門(mén)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的政府部門(mén)；（4）保險(xiǎn)公司：為房屋交易提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)依法履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)慣例等因素進(jìn)行約定。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的具體約定，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定履行義務(wù)。7.3甲乙方與第三方之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1甲乙方與第三方之間的合同變更或終止，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2甲乙方與第三方之間的合同變更或終止，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十條附件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，作為本合同附件。10.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：租賃合同復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：貸款銀行合同復(fù)印件附件六：房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件七：保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣(mài)人索取房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)土地享有使用權(quán)的文件。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣(mài)人索取土地使用權(quán)證復(fù)印件，并用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件三：租賃合同復(fù)印件說(shuō)明：租賃合同是買(mǎi)受人、出賣(mài)人和租客之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣(mài)人索取租賃合同復(fù)印件，并用于處理租賃權(quán)益相關(guān)事宜。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間關(guān)于提供中介服務(wù)的協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)合同的約定履行各自義務(wù)。附件五：貸款銀行合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款銀行合同是買(mǎi)受人、貸款銀行和出賣(mài)人之間關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照貸款銀行合同的約定履行還款義務(wù)。附件六：房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是房產(chǎn)管理部門(mén)出具的，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的文件。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交該證明復(fù)印件。附件七：保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)公司出具的，證明買(mǎi)受人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的文件。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向保險(xiǎn)公司支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件八：其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，提供和保管其他相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；3.第三方未按照約定履行義務(wù)；4.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：支付違約金；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：支付違約金；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：支付違約金；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有