2024年大連市房屋租賃合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大連市房屋租賃合同書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期及時(shí)間3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還日期及條件4.3押金退還方式第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋改造及裝修第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的期限6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃雙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2租賃期間保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的責(zé)任及押金處理第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的法律適用第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利及義務(wù)13.2租賃期間公共費(fèi)用分擔(dān)13.3租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或抵押第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件及后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：遼寧省大連市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，共有個(gè)房間。1.3房屋使用性質(zhì)：該房屋現(xiàn)有使用性質(zhì)為住宅，租賃期間租賃用途應(yīng)符合該房屋的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿(mǎn)，如租賃雙方均同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付日期及時(shí)間：租金應(yīng)在每個(gè)付款周期的第一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.4租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第四條押金4.1押金金額：租賃雙方簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還日期及條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在押金扣除相應(yīng)費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至乙方指定的銀行賬戶(hù)。4.3押金退還方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至乙方指定的銀行賬戶(hù)。第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)：乙方擁有合法居住使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用作非法用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。5.3房屋改造及裝修：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。如乙方確需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2維修保養(yǎng)的期限：甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃雙方保險(xiǎn)責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全；乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，保障自身及同住人的安全。7.2租賃期間保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：甲方應(yīng)向乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。如保險(xiǎn)單發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，必須先取得甲方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：乙方轉(zhuǎn)租收取的租金與甲方按原租賃合同約定的租金比例進(jìn)行分配。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.2合同解除條件：租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3合同解除后的責(zé)任及押金處理：合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還乙方。如乙方未按照合同約定使用房屋，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金額。第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方違約情形：租賃雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的20%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的法律適用：爭(zhēng)議解決的程序及實(shí)體適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利及義務(wù)：租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2租賃期間公共費(fèi)用分擔(dān)：租賃期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或抵押：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同終止條件及后續(xù)事宜：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還乙方。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理部門(mén)等。第二條第三方介入的conditions&situations2.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定之外的情況，需要第三方參與解決的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。2.2第三方介入的情形：包括但不限于房屋維修、保險(xiǎn)理賠、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)甲乙方承擔(dān)超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用兩倍的責(zé)任。第四條第三方選擇及更換4.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方更換：如甲乙方對(duì)選定的第三方不滿(mǎn)意，可以書(shū)面協(xié)議一致后更換第三方。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在收到第三方提供的服務(wù)或解決方案后七個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)滿(mǎn)意度6.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或解決方案進(jìn)行評(píng)估，如不滿(mǎn)意可書(shū)面協(xié)議一致后更換第三方。6.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。7.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或解決方案，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方違約情況，并要求其在七個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為。如第三方未能糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)或解決方案過(guò)程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)處理：甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方侵權(quán)情況，并要求其在七個(gè)工作日內(nèi)消除侵權(quán)行為。如第三方未能消除侵權(quán)行為，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。第十條第三方資料保密10.1第三方應(yīng)保證甲乙方提供的資料和信息的保密性，不得泄露給無(wú)關(guān)方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任免除11.1甲乙方已知悉第三方的服務(wù)或解決方案存在瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，并已書(shū)面同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。11.2甲乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條第三方退出12.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的約定。12.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并在合同附件中注明已閱讀并同意本部分修正內(nèi)容。如有爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片及設(shè)施清單房屋內(nèi)外部照片房屋設(shè)施清單（包括但不限于家具、家電等）附件二：租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)附件三：押金收據(jù)押金收據(jù)證明附件四：房屋維修記錄維修項(xiàng)目清單維修費(fèi)用支付憑證附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件房屋保險(xiǎn)單乙方人身意外傷害保險(xiǎn)單附件六：第三方服務(wù)合同中介服務(wù)合同維修保養(yǎng)服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同附件七：轉(zhuǎn)租同意書(shū)乙方轉(zhuǎn)租同意書(shū)附件八：合同變更協(xié)議合同變更內(nèi)容清單附件九：違約金支付憑證違約金支付記錄附件十：爭(zhēng)議解決法律文件人民法院受理通知書(shū)仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金、押金。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。6.第三方未按約定提供服務(wù)或解決方案。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.第三方違約：按照第三方服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同租金的20%。2.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同租金的20%。3.若第三方未按約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因維修延遲導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲方與乙方之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。2.租賃期限：租賃期限是指甲方將房屋出租給乙方使用的期限。3.租金：租金是指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋使用費(fèi)用。4.押金：押金是指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的保證金。5.違約金：違約金是指甲乙雙方因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.第三方：第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)