2024年小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同日期第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權益2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3支付方式第三條：轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.1住宅現(xiàn)狀3.2產(chǎn)權清晰3.3無需債務第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：權利與義務5.1轉(zhuǎn)讓方的權利與義務5.2受讓方的權利與義務第六條：合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效8.1簽字蓋章8.2法律生效第九條：附加條款9.1特別約定9.2附錄第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2修改與補充第十三條：合同的副本13.1合同副本13.2副本效力第十四條：其他14.1默認條款14.2合同解除第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的本合同標的為甲方合法擁有的小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅所有權及相關的附屬權益。1.3合同日期本合同簽訂日期為2024年。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權益甲方同意將小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅的所有權以及與該住宅相關的所有附屬權益包括但不限于土地使用權、建筑物、構筑物及其附屬設施的一切權益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價格本合同住宅轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于住宅本身價值、土地使用權價值、附屬設施價值等。2.3支付方式乙方同意按照本合同約定的價格和付款計劃向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。付款計劃如下：（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的【】%；（2）自交付之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的【】%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓款，乙方應在本合同約定的交付日期之后【】日內(nèi)支付完畢。第三條：轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.1住宅現(xiàn)狀甲方保證小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅處于可居住狀態(tài)，無重大結(jié)構性問題，不影響正常居住使用。3.2產(chǎn)權清晰甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的住宅享有完整的所有權，該住宅的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權利限制。3.3無需債務甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，住宅不涉及任何債務糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。第四條：交付與過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之后【】日內(nèi)將住宅交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方完成住宅的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶手續(xù)費用由乙方承擔。4.3過戶費用過戶手續(xù)費用包括但不限于稅費、登記費等，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：權利與義務5.1轉(zhuǎn)讓方的權利與義務甲方應保證其對所轉(zhuǎn)讓的住宅享有完整的所有權，按照本合同的約定履行其義務。5.2受讓方的權利與義務乙方應按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照本合同的約定接受住宅的交付，協(xié)助完成過戶手續(xù)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2合同終止在下列情形之一發(fā)生時，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）甲方未按照本合同約定交付住宅，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）雙方約定的其他終止情形。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效8.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2法律生效本合同自簽字蓋章之日起，按照中華人民共和國法律生效。第九條：附加條款9.1特別約定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中作出特別約定。附件與本合同具有同等法律效力。9.2附錄本合同的附錄包括但不限于住宅的相關照片、現(xiàn)狀說明、產(chǎn)權證明文件等。附錄與本合同具有同等法律效力。第十條：通知與送達10.1通知方式甲乙雙方可以通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知和送達。10.2送達地址甲乙雙方應當在本合同中約定各自的聯(lián)系地址作為送達地址。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議本合同為甲乙雙方就轉(zhuǎn)讓標的達成的一致協(xié)議，取代了雙方之前就同一轉(zhuǎn)讓標的所達成的所有口頭或書面協(xié)議。12.2修改與補充本合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：合同的副本13.1合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，均為同等法律效力。13.2副本效力本合同副本應當由甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機關公證，方為有效。第十四條：其他14.1默認條款本合同未盡的條款，甲乙雙方應當按照相關法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以默認。14.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應當采取書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。合同解除后，甲乙雙方應當根據(jù)本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入1.1定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、過戶機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務。第二條：第三方責任2.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務。2.2第三方義務第三方應保持獨立性，不代表任何一方利益，公正、中立地提供服務。2.3第三方權利第三方有權按照本合同的約定收取服務費用，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方介入的程序3.1選擇第三方甲乙雙方應共同選擇第三方，若雙方無法達成一致，可協(xié)商決定。3.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方約定的時間介入本合同的履行過程。3.3第三方退出第三方在完成其職責后，應退出甲乙雙方的交易過程。第四條：第三方費用4.1費用承擔第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。4.2費用支付甲乙雙方應按照約定的時間和方式向第三方支付服務費用。第五條：第三方責任限額5.1責任限定第三方僅對其提供的服務承擔責任，對于甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔責任。5.2責任限額第三方就其提供的服務所承擔的責任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同確定。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方第三方提供服務時，不代表任何一方利益，獨立、中立地履行其職責。6.2第三方與中介方若第三方為中介方，中介方應按照約定提供服務，并承擔相應的責任。6.3第三方與評估機構、審計機構等第三方為評估機構、審計機構等時，應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務存在瑕疵，視為違約。7.2違約處理甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方侵權處理8.1第三方侵權第三方在提供服務過程中，侵犯甲乙雙方的合法權益，視為侵權。8.2侵權處理甲乙雙方有權要求第三方承擔侵權責任，包括但不限于賠償損失、消除影響等。第九條：第三方介入的終止9.1終止條件9.2終止程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。第十條：第三方介入的效力10.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的簽訂、履行及效力。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權益甲乙雙方的權益不受第三方介入的影響，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。第十一條：附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，對第三方的職責、義務、責任等進行具體規(guī)定。第十二條：第三方信息的保密12.1保密義務第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無關人員。12.2保密期限保密義務的期限為本合同履行完畢后【】年。第十三條：其他13.1默認條款本合同未盡的條款，甲乙雙方應當按照相關法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以默認。13.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應當采取書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。合同解除后，甲乙雙方應當根據(jù)本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅現(xiàn)狀說明詳細描述住宅的地理位置、建筑結(jié)構、使用狀況、產(chǎn)權狀況等信息。附件二：產(chǎn)權證明文件提供住宅的產(chǎn)權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件三：住宅照片提供住宅的外部及內(nèi)部照片，以證明住宅的實際狀況。附件四：過戶手續(xù)費用明細詳細列出過戶手續(xù)費用的構成，包括稅費、登記費等。附件五：第三方服務合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確第三方的職責、義務、責任等。附件六：附加條款甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，對第三方的職責、義務、責任等進行具體規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務存在瑕疵。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付住宅的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的【】%。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的【】%。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務存在瑕疵的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付住宅，乙方可以根據(jù)本合同約定要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由甲乙雙方簽訂。2.轉(zhuǎn)讓方：指甲方，小鎮(zhèn)農(nóng)場住宅的所有權人。3.