2024年小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同日期第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3支付方式第三條：轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.1住宅現(xiàn)狀3.2產(chǎn)權(quán)清晰3.3無(wú)需債務(wù)第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效8.1簽字蓋章8.2法律生效第九條：附加條款9.1特別約定9.2附錄第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2修改與補(bǔ)充第十三條：合同的副本13.1合同副本13.2副本效力第十四條：其他14.1默認(rèn)條款14.2合同解除第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方合法擁有的小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅所有權(quán)及相關(guān)的附屬權(quán)益。1.3合同日期本合同簽訂日期為2024年。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益甲方同意將小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅的所有權(quán)以及與該住宅相關(guān)的所有附屬權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括但不限于住宅本身價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。2.3支付方式乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款計(jì)劃向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。付款計(jì)劃如下：（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的【】%；（2）自交付之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的【】%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之后【】日內(nèi)支付完畢。第三條：轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.1住宅現(xiàn)狀甲方保證小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅處于可居住狀態(tài)，無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，不影響正常居住使用。3.2產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。3.3無(wú)需債務(wù)甲方保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，住宅不涉及任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之后【】日內(nèi)將住宅交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的住宅享有完整的所有權(quán)，按照本合同的約定履行其義務(wù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照本合同的約定接受住宅的交付，協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2合同終止在下列情形之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）甲方未按照本合同約定交付住宅，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）雙方約定的其他終止情形。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效8.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2法律生效本合同自簽字蓋章之日起，按照中華人民共和國(guó)法律生效。第九條：附加條款9.1特別約定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中作出特別約定。附件與本合同具有同等法律效力。9.2附錄本合同的附錄包括但不限于住宅的相關(guān)照片、現(xiàn)狀說(shuō)明、產(chǎn)權(quán)證明文件等。附錄與本合同具有同等法律效力。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。10.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中約定各自的聯(lián)系地址作為送達(dá)地址。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議本合同為甲乙雙方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的達(dá)成的一致協(xié)議，取代了雙方之前就同一轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。12.2修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條：合同的副本13.1合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，均為同等法律效力。13.2副本效力本合同副本應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，方為有效。第十四條：其他14.1默認(rèn)條款本合同未盡的條款，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以默認(rèn)。14.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入1.1定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供協(xié)助或服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正、中立地提供服務(wù)。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方介入的程序3.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。3.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間介入本合同的履行過(guò)程。3.3第三方退出第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出甲乙雙方的交易過(guò)程。第四條：第三方費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限定第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任限額第三方就其提供的服務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方第三方提供服務(wù)時(shí)，不代表任何一方利益，獨(dú)立、中立地履行其職責(zé)。6.2第三方與中介方若第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，視為違約。7.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，視為侵權(quán)。8.2侵權(quán)處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響等。第九條：第三方介入的終止9.1終止條件9.2終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。第十條：第三方介入的效力10.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的簽訂、履行及效力。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方的權(quán)益不受第三方介入的影響，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條：附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，對(duì)第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行具體規(guī)定。第十二條：第三方信息的保密12.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。12.2保密期限保密義務(wù)的期限為本合同履行完畢后【】年。第十三條：其他13.1默認(rèn)條款本合同未盡的條款，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以默認(rèn)。13.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述住宅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：住宅照片提供住宅的外部及內(nèi)部照片，以證明住宅的實(shí)際狀況。附件四：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)等。附件五：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任等。附件六：附加條款甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，對(duì)第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方可以根據(jù)本合同約定要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由甲乙雙方簽訂。2.轉(zhuǎn)讓方：指甲方，小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)住宅的所有權(quán)人。3.