2024年存量房買(mǎi)賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買(mǎi)賣居間合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3居間人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條居間服務(wù)費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)8.2支付方式8.3服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條房屋使用及管理10.1使用規(guī)定10.2管理責(zé)任第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露的后果第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的出售房屋的公民、法人或者其他組織，出賣人應(yīng)當(dāng)是該房屋的合法所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的公民、法人或者其他組織。1.3居間人居間人是指本合同約定的從事存量房買(mǎi)賣居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指本合同約定的房屋的具體地址，具體到門(mén)牌號(hào)碼。2.2房屋面積房屋面積是指本合同約定的房屋的建筑面積或者使用面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)是指本合同約定的房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。第三條買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格買(mǎi)賣價(jià)格是指本合同約定的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式支付方式是指本合同約定的買(mǎi)受人支付買(mǎi)賣價(jià)格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間是指本合同約定的買(mǎi)受人支付買(mǎi)賣價(jià)格的具體時(shí)間，包括但不限于簽約時(shí)支付定金、簽約后支付首付款、辦理貸款手續(xù)時(shí)支付貸款金額等。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間交付時(shí)間是指本合同約定的出賣人將房屋交付給買(mǎi)受人的具體時(shí)間。4.2交付條件交付條件是指本合同約定的出賣人將房屋交付給買(mǎi)受人時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋無(wú)瑕疵等。4.3過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)是指本合同約定的買(mǎi)受人、出賣人和居間人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的具體流程和時(shí)間。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是指本合同約定的房屋在交付時(shí)應(yīng)滿足的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等要求。5.2瑕疵責(zé)任瑕疵責(zé)任是指本合同約定的出賣人對(duì)交付的房屋存在瑕疵時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)瑕疵、賠償損失等。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)是指本合同約定的違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條居間服務(wù)費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)居間服務(wù)費(fèi)是指本合同約定的居間人為合同各方提供存量房買(mǎi)賣居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。8.2支付方式支付方式是指本合同約定的買(mǎi)受人支付居間服務(wù)費(fèi)的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。8.3服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容是指本合同約定的居間人提供的存量房買(mǎi)賣居間服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)合同各方、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。第九條合同的變更與解除9.1變更條件變更條件是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)應(yīng)滿足的條件。9.2解除條件解除條件是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要解除合同時(shí)應(yīng)滿足的條件。9.3變更與解除的程序變更與解除的程序是指本合同約定的合同各方在滿足變更或解除條件時(shí)，應(yīng)按照的程序進(jìn)行合同變更或解除。第十條房屋使用及管理10.1使用規(guī)定使用規(guī)定是指本合同約定的買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行使用時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于合理使用、愛(ài)護(hù)設(shè)施等。10.2管理責(zé)任管理責(zé)任是指本合同約定的買(mǎi)受人對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行管理時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于維護(hù)房屋完好、定期維修等。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件生效條件是指本合同約定的合同各方在合同簽訂后，合同生效所應(yīng)滿足的條件。11.2終止條件終止條件是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中，合同終止所應(yīng)滿足的條件。11.3失效條件失效條件是指本合同約定的合同在終止后，合同效力消失所應(yīng)滿足的條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限保密期限是指本合同約定的合同各方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的時(shí)間期限。12.3違約披露的后果違約披露的后果是指本合同約定的合同各方違反保密義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)法律法規(guī)是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的國(guó)家的法律、法規(guī)。13.2強(qiáng)制性規(guī)定強(qiáng)制性規(guī)定是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的具有強(qiáng)制性的規(guī)定，包括但不限于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行政規(guī)定等。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款是指本合同約定的合同各方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容。14.2附件附件是指本合同約定的與合同具有同等效力的補(bǔ)充文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣合同等。14.3簽字蓋章簽字蓋章是指本合同約定的合同各方在合同文本上簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同約定的一方以外的公民、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由于第三方的職責(zé)和義務(wù)，需要參與合同的某些環(huán)節(jié)，以保障合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知合同各方、提供介入依據(jù)、參與合同履行等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：法律法規(guī)要求、合同各方約定、為實(shí)現(xiàn)合同目的必要等。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于履行介入職責(zé)、提供真實(shí)信息、保障合同各方權(quán)益等。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有如下權(quán)利：（1）要求合同各方提供必要的資料和信息；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）依法請(qǐng)求合同各方協(xié)助履行其職責(zé)。第四條第三方與合同各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方在本合同履行過(guò)程中，僅為業(yè)務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方在本合同履行過(guò)程中，僅為業(yè)務(wù)關(guān)系，不影響居間方對(duì)甲乙方的居間服務(wù)職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指本合同約定的第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限，包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、損失賠償?shù)取?.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同各方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方退出的條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢、法律法規(guī)規(guī)定等。7.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知合同各方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第八條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂合同各方因第三方介入需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)第三方備案。8.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，合同各方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。9.2爭(zhēng)議解決的主體爭(zhēng)議解決的主體應(yīng)為第三方，合同各方應(yīng)尊重第三方的決定。第十條法律法規(guī)變化本合同履行過(guò)程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方職責(zé)和義務(wù)的，合同各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條合同的變更、解除和終止11.1變更、解除和終止的條件第三方介入引起的合同變更、解除和終止條件，應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。11.2變更、解除和終止的程序第三方介入引起的合同變更、解除和終止程序，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承第三方介入引起的合同繼承，應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同的轉(zhuǎn)讓第三方介入引起的合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第十三條第三方介入的記錄和保存13.1記錄保存合同各方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的記錄，包括但不限于合同文件、通信記錄等。13.2記錄的提交第三方介入引起的爭(zhēng)議解決過(guò)程中，合同各方應(yīng)按照要求提交相關(guān)記錄。第十四條第三方介入的告知義務(wù)14.1告知義務(wù)合同各方應(yīng)履行對(duì)第三方的告知義務(wù)，包括但不限于合同履行情況、合同變更等。14.2告知方式合同各方應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式履行告知義務(wù)，并確保第三方收到告知內(nèi)容。第十五條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣合同附件三：付款憑證附件四：收款憑證附件五：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件八：房屋瑕疵修復(fù)協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：仲裁協(xié)議附件十一：訴訟起訴狀模板附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣合同本附件應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣合同的正本，用以證明出賣人和買(mǎi)受人之間的房屋買(mǎi)賣法律關(guān)系。附件三：付款憑證本附件應(yīng)包含買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，用以證明買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)。附件四：收款憑證本附件應(yīng)包含出賣人收到房?jī)r(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，用以證明出賣人已收到房?jī)r(jià)。附件五：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)包含買(mǎi)受人支付居間服務(wù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，用以證明買(mǎi)受人已支付居間服務(wù)費(fèi)。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書(shū)的正本，用以證明出賣人已按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人。附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證書(shū)的正本，用以證明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證。附件八：房屋瑕疵修復(fù)協(xié)議本附件應(yīng)包含房屋瑕疵修復(fù)協(xié)議的正本，用以證明出賣人和買(mǎi)受人對(duì)于房屋瑕疵的修復(fù)事宜達(dá)成一致。附件九：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金計(jì)算公式，用以明確違約行為所產(chǎn)生的違約金的計(jì)算方法。附件十：仲裁協(xié)議本附件應(yīng)包含仲裁協(xié)議的正本，用以證明合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇仲裁解決的方式。附件十一：訴訟起訴狀模板本附件應(yīng)提供訴訟起訴狀的模板，用以指導(dǎo)合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何提起訴訟。附件十二：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包含合同變更協(xié)議的正本，用以證明合同各方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的約定。附件十三：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包含合同解除協(xié)議的正本，用以證明合同各方在合同履行過(guò)程中解除合同的約定。附件十四：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)包含合同終止協(xié)議的正本，用以證明合同各方在合同履行過(guò)程中終止合同的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；5.居間人未能按照約定提供居間服務(wù)；6.合同各方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件九提供的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的違約金；2.損失賠償：根據(jù)合同履行情況，認(rèn)定違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，并進(jìn)行賠償；3.居間服務(wù)費(fèi)退還：如居間人未能按照約定提供居間服務(wù)，買(mǎi)受人可要求退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以根據(jù)附件九提供的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出賣人應(yīng)支付的違約金。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受其他損失