2024雙方關(guān)于購置學(xué)校用地的教育房地產(chǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024雙方關(guān)于購置學(xué)校用地的教育房地產(chǎn)合同本合同目錄一覽1.學(xué)校用地購置概述1.1購置用途1.2購置面積1.3購置地點2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1土地權(quán)屬證明2.1.2土地規(guī)劃設(shè)計條件2.1.3土地交付時間2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1購置款項支付2.2.2配合賣方辦理土地過戶手續(xù)2.2.3按照約定用途使用土地3.購置款項及支付方式3.1購置款項總額3.2支付方式及期限3.3付款憑證4.土地過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時間4.2辦理過戶手續(xù)的費用4.3過戶成功的標(biāo)準(zhǔn)5.合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行的期限5.2違約責(zé)任5.3違約賠償金額6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調(diào)解6.3訴訟解決7.其他條款7.1合同的生效條件7.2合同的變更與解除7.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償9.合同的份數(shù)與簽字9.1合同份數(shù)9.2簽字蓋章10.附加條款10.1土地使用限制10.2土地開發(fā)條件10.3環(huán)境保護要求11.合同的修訂與補充11.1修訂條件11.2補充內(nèi)容12.合同解除或終止的條件12.1合同解除或終止的原因12.2解除或終止后的權(quán)益處理13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭議管轄法院14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效時間14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條：學(xué)校用地購置概述1.1購置用途本合同項下的學(xué)校用地購置，是為了滿足買方對教育場所的需求，用于建設(shè)學(xué)校及相關(guān)配套設(shè)施。1.2購置面積根據(jù)雙方協(xié)商，本次購置的學(xué)校用地面積為平方米，具體位置和界限以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.3購置地點學(xué)校用地的具體位置位于地區(qū)街道號，地界清晰，交通便利。第二條：雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1土地權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證其對所售土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和使用權(quán)，并能夠提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2土地規(guī)劃設(shè)計條件賣方應(yīng)提供土地及地上建筑物的規(guī)劃設(shè)計條件，包括但不限于建筑規(guī)模、建筑高度、建筑密度等，以便買方進行后續(xù)的建設(shè)和開發(fā)。2.1.3土地交付時間賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將土地交付給買方使用，確保買方能夠按時開展建設(shè)工作。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1購置款項支付買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向賣方支付土地購置款項。2.2.2配合賣方辦理土地過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的要求，提供辦理土地過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并積極配合賣方完成過戶手續(xù)。2.2.3按照約定用途使用土地買方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：購置款項及支付方式3.1購置款項總額本合同項下的學(xué)校用地購置款項為人民幣元整（大寫：元整），包括土地轉(zhuǎn)讓費、稅費等所有費用。3.2支付方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付首期款項，金額為總價款的30%；剩余款項應(yīng)在辦理土地過戶手續(xù)完畢后，七個工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款憑證買方支付款項后，賣方應(yīng)向買方出具等額的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，作為買方支付款項的憑證。第四條：土地過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)的費用辦理土地過戶手續(xù)所需的費用包括但不限于稅費、登記費等，由買方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶成功的標(biāo)準(zhǔn)土地過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的土地使用權(quán)證，且買方實際取得土地使用權(quán)，視為過戶成功。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.3違約賠償金額違約金的計算方式為本合同總價款的10%，具體金額雙方可協(xié)商確定。第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。6.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等，包括但不限于合同價格、交易方式、經(jīng)營策略等。8.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后延續(xù)五年。8.3違約泄露的賠償如一方違反本條約定，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：合同的份數(shù)與簽字9.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：附加條款10.1土地使用限制買方在使用土地時，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動。10.2土地開發(fā)條件買方在開發(fā)土地時，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保建設(shè)和開發(fā)活動合法、安全、環(huán)保。10.3環(huán)境保護要求買方在進行建設(shè)和開發(fā)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī)，確保環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。第十一條：合同的修訂與補充11.1修訂條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需要對合同進行修訂或補充的，可以書面形式進行修訂或補充。11.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同解除或終止的條件12.1合同解除或終止的原因有下列情形之一的，雙方可以解除或終止本合同：（一）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（四）一方違約嚴(yán)重，致使合同目的無法實現(xiàn)。12.2解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于土地過戶、款項結(jié)算等。第十三條：法律適用與管轄13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的廢止條件有下列情形之一的，本合同自行廢止：（一）雙方達成廢止合同的書面協(xié)議；（二）合同履行完畢；（三）合同解除或終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方辦理土地過戶手續(xù)、進行土地價值評估、監(jiān)督建設(shè)和開發(fā)過程等。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，獨立行使權(quán)利，履行義務(wù)，并承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。第十六條：第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方費用第三方所需的費用，包括但不限于評估費、監(jiān)理費、服務(wù)費等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3第三方獨立性第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于第三方收費的倍數(shù)、損失金額的百分比等。17.3第三方責(zé)任劃分如第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第十八條：第三方介入與合同履行18.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件和資料、配合第三方進行實地調(diào)查等。18.3第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條：第三方退出19.1第三方因不可抗力或其他正當(dāng)理由無法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)的，可以退出。19.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。19.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同的約定繼續(xù)履行。第二十條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何法律上的從屬關(guān)系。20.2第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，不影響甲乙雙方間合同的履行。20.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙雙方間合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃設(shè)計條件附件三：土地交付證明附件四：購置款項支付憑證附件五：土地過戶手續(xù)辦理文件附件六：建設(shè)施工許可證附件七：環(huán)境保護審批文件附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：第三方服務(wù)費用支付憑證附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證本合同所指的土地使用權(quán)證，是指出售方持有的，證明其對所售土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)和使用權(quán)的相關(guān)法律文件。附件二：規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件包括但不限于建筑規(guī)模、建筑高度、建筑密度等，由出賣方提供，并需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。附件三：土地交付證明土地交付證明是出賣方交付土地給買方使用的法律文件，需出賣方簽字蓋章。附件四：購置款項支付憑證購置款項支付憑證是指買方支付款項后，出賣方出具的等額的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。附件五：土地過戶手續(xù)辦理文件土地過戶手續(xù)辦理文件包括但不限于過戶申請文件、稅費支付憑證等。附件六：建設(shè)施工許可證建設(shè)施工許可證是指出售方應(yīng)向相關(guān)部門申請，并獲得的開展建設(shè)工作的法律憑證。附件七：環(huán)境保護審批文件環(huán)境保護審批文件是指出售方應(yīng)向相關(guān)部門申請，并獲得的關(guān)于建設(shè)和開發(fā)過程中環(huán)境保護要求的法律文件。附件八：第三方資質(zhì)證明文件第三方資質(zhì)證明文件是指第三方提供的，證明其具備履行本合同約定的職責(zé)和能力的法律文件。附件九：第三方服務(wù)費用支付憑證第三方服務(wù)費用支付憑證是指買方支付第三方服務(wù)費用后，第三方出具的等額的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。附件十：合同履行過程中的其他重要文件其他重要文件包括但不限于雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未能按照本合同約定時間交付土地，或交付的土地不符合約定條件。2.出賣方未能按照本合同約定提供規(guī)劃設(shè)計條件或其他相關(guān)文件。3.出賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供文件、辦理過戶手續(xù)等。4.買方未能按照本合同約定時間支付購置款項。5.買方未能按照本合同約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。6.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，或未能保持獨立性。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式為本合同總價款的10%。2.因違約造成的損失，守約方有權(quán)要求違約方進行賠償，賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.違約方在履行本合同過程中，如發(fā)生嚴(yán)重的違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如出賣方未能按照本合同約定時間交付土地，買方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并有權(quán)要求出賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失，如租賃費用、工程進度延誤等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指證明土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。2.規(guī)劃設(shè)計條件：指建筑規(guī)模、建筑高度、建筑密度等，用于指導(dǎo)和約束建設(shè)和開發(fā)過程。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。5.