2024年度房屋買賣合同標的及交易條件詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同標的及交易條件詳解本合同目錄一覽1.房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施名稱1.2.2配套設(shè)施數(shù)量1.3房屋使用狀況1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋使用年限1.3.3房屋是否存在租賃關(guān)系2.交易條件2.1購房資格2.1.1購房人身份證明2.1.2購房人婚姻狀況證明2.1.3購房人戶籍證明2.2購房資金2.2.1購房首付款2.2.2購房貸款額度2.2.3購房貸款利率2.2.4購房尾款2.3購房稅費2.3.1契稅2.3.2個人所得稅2.3.3房屋交易手續(xù)費2.3.4其他稅費3.合同簽訂及交付3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3房屋交付時間3.4房屋交付條件4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式4.2.1首付款支付方式4.2.2貸款支付方式4.2.3尾款支付方式5.房屋交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式8.合同的變更和解除9.合同的終止10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的解除11.其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3購房人身份證明復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件12.5戶籍證明復(fù)印件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施名稱：集中供暖、天然氣、電梯、綠化、停車位等1.2.2配套設(shè)施數(shù)量：具體數(shù)量以實際交付的房屋及配套設(shè)施為準1.3房屋使用狀況1.3.1房屋裝修情況：精裝修，室內(nèi)裝修材料及品牌詳見附件1.3.2房屋使用年限：自房屋交付之日起計算1.3.3房屋是否存在租賃關(guān)系：出賣人保證在交付房屋時，房屋不存在任何租賃關(guān)系第二條交易條件2.1購房資格2.1.1購房人身份證明：買受人身份證號碼為X，為具有完全民事行為能力的自然人2.1.2購房人婚姻狀況證明：買受人未婚/已婚（如有配偶，提供配偶的身份證明及婚姻證明）2.1.3購房人戶籍證明：買受人戶籍所在地為省市縣（區(qū)）2.2購房資金2.2.1購房首付款：人民幣萬元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶2.2.2購房貸款額度：人民幣萬元，貸款年限為年，貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行2.2.3購房貸款利率：具體貸款利率以銀行審批結(jié)果為準2.2.4購房尾款：人民幣萬元，買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起X個月內(nèi)支付至出賣人指定賬戶2.3購房稅費2.3.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔(dān)2.3.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由出賣人承擔(dān)2.3.3房屋交易手續(xù)費：人民幣元，由買受人承擔(dān)2.3.4其他稅費：如有其他稅費，按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方按照實際情況承擔(dān)第三條合同簽訂及交付3.1合同簽訂時間：本合同簽訂時間為年月日3.2合同簽訂地點：北京市區(qū)路號大廈層3.3房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人3.4房屋交付條件：交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋使用狀況、附屬設(shè)施及裝修情況等第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：人民幣萬元，包含房屋總價、裝修費用、附屬設(shè)施費用等4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶4.2.2貸款支付方式：買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果，將貸款支付至出賣人指定賬戶4.2.3尾款支付方式：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起X個月內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定賬戶第五條房屋交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合本合同約定的房屋基本信息、附屬設(shè)施及使用狀況等5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理購房貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款項5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點接收房屋，并按照本合同約定的交付條件接受房屋交付5.2.3買受人應(yīng)自行承擔(dān)購房貸款的還款責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、地點交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣元/日6.1.2出賣人未按照本第八條爭議解決方式本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1本合同的變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2本合同的解除9.2.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。9.2.2本合同約定的解除條件成就的，履行解除手續(xù)的一方有權(quán)解除本合同。第十條合同的終止10.1雙方按照本合同約定完成了房屋買賣交易的，本合同自然終止。10.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。10.3本合同約定的其他終止條件成就的，本合同終止。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的解釋。11.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的解除本合同解除的，解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定本合同雙方的其他約定如下：12.1雙方同意，本合同及附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2雙方同意，本合同的附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同附件、購房人身份證明復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、戶籍證明復(fù)印件等。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同房屋買賣交易過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方同意，房屋買賣交易的第三方介入，需經(jīng)過甲乙雙方的共同協(xié)商確定。2.2甲乙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障交易的安全和順利進行。第三條第三方職責(zé)及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得利用甲乙方的信任謀取不正當利益。3.3第三方應(yīng)在提供服務(wù)的過程中，保護甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但甲乙方同意對第三方的不當行為承擔(dān)責(zé)任的，不在此限。4.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方同意不追究責(zé)任的，不在此限。4.3第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。但甲乙方同意接受服務(wù)結(jié)果的，不在此限。第五條第三方費用5.1甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標準支付費用。5.2甲乙方應(yīng)在支付費用后，獲得第三方的服務(wù)。第六條第三方服務(wù)期限6.1第三方服務(wù)期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2甲乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)，按照約定享受第三方的服務(wù)。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1甲乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認。7.2甲乙方未經(jīng)第三方同意，變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出本合同的，應(yīng)退還已收取的費用。第九條第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方協(xié)商確定。9.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的交易，也不應(yīng)影響其他第三方提供的服務(wù)。第十條第三方介入后的合同變更10.1本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，書面確認變更內(nèi)容。10.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。第十一條第三方介入后的合同解除11.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的約定。11.2解除第三方介入約定后，本合同其他條款繼續(xù)有效。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的其他約定13.1甲乙方同意，本合同及附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2甲乙方同意，本合同的附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同附件、購房人身份證明復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、戶籍證明復(fù)印件等。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________第十五條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：購房人身份證明復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：戶籍證明復(fù)印件附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：裝修合同及材料明細附件八：附屬設(shè)施清單附件九：過戶手續(xù)費用明細附件十：貸款合同及相關(guān)文件附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：家具家電清單附件十三：交易過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，且需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由出賣人簽字確認。2.房屋買賣合同附件：應(yīng)包含房屋基本信息、交易條件、付款方式及時間、交付時間及條件等詳細內(nèi)容。3.購房人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，且需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由購房人簽字確認。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，且需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由購房人簽字確認。5.戶籍證明復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，且需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由購房人簽字確認。6.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。7.裝修合同及材料明細：應(yīng)詳細列明裝修項目、材料品牌、型號、數(shù)量及價格等。8.附屬設(shè)施清單：應(yīng)詳細列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。9.過戶手續(xù)費用明細：應(yīng)詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。10.貸款合同及相關(guān)文件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款計劃等詳細信息。11.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，且需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由購房人簽字確認。12.家具家電清單：應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。13.交易過程中的其他重要文件：包括但不限于補充協(xié)議、驗收報告、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間、地點交付房屋。2.出賣人未按照約定提供附屬設(shè)施或提供的附屬設(shè)施不符合約定。3.出賣人未按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)費用。4.出賣人未按照約定配合買受人辦理貸款手續(xù)。5.買受人未按照約定時間、方式支付購房款項。6.買受人未按照約定接受房屋交付。7.買受人未按照約定履行購房貸款義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式，根據(jù)逾期交付的天數(shù)或未履行義務(wù)的金額計算違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)逾期交付的天數(shù)計算違約金金額。如果出賣人未能提供約定的附屬設(shè)施，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)。2.附屬設(shè)施：是指與房屋相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，如集中供暖、天然氣、電梯等。3