2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓契約本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)基本情況1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式第二條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程3.2過(guò)戶(hù)所需材料3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收及問(wèn)題處理第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2房產(chǎn)保修范圍與期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)與責(zé)任6.2買(mǎi)方義務(wù)與責(zé)任6.3第三方義務(wù)與責(zé)任第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額計(jì)算及支付方式7.3違約金支付時(shí)間及方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件及后果第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件及程序10.3合同解除后的義務(wù)履行第十一條附加條款11.1房產(chǎn)共有情況說(shuō)明11.2房產(chǎn)抵押情況說(shuō)明11.3其他影響房產(chǎn)交易的重大事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件第十三條合同簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人資格13.3合同原件保管方式第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)14.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)14.3其他雙方共同認(rèn)可的約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)基本情況本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)碼】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話(huà)】姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話(huà)】1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。（1）在合同簽署后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)【尾款金額】元整（大寫(xiě)：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。第二條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件在乙方按照本合同約定支付完全部交易價(jià)款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序甲方應(yīng)在收到乙方全部交易價(jià)款后【時(shí)間】?jī)?nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、變更登記等。2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程甲乙雙方應(yīng)按照【過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程】辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)等。3.2過(guò)戶(hù)所需材料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；（5）其他相關(guān)部門(mén)要求提供的材料。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素；（3）甲方已按照本合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收及問(wèn)題處理乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后【時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符或存在影響正常使用的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在【時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。如甲方未按照約定解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常的居住和使用條件。5.2房產(chǎn)保修范圍與期限甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在【保修期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）房屋滲漏問(wèn)題；（3）水電設(shè)施問(wèn)題；（4）其他影響正常居住和使用的問(wèn)題。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程（1）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后【時(shí)間】?jī)?nèi)通知甲方；（2）甲方應(yīng)在收到通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并在【時(shí)間】?jī)?nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題；（3）如甲方未按照約定解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（1）甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)；（2）甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)；（3）甲方未按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任；（4）乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)款；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2賠償金額計(jì)算及支付方式違約方應(yīng)按照守約方因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。賠償金額計(jì)算方式如下：（1）直接損失：包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)款、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際支出；（2）間接損失：包括但不限于搬遷費(fèi)用、租房費(fèi)用、誤工費(fèi)用等。賠償金額支付方式：違約方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)，一次性向守約方支付賠償金額。8.3違約金支付時(shí)間及方式如甲乙雙方發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的【百分比】。違約金支付時(shí)間及方式如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【時(shí)間】?jī)?nèi)，向守約方支付違約金；（2）違約金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的法院為【法院名稱(chēng)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁或訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同終止條件及后果（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，本合同自動(dòng)終止；（3）其他符合法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、退還已支付款項(xiàng)等。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)共有情況說(shuō)明如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方共有人的情況，并取得共有人的同意。11.2房產(chǎn)抵押情況說(shuō)明如房產(chǎn)已設(shè)定抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方抵押權(quán)人的情況，并保證在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。11.3其他影響房產(chǎn)交易的重大事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方與房產(chǎn)交易有關(guān)的其他重大事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)租賃情況、物業(yè)服務(wù)情況等。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件如房產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估，甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。第十三條合同簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署人資格甲乙雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)具備完全民事行為能力。13.3合同原件保管方式本合同原件應(yīng)由甲乙雙方共同保管，如有副本，副本由【保管方】保管。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由【承擔(dān)方】承擔(dān)；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方以外，與本房產(chǎn)交易有關(guān)聯(lián)的其他主體。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)、稅費(fèi)支付機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限定為其在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供的服務(wù)或義務(wù)。第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違約而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第二條第三方權(quán)益與義務(wù)2.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得與其服務(wù)或義務(wù)相對(duì)應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的服務(wù)或義務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為其在本合同項(xiàng)下收取的費(fèi)用總額。第三方不承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的損失。第三條第三方與甲方、乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。3.3第三方與甲方、乙方的劃分第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢后，其與甲方、乙方的關(guān)系即告終止。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或義務(wù)保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的任何第三方透露。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入條件如房產(chǎn)交易過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方協(xié)商確定介入的具體程序，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。4.3第三方介入后的合同修正如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修正協(xié)議。修正協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為及責(zé)任第三方如未能履行其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金支付時(shí)間及方式第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方和乙方支付違約金。違約金支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)按照守約方因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。實(shí)際損失包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)款、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際支出。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)第三方的付款義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于第三方的工作條件、安全保障等。6.3如甲方和乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)向甲方和乙方追償。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方如因特殊原因需要退出本合同，應(yīng)提前【時(shí)間】通知甲方和乙方。7.2第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。7.3第三方退出本合同的，應(yīng)向甲方和乙方支付退出費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條其他約定8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得與本合同內(nèi)容沖突。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的副本均具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)碼、房屋位置、房屋面積等信息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、出生日期等信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰顯示評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等。5.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等。6.付款憑證說(shuō)明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。7.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的交付情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。8.質(zhì)量問(wèn)題處理記錄說(shuō)明：質(zhì)量問(wèn)題處理記錄應(yīng)詳細(xì)記錄質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、問(wèn)題描述、處理結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定