2024年度成都市物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務項目2.2物業(yè)管理服務標準2.3物業(yè)管理服務期限第三條：物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用3.2物業(yè)費用支付方式3.3物業(yè)費用調整機制第四條：甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2服務標準細則13.3費用明細表第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于成都市某小區(qū)的住宅樓、配套設施及附屬設施。第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務項目乙方提供的物業(yè)管理服務項目包括但不限于：房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳、物業(yè)檔案管理等服務。2.2物業(yè)管理服務標準乙方應按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務規(guī)范》的相關規(guī)定，結合甲方實際需求，提供符合國家標準和行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務期限本合同自簽署之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止合同，否則合同自動續(xù)約一年。第三條：物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣元/月·平方米，總面積為平方米，總計人民幣元/月。3.2物業(yè)費用支付方式甲方應在每個付款周期結束后十日內(nèi)，按照實際面積和單價支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)費用調整機制合同有效期內(nèi)，如遇政策調整或市場變化，乙方可根據(jù)實際情況提出費用調整申請，經(jīng)甲方同意后予以調整。第四條：甲方權利與義務4.1甲方權利甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化建議和改進意見。4.2甲方義務甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，按時支付物業(yè)服務費用。第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利乙方有權要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費用。5.2乙方義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。在合同解除前，乙方應完成合同約定的服務內(nèi)容。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為甲方所在地人民法院。8.3爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決權利。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方均無異議，則自動續(xù)約一年。如需變更續(xù)約條件，雙方應書面協(xié)商一致。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露責任如一方違反保密義務，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應協(xié)商一致，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)進行一次全面的物業(yè)設施檢查，并提供檢查報告。12.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，按照甲方要求，提高服務質量，確保物業(yè)安全、整潔和舒適。第十三條：附件13.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)清單，詳細列明物業(yè)名稱、數(shù)量、型號等。13.2服務標準細則附件中包含乙方提供的物業(yè)管理服務標準細則。13.3費用明細表附件中包含物業(yè)服務費用明細表，詳細列明費用項目、金額等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于成都市某小區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署。14.3簽署人甲方：成都市某小區(qū)業(yè)主委員會主任；乙方：成都某物業(yè)管理公司總經(jīng)理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與物業(yè)管理工作、提供專業(yè)咨詢、進行費用審計、設施設備維修等服務的主體。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相關資質和能力。2.2第三方介入時間第三方應在甲方和乙方同意的合理時間內(nèi)介入合同執(zhí)行過程。2.3第三方介入方式第三方應以書面形式與甲方和乙方簽訂相關協(xié)議，明確介入范圍、職責和權利。第三條：第三方責任及權利3.1第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方權利第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其更好地履行職責。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.2第三方與乙方關系第三方應服從乙方的指導和管理，遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額設定第三方責任限額應在其與甲方、乙方簽訂的協(xié)議中明確設定，并符合相關法律法規(guī)規(guī)定。5.3第三方責任限額調整第三方責任限額的調整應由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對因其違約行為導致的損失承擔賠償責任。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）第三方嚴重違反合同約定；（2）第三方喪失相關資質或能力；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同。7.2第三方退出程序第三方退出程序應按照合同約定和相關法律法規(guī)進行，確保合同的順利過渡。第八條：第三方介入對合同其他方的通知義務8.1甲方和乙方均有義務及時通知第三方合同的變更、解除或續(xù)約等情況。8.2第三方應在接到通知后，按照甲方和乙方的要求，辦理相關手續(xù)。第九條：第三方介入對合同其他方的保密義務9.1第三方應遵守本合同中的保密條款，保護甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十條：法律法規(guī)和政策變化對第三方的適用10.1法律法規(guī)和政策變化如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲方、乙方和第三方應共同協(xié)商，按照變化后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。10.2第三方義務第三方應密切關注法律法規(guī)和政策的變化，及時調整其行為，確保合同的合法性和有效性。第十一條：合同的簽署與備案11.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2備案手續(xù)甲方、乙方和第三方應按照相關法律法規(guī)，辦理合同備案手續(xù)。第十二條：違約責任及爭議解決12.1違約責任第三方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方和乙方的損失。12.2爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。本部分修正條款的簽署、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本部分的履行，甲方、乙方和第三方應共同協(xié)商，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等，包括物業(yè)的配套設施和附屬設施。附件二：服務標準細則詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務標準，包括服務質量、服務流程、服務要求等。附件三：費用明細表詳細列明物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責、權利、責任限額等，以及第三方與其他各方的關系。附件五：保密協(xié)議詳細列明保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露責任等。附件六：法律法規(guī)和政策清單列明本合同履行過程中涉及到的法律法規(guī)和政策，以及第三方應遵守的法律法規(guī)和政策。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.第三方未按照合同約定履行其職責；4.第三方違反保密義務；5.法律法規(guī)和政策變化，第三方未及時調整其行為。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，乙方有權要求甲方支付滯納金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方履行合同；3.第三方未按照合同約定履行其職責的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任；4.第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方和乙方的損失；5.法律法規(guī)和政策變化，第三方未及時調整其行為的，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金的計算方式按照合同約定的利率進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，維護物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費用，包括物業(yè)服務人員的工資、物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)費用等。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務方等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義