2024年城市更新項目安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1項目概述1.2安置房權(quán)益1.3轉(zhuǎn)讓方1.4受讓方第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益限制2.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3轉(zhuǎn)讓程序第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓房屋的交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條權(quán)益轉(zhuǎn)讓的登記與過戶6.1登記機構(gòu)6.2過戶程序6.3過戶費用第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄內(nèi)容14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1項目概述1.2安置房權(quán)益安置房權(quán)益是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)城市更新項目政策規(guī)定，按照相關(guān)補償安置協(xié)議所享有的權(quán)益，包括安置房的選擇權(quán)、分配權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。1.3轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指按照城市更新項目政策規(guī)定，因項目需要進(jìn)行房屋征收、搬遷的被征收人或者被搬遷人。1.4受讓方受讓方是指具有購買安置房權(quán)益意向，并經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方同意接收的城市更新項目安置房權(quán)益受讓人。第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓方同意將所擁有的安置房權(quán)益，包括但不限于選擇權(quán)、分配權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益限制轉(zhuǎn)讓方不得要求受讓方承擔(dān)其與第三方之間的任何債務(wù)、糾紛或者責(zé)任。2.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方保留與其個人身份相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于戶籍、學(xué)籍、醫(yī)療等。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其擁有的安置房權(quán)益真實、有效，且不存在任何法律糾紛或者權(quán)利瑕疵。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件受讓方應(yīng)具備購房資格，并同意按照本合同約定的價格和支付方式購買安置房權(quán)益。3.3轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)按照城市更新項目政策規(guī)定和本合同的約定，完成安置房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序。第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格安置房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房價款、物業(yè)費、公共維修基金等。4.2支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條轉(zhuǎn)讓房屋的交付與驗收5.1交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照城市更新項目政策規(guī)定和本合同的約定，將安置房交付給受讓方。安置房的交付時間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。5.2交付條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在安置房達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，且符合城市更新項目政策規(guī)定的要求后，將房屋交付給受讓方。5.3驗收程序受讓方應(yīng)在安置房交付后【】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)讓方，并由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決。第六條權(quán)益轉(zhuǎn)讓的登記與過戶6.1登記機構(gòu)安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓的登記機構(gòu)為【】。6.2過戶程序受讓方應(yīng)按照本合同約定和城市更新項目政策規(guī)定，完成安置房權(quán)益的過戶程序。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、登記費、手續(xù)費等，由【】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【】%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【】%。8.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以自愿申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3保密期限本合同的保密期限為【】年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為【】。12.3送達(dá)時間通知自發(fā)送之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2附錄內(nèi)容本合同的附錄內(nèi)容包括【】。14.3合同附件本合同的附件包括【】。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在本次轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的轉(zhuǎn)讓過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、完成評估、登記、過戶等手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及甲乙雙方的約定確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)的實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與登記機構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成安置房權(quán)益的登記過戶手續(xù)。4.3第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，其應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款與說明5.1額外條款甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等事項。5.2說明本合同第三方介入條款僅為甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提供框架性規(guī)定，具體權(quán)利義務(wù)應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【】%。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方侵權(quán)如第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方支付侵權(quán)賠償金，賠償金金額由甲乙方依法主張。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出本次轉(zhuǎn)讓過程。8.2第三方退出程序第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理退出手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)讓過程的連續(xù)性和合法性。第九條第三方責(zé)任免除9.1免除條件第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等客觀因素，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)免除其責(zé)任。9.2免除程序第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件，甲乙方經(jīng)審核后，可免除第三方的責(zé)任。第十條第三方信息的披露10.1披露內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時披露轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)信息，包括但不限于評估結(jié)果、登記進(jìn)度等。10.2披露方式第三方應(yīng)通過書面形式，將相關(guān)信息通知甲乙方。第十一條第三方資料的歸檔11.1歸檔內(nèi)容第三方應(yīng)將其在本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有文件、資料歸檔，并交給甲乙方。11.2歸檔時間歸檔應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后【】日內(nèi)完成。第十二條第三方服務(wù)評價12.1評價內(nèi)容甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，評價內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。12.2評價方式甲乙方應(yīng)通過書面形式，向第三方提出評價意見。第十三條第三方介入的終止13.1終止條件本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即終止。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件2：第三方服務(wù)協(xié)議附件3：評估報告附件4：登記過戶申請表附件5：支付憑證附件6：轉(zhuǎn)讓房屋驗收單附件7：違約金計算公式附件8：侵權(quán)賠償計算公式附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件是本合同的核心文件，明確了甲乙方之間的權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等關(guān)鍵信息。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等事項。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件是第三方根據(jù)實際情況出具的評估報告，用于確定安置房的價值。附件4的詳細(xì)要求和說明：本附件是甲乙方與第三方共同提交的登記過戶申請表，用于辦理安置房權(quán)益的登記過戶手續(xù)。附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件是甲乙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件6的詳細(xì)要求和說明：本附件是甲乙方對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行驗收的單據(jù)，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件7的詳細(xì)要求和說明：本附件明確了違約金計算的公式，用于計算甲乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件8的詳細(xì)要求和說明：本附件明確了侵權(quán)賠償計算的公式，用于計算甲乙方因第三方侵權(quán)行為產(chǎn)生的賠償金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。2.甲乙方未按照約定提供必要的協(xié)助和配合。3.第三方未按照約定時間完成服務(wù)事項。4.第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件7的違約金計算公式，計算甲乙方應(yīng)支付的違約金。2.賠償金：按照附件8的侵權(quán)賠償計算公式，計算甲乙方應(yīng)支付的賠償金。示例說明：如果甲乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，那么甲乙方應(yīng)按照附件7的違約金計算公式，向轉(zhuǎn)讓方